Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
истцаЛукина С.А.,
представителя ответчика Юридического лица 2 С. А.Н.,действующего на основании протокола общего собрания от06марта2009года,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело№ 2-1286/2010по искуЛукина С.А. к Юридичекому лицу 1Юридическому лицу 2Юридическому лицу 3 о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л:
Лукин С.А.обратился в суд с иском к Юридическому лицу 2Юридичекому лицу 1Юридическому лицу 3 о признании права собственности на гараж,мотивируя свои требования тем,что являясь членом Юридического лица 2,полностью внес паевой взнос за гараж,расположенный по адресу:г.Рязань,<адрес> в размере <данные изъяты>.Указанный взнос он внес в Юридическое лицо 3 ,которое в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Юридическим лицом 1 и Юридическим лицом 3 выступало в качестве генерального подрядчика по строительству гаражей.Директор Юридического лица 3 К. Ю.А.заключая договордействовална основании доверенности,выданной Юридическим лицом 1 с правом заключать договора строительного подряда непосредственно с покупателями гаражей и принимать денежные средства для финансирования строительства гаражей.Юридическое лицо 1 в свою очередь в соответствие с договором ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 действовало какзаказчик-застройщик.В соответствии с договором между Юридическим лицом 1 и Юридическим лицом 3 от ДД,ММ.ГГГГ. Юридическое лицо 3 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Своих обязательств по указанному договору Юридическое лицо 3 не выполнило.
В настоящее время работы по строительству гаража завершены.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 3 передал ему построенный гараж №,что подтверждается актом приема-передачи.Гараж расположен на земельном участке:с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанныйземельныйучасток был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2» для строительства гаражей.ДД.ММ.ГГГГ.Юридическое лицо 2 получил разрешение на строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договорстроительного подряда между Юридическим лицом 1 и Юридическим лицом 3в соответствии с которым Юридическое лицо 3 должен было сдать готовый объект заказчику в срок ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил с Юридическим лицом 1 договор,по которому переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №,на период ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГЮридическое лицо 2 зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей,расположенных по адресу:г.Рязань, <адрес>.Истец указал,что в данный комплекс входит и построенный за счёт его средств гараж №.Гаражон строил для себя.Гараж построен в соответствии с законом.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,263,703ГК РФ истецпросит признать за ним право собственности на гараж №,расположенный по адресу:г.Рязань,<адрес>,расположенный на земельном участке с кадастровым №.
В судебном заседании истец Лукин С.А.исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям,указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Юридического лица 3 и Юридическое лицо 1 итретьего лицаАдминистрации г.Рязани в судебное заседание не явились,о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,причина неявки не известна.
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица,извещенных надлежащим образом.
Представитель ответчика Юридического лица 2 С. А.Н.,не возражал против удовлетворения исковых требований,пояснив,чтоЛукин С.А.полностью оплатил строительство гаража,является членом гаражного кооператива и согласно списка,утвержденного общим собранием членов ГСК его гараж №.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснениясторон,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218ГК РФ член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
Согласно ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Лукин С.А.заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом 3 в лице директораобщества К. Ю.А.на строительство гаража по адресу:г.Рязань,ул.<адрес>.Согласно п.1указанного договора Юридическое лицо 3 приняло на себя обязательство по строительству гаражного бокса по адресу:г.Рязань,<адрес>.Согласно п.3указанного договораЛукин С.А.принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в сумме <данные изъяты>.Пунктом5договора предусмотрено обременение,что новый владелец,купивший гараж,обязуется вступить в члены кооператива Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива.В соответствии с п.4договора строительного подряда был определен срок окончаниястроительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Юридическое лицо 3заключая указанный договор,действовал от имени и в интересах Юридического лица 1 в лице директора К. Ю.А.на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58).
Поданному договору строительного подряда истцом выполнены все условия.Лукин С.А.оплатил Юридическому лицу 3 стоимостьработ подоговору:<данные изъяты>,чтоподтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.13).
