Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца Бодалевой И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной нотариусом г. Рязани К.Л.И. Дата обезличена года в реестре за Номер обезличен,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело № 2-1045/2010 по иску Селиверстова Н.П. к Ответчик 1 и Ответчик 2 о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Селиверстов Н.П. обратился в суд с иском к Ответчик 2 и Ответчик 1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и Третье лицо 1 был заключен договор строительного подряда. В соответствии с данным договором Третье лицо 1 обязалось построить гараж, расположенный по адресу: г. Рязань, ... Стоимость гаража в соответствии с пунктом 3 договора составляет ... рублей. Истец указал, что является членом Ответчик 2, полностью исполнил свои обязательства по договору от Дата обезличена года. Указанную выше сумму он внес в Третье лицо 1, которое действовало на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной Ответчик 1 с правом заключать договора строительного подряда непосредственно с покупателями гаражей и принимать денежные средства для финансирования строительства гаражей. Ответчик 1 в свою очередь в соответствии с договором от Дата обезличена года между Ответчик 2 и Ответчик 1 действовало как Заказчик-застройщик.
Дата обезличена года Ответчик 2 передал ему гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., общей площадью ... кв.м. что подтверждается актом приема-передачи гаража от Дата обезличена года. Гараж расположен на земельном участке: с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Указанный участок был предоставлен в аренду Ответчик 2 для строительства гаражей. Дата обезличена г. Ответчик 2 получил разрешение на строительство гаражей. Дата обезличена года Ответчик 2 заключил договор строительного подряда на строительство 2-ой очереди гаражей с Ответчик 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и права заказчика-застройщика. В соответствии с данным договором Ответчик 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к Дата обезличена года. Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
Дата обезличена года Ответчик 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.
Дата обезличена г. Ответчик 2 зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. .... Истец указал, что в данный комплекс входит и построенный за счёт его средств гараж Номер обезличен. Гараж он строил для себя. Гараж построен в соответствии с законом.
В отношении Ответчик 1 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от Дата обезличена года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. Таким образом, в настоящее время ни Ответчик 2, ни Ответчик 1 не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию. Право аренды на земельный участок принадлежит ответчику Ответчик 2, в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на гараж строительный номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, ..., на земельном участке с кадастровым номером ...
В судебное заседание истец Селиверстов Н.П. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности, о чем представил письменное заявление.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Бодалева И.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Ответчик 1 - конкурсный управляющий Мордвинов С.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Третье лицо 1 также будучи извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.
Третье лицо - ... просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, о чем представили в материалы дела письменное заявление.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Ответчик 2 Сивцев А.Н. иск признал, пояснив, что гаражный комплекс, в котором находится гараж истца Номер обезличен зарегистрирован в настоящее время за Ответчик 2, как объект незавершенного строительства (Лит А) по адресу: г. Рязань, ... Селиверстов Н.П. полностью оплатил строительство гаража, является членом гаражного кооператива и согласно списка, утвержденного общим собранием членов ГСК его гараж Номер обезличен и именно этот гараж передан истцу по акту приема передачи.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Бодалевой И.В., представителя ответчика Ответчик 2 Сивцева А.Н., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.ст. 702, 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33 Закона Рязанской области от 11 июля 2007 года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года Селиверстов Н.П. заключил договор строительного подряда с Третье лицо 1 в лице директора общества К.Ю.А.
Согласно п.1 вышеуказанного договора от Дата обезличена года Третье лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу: г. Рязань, ....
Согласно п. 3 данного договора Селиверстов Н.П. принял на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса в сумме ... рублей. Покупатель производит оплату аванса в сумме ... рублей на момент заключения договора. Окончательный расчет производится до Дата обезличена года. Возможное изменение цен на услуги и материалы пересматривается ежеквартально, оплаченная сумма пересмотру не подлежит.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что новый владелец, купивший у Третье лицо 1» гараж, обязуется вступить в члены кооператива Ответчик 2 и соблюдать все требования устава Ответчик 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива. В соответствии с п. 4 договора строительного подряда также был определен срок окончания строительства - декабрь 2007 года.
