Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
при секретаре Джумабаевой Ю.Н.,
с участием представителя истца юр.лицо1 - К.В.Л.., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - адвоката М.Т.В.., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску юр.лицо1 к Дюдиной Н.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
юр.лицо1 обратилось в суд с иском к Дюдиной Н.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо4 и Дюдиной Н.В. был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями договора юр.лицо4 предоставил Дюдиной Н.В. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано вышеуказанное жилое помещение, которое было оценено в размере <данные изъяты> рублей. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за №. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной юр.лицо2 были переданы юр.лицо1. В соответствии с условиями закладной, ответчица была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из них: задолженность по погашению основного долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; задолженность по уплате процентов по Закладной <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Просит суд взыскать с Дюдиной Н.В. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Ответчицы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Взыскать с Ответчицы пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Представитель истца юр.лицо1 - К.В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.
Ответчица Дюдина Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно сообщению отдела адресно - справочной работы УФМС России по Рязанской области Дюдина Н.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Судом предприняты меры к извещению ответчицы о месте и времени слушания дела, однако на почтовое отделение для получения судебной повестки ответчица не являлась, телеграмма, направленная в адрес ответчицы, адресату не доставлена, в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактическое место жительства ответчицы Дюдиной Н.В. не известно.
В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика - адвокат М.Т.А.., назначенная судом в интересах ответчицы Дюдиной Н.В., против удовлетворения исковых требований возражала, находя их незаконными и необоснованными.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца юр.лицо1 - К.В.Л.., представителя ответчика адвоката М.Т.А. суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьи 810, 811 ГК РФ устанавливают, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.ст. 329, 334, 348, 349 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 -ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юр.лицо4 и Дюдиной Н.В. был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями договора юр.лицо4 предоставил Дюдиной Н.В. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых
Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях договора, а именно ежемесячными аннуитетными платежами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. договора).
При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита, за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).
Пункт 4.4.1. договора дает право кредитору требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней, а так же в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Кредитор, в указанных выше случаях, имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.2. договора).
Дюдиной Н.В. в обеспечение обязательств по возврату кредита в залог юр.лицо4 было передано вышеуказанное жилое помещение, которое на основании отчета об оценки, произведенного юр.лицо3 было оценено в размере <данные изъяты> рублей.
Данные обстоятельства по делу подтверждаются представленными в материалы дела копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копией закладной зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за №.
Свои обязательства по кредитному договору юр.лицо4 выполнил, перечислив ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждено в материалах дела копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дюдина Н.В. свои обязательства по кредитному договору выполнила ненадлежащим образом, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней, а так же допустив просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается представленному в материалы дела расчету о задолженности.
Как следует из представленной в материалы дела копии закладной юр.лицо4 права по закладной на основании договора купли - продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы юр.лицо2.
В свою очередь юр.лицо2 на основании договора купли - продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ передало право по закладной юр.лицо1.
В настоящее время законным владельцем закладной является юр.лицо1, которое в силу закона имеет право принимать и оплачивать все удостоверенные закладной права требования к заемщику по кредитному договору, то есть на получение исполнения по денежным обязательствам обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а так же право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
Статьи 309, 310 ГК РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьи 350, 351 ГК РФ устанавливают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена определяется решением суда.
Как было установлено ранее, согласно закладной начальная продажная стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> рублей.
Возражений против указанного размера стоимости заложенного имущества, ответчиком и его представителем - адвокатом М.Т.А. в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что ответчицей и её представителем не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона могут явиться основанием для освобождения от обязанности погасить задолженность по выданному кредиту, размер задолженности не оспорила, суд полагает необходимым исковые требования юр.лицо1 удовлетворить в полном объеме.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В порядке ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно подлежат взысканию с Дюдиной Н.В. в пользу юр.лицо1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, судьяР Е Ш И Л А:
Исковые требования юр.лицо1 к Дюдиной Н.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Дюдиной Н.В. в пользу юр.лицо1 сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Дюдиной Н.В. в пользу юр.лицо1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых.
Взыскать с Дюдиной Н.В. в пользу юр.лицо1 пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на торгах, включительно.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую Дюдиной Н.В. по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В.Здор