Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Московский районный суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
при секретаре Джумабаевой Ю.Н.,
с участием помощника прокурора Московского района г. Рязани Ачимова А.В.,
истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску Максимкиной В.В., её представителя - адвоката Крыловой Н.Д., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Максимкина В.А.,
ответчицы по первоначальному иску Максимкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Максимкиной Валентины Васильевны к Максимкину Валерию Александровичу и Максимкиной Елене Леонидовне об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении, и встречному иску Максимкина Валерия Александровича к Максимкиной Валентине Васильевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Максимкина В.В.обратилась в суд с иском к Максимкину В.А. и Максимкиной Е.Л. об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении. В обосновании своих требований истица указала, что на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ году она была зарегистрирована и вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кроме нее в квартиру вселились и были зарегистрированы её сын Максимкин В.А. и мать. Мать истицы умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Вышеуказанное помещение представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь комнат составляет <данные изъяты> кв.м., второй <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.- проходная. В ДД.ММ.ГГГГ года, без согласия истицы, в спорную квартиру вселилась Журавлева Е.Л., с которой в последствии сын истицы зарегистрировал брак и ей была изменена фамилия на Максимкину. Ответчица Максимкина Е.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес> у нее имеется место для проживания. С момента проживания ответчицы Максимкиной Е.Л. в спорной квартире она и Максимкин В.А.стали чинить препятствия истице в пользовании квартирой, а именно заняли изолированную комнату, врезали в дверь замок. Максимкина Е.Л. оскорбляет истицу, выгоняет из квартиры, запрещает пользоваться кухней, туалетом и ванной комнатой, забрала документы, некоторые вещи и ключи от квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года истица проживает по адресу: <адрес>, однако до ДД.ММ.ГГГГ года она оплачивала полностью все коммунальные услуги за спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года истица оплачивает коммунальные платежи только за себя. Истица полагает, что ответчики нарушают её право пользования жилым помещением, она не может войти в квартиру и проживать там. Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Максимкиной Е.Л. и обязав Максимкина В.А. ответчика передать ей ключи от входной двери и жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.
В свою очередь Максимкин В.А. обратился в суд со встречным иском к Максимкиной В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, в обоснование своих исковых требований Максимкин В.А. указал, что он зарегистрирован и проживает в качестве нанимателя по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес>.Кроме него по указанному адресу зарегистрирована ответчица по встречному иску Максимкина В.В. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица не проживает в указанной квартире, она в присутствии двух сотрудников милиции, двух приставов, получила ключи от входных дверей, произвела погрузку всех своих вещей на автомобиль КАМАЗ и выехала в неизвестном направлении на постоянное место жительства, то есть на момент добровольного выезда ответчицы в другое место жительства, личных её вещей в квартире не осталось. Около <данные изъяты> летМаксимкина В.В. ни разу не приходила в спорную квартиру, не интересовалась техническим состоянием жилого помещения, в котором она зарегистрирована. Ответчица не принимала участие в производстве текущего ремонта спорной квартиры, кроме того не изъявляла желание вселиться в спорную квартиру, следовательно, право истца по первоначальному иску на пользование жилой площадью им нарушено не было. Максимкин В.А. полагает, чтов связи с выездом ответчицы в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, этот договор в отношении неё считается расторгнутым со дня выезда. Просит судпризнать Максимкину В.В., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> связи с выездом на другое место жительства.
В судебном заседании истица Максимкина В.В. и её представитель - адвокат Крылова Н.Д. исковые заявления поддержали в полном объеме и по тем же основаниям, встречные исковые требования не признала, пояснив, что выехала из квартиры в связи с тем, что с Максимкиным В.А. и Максимкиной Е.Л. сложились неприязненные отношения и она была вынуждена выехать из спорной квартиры.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Максимкин В.А. против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, однако пояснил, что документов подтверждающих обстоятельства, указанные в исковом заявлении он представить суду не может.
Ответчица по первоначальному иску Максимкина Е.Л. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, готова выехать из спорной квартиры после вступления решения суда в законную силу.
Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> - Панюкова О.В. о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному иску Максимкиной В.В., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Максимкина В.А., ответчицы по первоначальному иску Максимкиной Е.Л., свидетеля ФИО1, заключение помощника прокурора Московского районного суда г. Рязани Ачимова А.В., суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 и ч.2 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту своего владения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании, бесспорно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в муниципальной собственности.
В вышеуказанной квартире зарегистрированы в качестве проживающих: Максимкина В.В., которая является нанимателем квартиры, и Максимкин В.А. - сын нанимателя.
Спорная квартира была предоставлена Максимкиной В.В. на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копией контрольного талона к ордеру №, копией справки юр.лицо1 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривались участниками процесса.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичные положения содержатся и в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.
В судебном заседании также бесспорно установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года без согласия нанимателя квартиры Максимкиной В.В. в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вселилась и постоянно в ней проживает без регистрации Максимкина Е.Л., которая является женой сына истицы - ответчика по делу - Максимкина В.А.
Истица указала, что ей ответчиками чинятся препятствия в пользовании квартирой.
Как следует из пояснений истицы в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году судом на ответчика Максимкина В.А. была возложена обязанность не чинить ей препятствий в пользовании жилой площадью в <адрес>, а ответчицу Максимкину (до брака Журавлеву) Е.Л. выселить из вышеуказанной квартиры. Однако, после того как судебные приставы выселили Максимкину Е.Л. из спорной квартиры, она вернулась и продолжает в ней жить по настоящее время, данные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждаются представленной в материалы дела копией решения Московского районного народного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как следует из пояснений истицы в судебном заседании, ответчиками по первоначальному иску была заменена входная дверь, ключи от которой Максимкиной В.В. предоставлены не были.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской федерации» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что законных оснований, предусмотренных действующим жилищным законодательством РФ для проживания Максимкиной Е.Л. в спорной квартире не имеется, помимо этого, согласно сведениям, представленным юр.лицо1 Максимкина Е.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>, то есть у неё имеется место для проживания, в связи с чем она должна быть выселена из <адрес>
Кроме того, в судебном заседании бесспорно установлено, что Максимкиным В.А. истице по первоначальному иску Максимкиной В.В. чинятся препятствия в пользовании спорной жилой площадью, в связи с чем, суд считает необходимым обязать Максимкина В.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением <адрес>, путем передачи Максимкиной В.В. ключей от входной двери и жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м.
По причине сложившихся неприязненных отношений истица Максимкина В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году была вынуждена выехать из спорной квартиры и временно проживала в общежитии по адресу: <адрес> до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 было вынесено предписание, согласно которому истице Максимкиной В.В. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить незаконно занимаемую ей комнату <адрес> и в настоящее время у неё нет другого жилого помещения годного для проживания, кроме <адрес>
Таким образом, судом установлено, что выезд Максимкиной В.В. из жилого помещения - <адрес>, носил вынужденный временный характер, не проживая в спорной квартире, она как ответственный наниматель несла расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела копиями счет - квитанций юр.лицо1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, другого жилого помещения, годного для проживания у Максимкиной В.В. не имеется, в связи с вышеизложенным суд считает встречные исковые требования Максимкина В.А. к Максимкиной В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое место жительства не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленной в материалы дела квитанции № Максимкиной В.В. за ведения дела в суде было оплачено <данные изъяты> рублей, в связи с тем, что исковые требования Максимкиной В.В. удовлетворены в полном объеме, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Максимкина В.А. и Максимкиной Е.Л. в пользу Максимкиной В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что истицей при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, исковые требования удовлетворены в полном объеме суд считает необходимым взыскать с ответчиков Максимкина В.А. и Максимкиной Е.Л. в пользу Максимкиной В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимкиной Валентины Васильевны к Максимкину Валерию Александровичу и Максимкиной Елене Леонидовне об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении, удовлетворить.
Обязать Максимкина Валерия Александровича не чинить Максимкиной Валентине Васильевне препятствия в пользовании жилой площадью в <адрес> и передать Максимкиной Валентине Васильевне ключи от входной двери и жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Выселить Максимкину Елену Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Максимкина Валерия Александровича и Максимкиной Елены Леонидовны в пользу Максимкиной Валентины Васильевны судебные расходы - оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей с каждого, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований Максимкина Валерия Александровича к Максимкиной Валентине Васильевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, отказать.
Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Здор