Лукин С.А.является членом кооператива Юридического лица 2,что подтверждается расчетной книжкой члена Юридического лица 2
В соответствии стехническим паспортомФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ,гаражрасположен на1этаже строения лит.А по <адрес>.(л.д.27-32).
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:ул.Интернациональная № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К. А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2 выступил как Инвестор и согласно п.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>.,а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.В соответствии с п.6.1соглашенияинвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.40-43).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №расположенном по адресу:Рязанская область,г.Рязань <адрес>(л.д.23).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.Рабочий проект на98боксов по адресу:г.Рязань,<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормативам(л.д.44).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ..рабочий проект (<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования(л.д.51-52).
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.,которыйбыл предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым №).
ДД.ММ.ГГГГ. Юридическое лицо 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №.Указанный Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № Юридическим лицом 2 к Юридическим лицом 1 был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
По договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2 (л.д.55).ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашение с Администрацией г.Рязани (арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>на период строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей Юридическим лицом 2 по адресу:г.Рязань <адрес>.по которому Юридическое лицо 2 передал Юридическое лицо 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика(л.д.11).
Таким образом,Юридическое лицо 2 -инвестор по соглашению №по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного №,<данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ,передал все свои права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Юридическим лицом 1 в лице директора К. Ю.А.,который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно спокупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 заключило с Юридическим лицом 3 договор строительного подряда.По данному договору Юридическое лицо 3 являясь генподрядчиком обязалось выполнить собственными силами и средствами работы по строительству гаражей в Юридическом лице 2.Завершение строительных работ,предусмотренных по договору и сдача готового объекта заказчику - Юридичекому лицу 1 осуществляется генподрядчиком в соответствии с п.2договора в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).
На основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 в лице директора К. Ю.А.уполномочило Юридическое лицо 3 также в лице директора К. Ю.А.заключать договора строительного подряда непосредственно с покупателями гаражей и принимать денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаража завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числеи физических лицдля завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 3 передалоЛукину С.А.работы по строительству гаража,которые выполнены в объеме98%в соответствии с нормативными актами по вопросам строительства и действующим законодательством,что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору строительного (л.д.26).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическим лицом 1»,номер спорного гаража №,что также подтверждается справкой Юридического лица 2 и расчетной книжкой члена автокооператива (л.д.8,9).
В ходе рассмотрения дела было данотехническое заключение №,в соответствии с которым гараж №построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гараж №,расположенного по адресу:г.Рязань,<адрес>,на земельном участке с кадастровым №,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаража №,<данные изъяты>.завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталосьсмонтировать внутреннюю электропроводку и заасфальтировать проезд.Электропроводку истец может проложить сам,а асфальтирование проезда можно выполнить только совместно с другими владельцами и застройщиками гаражей.Эксплуатация гаража №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаража завершено.
В настоящее время Юридическое лицо 2 являетсяна основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником незавершенных строительством объектов лит А,назначение - незавершенное строительство,общей площадью <данные изъяты>расположенных по адресу:г.Рязань,<адрес>.Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).Таким образом,Юридическое лицо 2» является собственником всего блока гаражей,в котором расположен спорныйгараж №.
В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.33-39).
Из справки,выданной Юридическим лицом 2 следует,чтоЛукин С.А.является членом Юридическим лицом 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом 1 имеет гараж №.Данное обстоятельство подтверждается также справкой ГСК и расчетной книжкой члена автокооператива (л.д.8-9).
Суд приходит к выводу о том,чтоистецЛукин С.А.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками имвыполнены полностью.Выделенный ему гараж №построен наеголичные денежные средства,в настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №,ион добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировавего и вступив в члены Юридического лица 2В настоящее время гараж является объектом завершенного строительства,суд считает возможным признать заЛукиным С.А.право собственности на объект завершенного строительства на гараж №по адресу:г.Рязань,<адрес>расположенный на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияЛукина С.А. удовлетворить.
Признать заЛукиным С.А. право собственности на гараж №,расположенный по адресу:Рязань,<адрес>имеющий общую площадь <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.