Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя истца П. Е.А.,действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,зарегистрированной нотариусом г.Рязани Ч.О.Ю.в реестре за №
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале суда дело№2-1077/2010по искуГусева В.В. к Юридическому лицу 1 и Юридическому лицу 2 о признании права собственности нагараж,
У С Т А Н О В И Л:
Гусев В.В.обратился в суд с иском к Юридическому лицу 1 и Юридическому лицу 2 о признании права собственности нагараж,мотивируясвои требованиятем,ДД.ММ.ГГГГ между ним и Юридическим лицом 2 был заключен договор строительного подряда,в соответствии с которым Юридическое лицо 2 обязалось построить гараж,расположенный по адресу:г.Рязань <адрес>.Истец указал,что свои обязательства по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме,оплатив работы по договору строительного подряда на <данные изъяты> и вступив в члены Юридического лица 1. Юридическим лицом 2 были проведены следующие строительные работы:<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 передал истцу построенный гараж,что подтверждается актом приема - передачи.В настоящее время гараж имеет №,что подтверждается справкой Юридического лица 1.
Истец указал,что строил гараж для себя,и он построен в соответствии с требованиями закона.Гараж № на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Юридическому лицу 1 для строительства гаражей на основании постановления Администрации г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом 2 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 2 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,263,703ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж №,расположенный по адресу:г.Рязань,<адрес>находящийся в <адрес><данные изъяты>
В судебное заседание истецГусев В.В.не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца П. Е.А.,действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ДД.ММ.ГГГГ,исковые требованияподдержала в полном объеме по основаниям,указанным в исковом заявлении
Ответчик Администрация г.Рязани просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя о чем представлено письменное заявление в материалы дела.
Представитель ответчика Юридического лица 2 конкурсный управляющий М.С.И.и председатель Юридического лица 1в судебное заседание не явились,о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,причина неявки не известна.
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие ответчиков,извещенных надлежащим образом.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснения представителя истца П. Е.А.,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
В соответствии со ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседанииГусев В.В.ДД.ММ.ГГГГ,заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом 2 в лице директора общества К.Ю.А.на строительство гаражапо адресу:г.Рязань,ул.<адрес>согласно п.1указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик Юридическое лицо 2 приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу:г.Рязань,ул.<адрес>
Согласно п.3указанного договора Гусев В.В.принял на себя обязательствапо оплате строительства гаража в <данные изъяты>
В соответствиис п.6договора строительного подрядабылопределен срококончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом7договора строительного подряда ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридического лица 2 гаражный бокс,обязуется вступить в члены Юридического лица 1 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива (копия договора на(л.д.7).
По данному договору строительного подрядаГусевым В.В.выполнены все условия.Оноплатил ответчику Юридическому лицу 2 стоимость работ по договору:<данные изъяты>,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам(л.д.8).Гусев В.В.является членом Юридического лица 1.
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н.и Юридическое лицо 1 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 1 выступил как Инвестор и согласно п.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость <данные изъяты>,а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6.1Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.47-50).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 получил от собственника земельного участка-администрации г.Рязани-разрешение на строительство гаражей.Решением Рязанского городского совета № ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Рязани было разрешено предоставить Юридическому лицу 1 в аренду земельный участок <данные изъяты>.,расположенный по адресу:г.Рязань,ул.<адрес> для строительства гаражей при условии выполнения соглашения на объем работ,в соответствии с утвержденным перечнем.
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.рабочий проект <данные изъяты> по адресу:г.Рязань,ул.<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно положительного заключения государственной экспертизы №,<данные изъяты> рабочий проект (<данные изъяты> соответствует требованиям действующих нормативных документов и результатам инженерных изысканий.Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативных документов (л.д.23-26).
Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Администрацией г.Рязани в аренду Юридическому лицу 1 для строительства гаражей на основании постановленияАдминистрации г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ №сроком на три года и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым № (л.д.80).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 1 и Юридическим лицом 2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ,по которому Юридическое лицо 1 передал,а Юридическое лицо 2 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>.Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Юридического лица 1 к Юридическому лицу 2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у Юридического лица 2Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается копиями вышеуказанных договорови выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 1 и Юридическим лицом 2 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей Юридическим лицом 1 по адресу:г.Рязань <адрес>.по которому Юридическое лицо 1 передал Юридическому лицу 2 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика (л.д.12).
Таким образом,Юридическое лицо 1 -Инвестор по соглашению №по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ заключив договор от18декабря2008года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №,<данные изъяты>,передал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу 2 в лице директора К.Ю.А.,который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.Строительствоспорногогаражавелось на земельном участке,предназначено для строительства гаражей,с согласия собственника-администрации <адрес>.
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаража№ 18завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что ГСК «Зимний» правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 передал Гусеву В.В.гараж №.Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальныхпретензий друг к другу не имеют,что подтверждается актом приема-передачигаража (л.д.9).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическим лицом 2номер спорного гаража,закрепленного заГусевым В.В №,что также подтверждается справкой Юридического лица 1 (л.д.10).
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области№ ДД.ММ.ГГГГ. размещение гаража №,расположенного по адресу:г.Рязань <адрес>,на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм (л.д.80).
В ходе рассмотрения дела по результатам обследования гаража было дано экспертное заключение № ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым гараж №построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаража №,расположенного по адресу:г.Рязань,ул.<адрес>,на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.соответствуют рабочим чертежам,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.
Возведение несущих и ограждающих конструкций здания гаражного блока №(коробки) в состав которого входит гараж №закончено.Осталось только выполнить в большинстве гаражейвнутренние отделочные работы,наклеить рулонную кровлю над несколькими гаражами,отсыпать насыпь вдоль части гаражных боксов и заасфальтировать проезды.Строительство гаража № <данные изъяты>.завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталось только выполнитьвнутреннюю электропроводку и заасфальтировать проезд.Внутренняя электропроводка может бытьвыполненасамим истцом.Асфальтирование проездаможно выполнить только совместно с другимивладельцами или застройщиками гаражей.Эксплуатация гаража №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.Отсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации,так какк нему можно подъехать по имеющейся щебёночной подготовке (л.д.74-79).
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаража завершено.
Согласно представленного плана БТИи заключения экспертаплощадь гаража № <данные изъяты>
В настоящее время,на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 собственником незавершенного строительством объекта лит А,назначение - незавершенное строительство,общей площадью <данные изъяты>степень готовности90%,расположенного по адресу:г.Рязань,ул.<адрес>В данный комплекс входит спорный гараж №.
<данные изъяты>
Из справки,выданной Юридическим лицом 1 следует,чтоГусев В.В.является членом Юридического лица 1 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридического лица 2 имеет гараж № (л.д.10).Протоколом общего собрания Юридическое лицо 1 ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерациягаражей.За основу был взят список,предоставленный Юридическим лицом 2».Из протокола заседания общего собрания также следует,чтозаГусевым В.В.закреплен гараж №.
Суд приходит к выводу о том,что истецГусев В.В.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками им выполнены полностью.Гусев В.В.является членом Юридического лица 1»,что также подтверждается расчетной книжкой члена автокооператива (л.д.11).Выделенный ему гараж №построен на его личные денежные средства,в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на данное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №,и он добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировав его и вступив в члены кооператива.В настоящее время гараж является объектом завершенного строительства,суд считает возможным признать за ним право собственности на объект завершенного строительства на гараж №по адресу:г.Рязань,ул.Интернациональная,расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияГусева В.В. удовлетворить.
Признать заГусевым В.В. право собственности на гараж №, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.