Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца Березовского О.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года нотариусом г. Рязаний С.Л.М.,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело №2-1070/2010 по иску Прокофьева Г.В. к Ответчику 1 и Ответчику 2 о признании права собственности на гаражный бокс
У С Т А Н О В И Л:
Прокофьев Г.В. обратился в суд с иском к Ответчику 1 и Ответчику 2 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ООО «Рокада» был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым Ответчик 2 обязалось построить гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Рязань ул. ... Истец указал, что свои обязательства по договору строительного подряда от Дата обезличена года выполнил в полном объеме, оплатив работы по договору строительного подряда на общую сумму ... рублей и вступив в члены Ответчика 1.
Дата обезличена года Ответчик 2 передало истцу незавершенный строительством объект - гаражный бокс, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ по договору строительного подряда. Работы по строительству гаража выполнены в объеме 85 %. В настоящее время гаражный бокс имеет Номер обезличен, что подтверждается справкой из Ответчика 1.
Истец указал, что строил гаражный бокс для себя, и он построен в соответствии с требованиями закона.
Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Ответчику 1 для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани ....
Дата обезличена года Ответчик 1 заключил договор строительного подряда на строительство 2-ой очереди гаражей с Ответчика 2 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и права заказчика-застройщика. В соответствии с данным договором Ответчик 2 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к Дата обезличена года. Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
Дата обезличена года Ответчик 1 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.
В отношении Ответчика 2 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области Дата обезличена года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. Таким образом, Ответчик 2 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию.
Комплекс гаражей был зарегистрирован Ответчиком 1 в УФРС как объект незавершенного строительства. В данный комплекс входит и построенный за счет истца гаражный бокс, который в связи с внесением изменений в проектно-строительную документацию стал Номер обезличен. Право аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ..., принадлежит в настоящее время Ответчик 2, в связи с чем истец самостоятельно не может зарегистрировать свое право собственности спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс строительный Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Рязань, ... на земельном участке с кадастровым номером ....
В судебное заседание истец Прокофьев Г.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Березовский О.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Ответчика 2 конкурсный управляющий Мордвинов С.И. и председатель Ответчика 1 Сивцев А.Н в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Березовского О.А., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.ст. 702, 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33 Закона Рязанской области от 11 июля 2007 года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании Прокофьев Г.В. Дата обезличена года, заключил договор строительного подряда с ООО «Рокада» в лице директора общества К.Ю.А. на строительство гаражного бокса.
Согласно п.1 вышеуказанного договора от Дата обезличена года ответчик Ответчик 2 приняло на себя обязательство по строительству гаражного бокса строительный Номер обезличен по адресу: г. Рязань, ....
Согласно п. 3 данного договора Прокофьев Г.В. принял на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса в сумме ... рублей. Пунктом 7 Договора предусмотрено, что новый владелец, купивший у Ответчика 2 гаражный бокс, обязуется вступить в члены кооператива Ответчика 1 и соблюдать все требования устава Ответчика 1 и принятых законным образом решений органов управления кооператива. В соответствии с п. 6 Договора строительного подряда также был определен срок окончания строительства - ... года. По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Прокофьев Г.В. оплатил ответчику Ответчику 2 стоимость работ по договору ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками л.д.8,9) и является членом кооператива ....
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и Ответчиком 1 было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению Ответчик 1 выступил как инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства ... тыс. руб., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п. 6.1 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов.
Согласно акта выбора земельного участка для строительства от Дата обезличена г. с Администрацией г. Рязани был согласован выбор земельного участка под строительство гаражей общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Рязань, ..., категория - земли поселений.
Дата обезличена года Ответчик 1 получил от собственника земельного участка - администрации г. Рязани - разрешение на строительство гаражей. Решением Рязанского городского совета Номер обезличен от Дата обезличена года администрации ... было разрешено предоставить Ответчику 1 в аренду земельный участок ориентировочной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, ... для строительства гаражей при условии выполнения соглашения на объем работ, в соответствии с утвержденным перечнем.
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от Дата обезличена г. рабочий проект на 98 боксов по адресу: г. Рязань, ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно положительного заключения государственной экспертизы № 62-1-4-0785-08, утвержденного Дата обезличена года рабочий проект (... очередь строительства ... гаражей на участке площадью ... кв.м.) соответствует требованиям действующих нормативных документов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативных документов.
Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым Номер обезличен. площадью ... кв.м. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Администрацией г. Рязани в аренду Ответчику 1 для строительства гаражей на основании постановления администрации г. Рязани от Дата обезличена года Номер обезличен сроком на три года и договора № С 031-08 от Дата обезличена г. аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен на период строительства.