Третье лицо 1, заключая указанный договор, действовал от имени и в интересах Ответчик 1 в лице директора К.Ю.А. на основании доверенности от Дата обезличенаг л.д.16).
По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Селиверстова Н.П. оплатил Третье лицо 1 стоимость работ по договору в два этапа: Дата обезличена года - аванс ... рублей и Дата обезличена года - ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками л.д.8) и является членом кооператива Ответчик 2.
В соответствии с поэтажным планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» гараж расположен на 1 этаже строения лит.... по .... Общая площадь указанного гаража по плану составляет ... кв.м. ...
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и Ответчик 2 было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению Ответчик 2 выступил как Инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства ... тыс. руб., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6.1 соглашения инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов л.д.66-69).
Дата обезличена года Ответчик 2 получил от собственника земельного участка - администрации г. Рязани - разрешение на строительство гаражей. Решением Рязанского городского совета Номер обезличен от Дата обезличена года администрации г. Рязани было разрешено предоставить Ответчик 2 в аренду земельный участок ориентировочной площадью 1262 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, ... для строительства гаражей при условии выполнения соглашения на объем работ, в соответствии с утвержденным перечнем л.д. 15).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от Дата обезличена г. Рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам л.д.13).
Согласно положительного заключения государственной экспертизы Номер обезличен, утвержденного Дата обезличена года рабочий проект (... очередь строительства ... гаражей на участке площадью ... кв.м.) соответствует требованиям действующих нормативных документов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативных документов л.д. 25-29).
Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.
Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. был предоставлен Администрацией г. Рязани в аренду Ответчик 2 для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от Дата обезличена года Номер обезличен сроком на три года и договора ... от Дата обезличена г. аренды земельного участка с кадастровым номером ... на период строительства (л.д. 17, 18-24).
Дата обезличена года между Ответчик 2 и Ответчик 1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № С 031-08 от Дата обезличена года, по которому Ответчик 2 передал, а Ответчик 1 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Ответчик 2 к Ответчик 1 был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области Дата обезличена года л.д.33).
В настоящее время земельный участок находится в аренде у Ответчик 1. Срок аренды с Дата обезличена г по Дата обезличена года, что подтверждается копиями вышеуказанных договоров и выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д. 29).
Дата обезличена года между Ответчик 2 и Ответчик 1» был заключен строительного подряда на строительство ...й очереди гаражей Ответчик 2 по адресу: г. Рязань ... ... г, по которому Ответчик 2 передал Ответчик 1 проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика л.д.14).
Таким образом, Ответчик 2 - Инвестор по соглашению № 124 по строительству гаражей от Дата обезличена г заключив договор от Дата обезличена года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..., площадью ... кв.м № С 031 -08 от Дата обезличена года, передал все свои права и обязанности по соглашению от Дата обезличена г Ответчик 1 в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей. Строительство спорного гаражного бокса велось на земельном участке, предназначено для строительства гаражей, с согласия собственника - администрации г. Рязани.
Дата обезличена года Ответчик 1 заключило с Треть лицо 1 договор строительного подряда. По данному договору Третье лицо 1 являясь генподрядчиком обязалось выполнить собственными силами и средствами работы по строительству гаражей в Ответчик 2. Завершение строительных работ, предусмотренных по договору и сдача готового объекта заказчику - Ответчик 1 осуществляется генподрядчиком в соответствии с п.2 договора в срок до Дата обезличена года л.д.70-72).
На основании доверенности от Дата обезличена года Ответчик 1 в лице директора К.Ю.А. уполномочило Третье лицо 1 также в лице директора К.Ю.А. заключать договора строительного подряда непосредственно с покупателями гаражей и принимать денежные средства для финансирования строительства гаражей л.д.25).
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. До настоящего времени строительство гаража Номер обезличен не завершено.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Ответчик 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе и физических лиц для завершения строительства.
