Решение
Именем Российской Федерации
х.х.х г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Васиной Т.Ю., с участием:
представителя истца Данилова С.А. - Ершова Д.А., действующего на основании доверенности от х.х.х г.,
представителя ответчика Курзюкова А.А. - Симакова В.В., действующего на основании доверенности от х.х.х г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Данилова С.А. к Курзюкову А.А. о признании незаключенным соглашения об ипотеке квартиры,
установил:
Данилов С.А. обратился в суд с иском к Курзюкову А.А. о признании незаключенным соглашения об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ххх, общей площадью хх кв.м, включенного в договор займа от х.х.х года между Даниловым С.А. и Курзюковым А.А..
В обоснование своих требований указывает, что х.х.х года между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик Курзюков А.А. передал ему заем в сумме хх рублей на срок до х.х.х года. В соответствии с пунктами 2 и 3 указанного договора истец в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа передал ответчику в залог квартиру, расположенную по адресу: ххх, общей площадью хх кв.м, принадлежащую Данилову С.А. на праве собственности на основании договора № хх долевого участия в строительстве многоквартирного дома от х.х.х года. В этот же день договор займа был удостоверен нотариусом города Рязани Ч.О.Ю х.х.х года ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, запись регистрации № хх.
Истец указывает, что согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны: право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Однако в нарушение указанной нормы в договоре займа от х.х.х года не было указано наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего право собственности истца на передаваемое в залог имущество. Полагает, что в оспариваемом договоре не указано условие, которое названо в законе в качестве существенного (необходимого) для данного вида договоров, следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ соглашение об ипотеке, включенное в договор займа от х.х.х года не может считаться заключенным.
Представитель истца Ершов Д.А., действующий на основании доверенности от х.х.х г., исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
Истец Данилов С.А., ответчик Курзюков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика Симаков В.В., действующий на основании доверенности от х.х.х г., исковые требований не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
На основании статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Статьей 6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
В соответствие со статьей 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке, что предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебном заседании установлено, что х.х.х года между Курзюковым А.А. и Даниловым С.А. был заключен договор займа. Согласно договору Курзюков А.А. передал, а Данилов С.А. принял заем в сумме хх рублей со сроком возврата до х.х.х года. Деньги получены Даниловым С.А. до подписания договора займа.
Из договора займа от х.х.х г. следует, что Данилов С.А. обеспечивает своевременный возврат полученного займа залогом. В качестве залога он предоставляет квартиру, расположенную по адресу: ххх, общей площадью хх кв.м, в том числе жилой площадью хх кв.м, принадлежащую ему на основании договора № хх долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от х.х.х года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № хх от х.х.х года, акты приема-передачи от х.х.х года. Право собственности Данилова С.А. зарегистрировано в компетентных органах по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного х.х.х года, запись регистрации хх. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры, согласно реестру ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от х.х.х года, составляет хх рублей (пункты 2, 3 договора).
Заложенное имущество по соглашению сторон оценивается в хх рублей (пункт 5 договора).
Из пункта 9 договора следует, что Данилов С.А. обязуется надлежащим образом сохранять заложенное имущество, исключать возможность его утраты, допускать представителя Курзюкова А.А. к месту нахождения заложенного имущества для проверки его наличия.
Договор вступает в силу с момента регистрации данного договора в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Рязанской области и получения займа, прекращается после выполнения условий данного договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 11 договора).
Договор удостоверен нотариусом города Рязани Ч.О.Ю, зарегистрировано в реестре за № хх.
Данные обстоятельства подтверждаются договором займа от х.х.х г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от х.х.х г. № х.х.х в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххх, площадью хх кв.м, принадлежащей на праве собственности Данилову С.А. зарегистрированы ограничения: ипотека, регистрация № хх от х.х.х г., срок с х.х.х по х.х.х, залогодержателем указан Курзюков А.А.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Представитель истца полагает, что в оспариваемом договоре не указано условие, которое названо в законе в качестве существенного (необходимого) для данного вида договоров - не указано наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего право собственности Данилова С.А. на передаваемое в залог имущество. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ соглашение об ипотеке, включенное в договор займа от х.х.х года не может считаться заключенным,
Однако указанные доводы представителя истца, являются необоснованными и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Из содержания договора следует, что все существенные условия, которые обязательны для данного вида договора, сторонами указаны. Так, указан предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор зарегистрирован в компетентных органах, осуществляющую государственную регистрацию.
Из системного анализа норм Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что указание на наименование самого органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не относится к существенным условиям договора об ипотеки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Данилова С.А. к Курзюкову А.А. о признании незаключенным соглашения об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ххх, общей площадью хх кв.м, включенного в договор займа от х.х.х года между Даниловым С.А. и Курзюковым А.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.А.Васильева