Дата обезличена года между Ответчиком 1 и Ответчиком 2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен С 031-08 от Дата обезличена года, по которому Ответчик 1 передал, а Ответчик 2 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Ответчика 1 к Ответчику 2 был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области Дата обезличена
В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у Ответчика 2. Срок аренды с Дата обезличена г по Дата обезличена года, что подтверждается копиями вышеуказанных договоров и выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.л.д. 37)
Дата обезличена года между Ответчиком 1 и Ответчиком 2 был заключен строительного подряда на строительство ... очереди гаражей Ответчиком 1 по адресу: г. Рязань ... ... г. по которому Ответчик 1 передал Ответчику 2 проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика л.д.48).
Таким образом, Ответчик 1 - Инвестор по соглашению Номер обезличен по строительству гаражей от Дата обезличена г заключив договор от Дата обезличена года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен, площадью ... кв.м № С 031 -08 от Дата обезличена года, передал все свои права и обязанности по соглашению от Дата обезличена г Ответчик 2 в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей. Строительство спорного гаража велось на земельном участке, предназначено для строительства гаражей, с согласия собственника - администрации г. Рязани л.д.46-47).
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. До настоящего времени строительство гаражного бокса Номер обезличен не завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Ответчиком 1 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
Дата обезличена года Ответчик 2 передало Прокофьеву Г.В. работы по строительству гаражного бокса, которые выполнены в объеме 85 % в соответствии с нормативными актами по вопросам строительства и действующим законодательством. Оплата произведена покупателем в соответствии с условиями договора. Обязательства сторон по договору считаются выполненными частично и стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи л.д.10).
В соответствии с планом застройки, который был предоставлен Ответчиком 2, номер спорного гаражного бокса, закрепленного за Прокофьевым Г.В. Номер обезличен, что также подтверждается справкой Ответчика 1 (л.д. 11).
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области № 497-4-2-3 от Дата обезличена года размещение гаражного бокса Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Рязань ... ... на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм.
В ходе рассмотрения дела по результатам обследования гаража было дано экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаражного бокса Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Рязань, ..., ... на земельном участке с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв.м. соответствуют рабочим чертежам, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Строительство гаражного бокса Номер обезличен не завершено, и он не готов к эксплуатации по назначению в качестве гаражного помещения, так как к нему нет подъезда. Чтобы завершить строительство гаражного бокса Номер обезличен необходимо выполнить следующие работы: уложить пол, смонтировать внутреннюю электропроводку; оштукатурить стены отсыпать полностью насыпь вдоль гаражных боксов, уплотнить грунт, уложить щебень и заасфальтировать проезд. Все работы, кроме отсыпки осыпи и устройству проездов истец может выполнить сам. Земляные и дорожные работы, связанные с устройством проезда вдоль гаражных боксов, можно выполнить только совместно с другими заказчиками строительства этих боксов.
В настоящее время в отношении Ответчика 2 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области Дата обезличена года введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и ООО «Рокада» не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию.
Из справки, выданной Ответчиком 1 следует, что Прокофьев Г.В. является членом Ответчика 1 и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком Ответчиком 2 имеет гаражный бокс Номер обезличен. Протоколом общего собрания Ответчика 1 от Дата обезличена года был утвержден список участников строительства и утверждена нумерация гаражей. За основу был взят список, предоставленный Ответчиком 2. Из протокола заседания общего собрания также следует, что за Прокофьевым Г.В. закреплен гаражный бокс Номер обезличен.
Суд приходит к выводу о том, что истец Прокофьев Г.В. является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками им выполнены полностью. Прокофьев Г.В. является членом Ответчика 1, что подтверждается расчетной книжкой члена автокооператива. Выделенный ему гаражный бокс Номер обезличен построен на его личные денежные средства, в настоящее время гаражный бокс является объектом незавершенного строительства. Признание права собственности за истцом на данное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, поскольку других лиц, претендующих на данный гаражный бокс не установлено.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачены работы по договору строительного подряда, и он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав строительство гаражного бокса Номер обезличен и вступив в члены кооператива. В настоящее время гаражный бокс является объектом незавершенного строительства, суд считает возможным признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства на гаражный бокс Номер обезличен расположенный по адресу: г. Рязань, ... на земельном участке с кадастровым Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокофьева Г.В. удовлетворить.
Признать за Прокофьевым Г.В. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: Рязань, ... на земельном участке с кадастровым Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.