Дата обезличена года Третье лицо 1 передало Селиверстову Н.П. работы по строительству гаража в объеме 98 %. в соответствии с нормативными актами по вопросам строительства и действующим законодательством ... Ответчик 2 передал Селиверстову Н.П. гараж Номер обезличен. Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальных претензий друг к другу не имеют, что подтверждается актами приема-передачи работ и гаража. л.д. 9,10).
В соответствии с планом застройки, который был предоставлен Ответчик 1, номер спорного гаража Номер обезличен, что также подтверждается справкой Ответчик 2 и расчетной книжкой члена автокооператива л.д.11, 12).
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области Номер обезличен от Дата обезличена года, размещение гаража Номер обезличен расположенного по адресу: г. Рязань ... на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм л.д.47).
В ходе рассмотрения дела по результатам обследования гаража было дано экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым гараж Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., ... площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. соответствуют рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.
Возведение несущих и ограждающих конструкций здания гаражного блока № 1 (коробки), в состав которого входит гараж Номер обезличен закончено. Осталось только выполнить в большинстве гаражей внутренние отделочные работы, наклеить рулонную кровлю над несколькими гаражами, отсыпать насыпь вдоль части гаражных боксов и заасфальтировать проезды.
Строительство гаража Номер обезличен не завершено, и он не готов к эксплуатации по назначению в качестве гаражного помещения, так как в него невозможно заехать из-за отсутствия пола. Для завершения строительства гаража необходимо выполнить следующие работы: уложить пол с утеплением перекрытия подвала; смонтировать внутреннюю электропроводку; выполнить внутренние отделочные работы, смонтировать вентиляционные трубы из подвала, изготовить и установить лестницу для спуска в подвал. Эти работы могут быть выполнены самим истцом. Заасфальтировать проезд. Эту работу можно выполнить только совместно с другими владельцами или застройщиками гаражей. Эксплуатация гаража Номер обезличен по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна при условии устройства пола. Эту работу истец может выполнить сам. Отсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации, так как к нему можно подъехать и по имеющейся подготовке. Остальные работы можно выполнять по мере возможности л.д.79-84).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража еще не завершено. Согласно представленного плана БТИ и заключения эксперта площадь гаража Номер обезличен составляет ... кв.м. ...
В настоящее время Ответчик 2 является на основании договора купли продажи от Дата обезличена года собственником незавершенных строительством объектов лит ..., назначение - незавершенное строительство, общей площадью застройки ... кв.м. и лит. ... назначение - незавершенное строительство, общая площадь застройки ... кв.м., расположенных по адресу: г. Рязань, ... В данный комплекс входит спорный гараж Номер обезличен.
Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от Дата обезличена года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года. (Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена гл.д. 32).
Таким образом, Ответчик 2 является собственником всего блока гаражей, в котором расположен спорный гараж Номер обезличен.
В отношении Ответчик 1 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области Дата обезличена года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Ответчик 1 » не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (52-58).
Из справки, выданной Ответчик 2 следует, что Селиверстова Н.П. является членом Ответчик 2 и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком Ответчик 1 » имеет гараж Номер обезличен. Согласно протокола общего собрания Ответчик 2 от Дата обезличена года был утвержден список участников строительства и утверждена нумерация гаражей. За основу был взят список, предоставленный Ответчик 1 Из протокола заседания общего собрания также следует, что за Селиверстовым Н.П. закреплен гараж Номер обезличен.
Суд приходит к выводу о том, что истец Селиверстов Н.П. является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками им выполнены полностью. Выделенный ему гараж Номер обезличен построен на его личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом незавершенного строительства. Признание права собственности за истцом на данное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража Номер обезличен и он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав его и вступив в члены Ответчик 2. В настоящее время гараж является объектом незавершенного строительства, суд считает возможным признать за Селиверстова Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства на гараж Номер обезличен по адресу: г. Рязань, ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селиверстова Н.П. удовлетворить.
Признать за Селиверстовым Н.П. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: Рязань, ..., ..., имеющий общую площадь ... кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.