Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.
с участием истца Николаевой Ю.А.,действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К. Д.Ю.ДД.ММ.ГГГГг.р.
представителяистца - К. В.П.,действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной нотариусом г.Рязани О.В.И.в реестре за №
ответчикаЖуравлевой И.Н.
при секретаре Семиной Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-760/2010по искуНиколаевой Ю.А.,действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Д.Ю. к Журавлевой И.Н, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
установил:
Николаева Ю.А.,действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К. Д.Ю.<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Инспекции и Администрации о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.Свои требования истец мотивировал тем,что в ДД.ММ.ГГГГ,через агентство недвижимости ею была приобретена подоговору купли-продажи квартира №,расположенная в <адрес>,г.Рязани.
С этого времени и по настоящее время она проживает и владеет вышеуказанной квартирой.Также с нейсовместнопроживает несовершеннолетний ребенок К.Д.Ю. ,которая состоит на учете в лечебном учреждении по месту фактического проживания и посещает общеобразовательное учреждение.
Спорное жилое помещение,квартира № зарегистрирована по праву собственности за З.В.В. (<данные изъяты>.),который умер ДД.ММ.ГГГГ.,это обстоятельство истцу стало известно уже позже,после заселения и длительного проживания.
Истец указала,что при жизни собственника квартиры,она не оформила право собственности на квартиру,т.к.оформлением документов на указанное жилое помещение занимались сотрудники агентства недвижимости.
С момента проживания,на указанной жилой площади,какие-либо наследники собственника не осуществляли никаких действий,на протяжении более15-ти лет,связанных с владением,пользованием или распоряжением указанной квартирой,права связанныес вступлением в наследство никто не заявлял.
Истец на протяжении более15-ти лет осуществляет текущий ремонт квартиры и оплачивает коммунальные и другие платежи,открыто и добросовестно пользуется этим жилым помещением.
Тот факт,истец и его члены семьи открыто и добросовестно пользуются данным жилым помещением,подтверждается свидетельскими показаниями и оплатой за жилое помещение.
Истецполагает,что поскольку спорная квартира не имеет собственника,ни за кем не зарегистрирована,а она открыто,добросовестнои непрерывно владеет ейкак своим собственным имуществомужеболее15лет,то она и ее несовершеннолетний ребенок приобрелив силу приобретательной давностив равных долях по1/2право собственности науказаннуюквартиру.
На основаниист.234ГК РФистец просит суд признать заней-Николаевой Ю.А. и ее несовершеннолетним ребенком К,Д.Ю.ДД.ММ.ГГГГгода рожденияправо собственностив равных долях по1/2за каждойна квартиру №,расположенную в жилом <адрес>,<данные изъяты>
В дальнейшем,указанные выше исковые требования были заявлены к Журавлевой И.Н.,являющейся наследником по завещанию умершего З.В.В.
По ходатайству истца,определением суда ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчиков Администрации и Инспекции на Журавлеву И.Н..
ИстецНиколаева Ю.А.и ее представитель по доверенности К. В.П.в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме,сославшись на доводы и обстоятельства,изложенные в исковом заявлении.Суду дополнительноистецпояснила,что платит заквартиру все необходимые платежи и налоги,следит за техническим состоянием,то есть несет бремяее содержания.Эти обстоятельства подтверждаются справками об отсутствии задолженности поквартплате и коммунальнымплатежам.
ОтветчикЖуравлева И.Н.в судебном заседании исковые требованияНиколаевой Ю.А.непризнала,суду пояснила,что,ранее,до рассмотрения настоящего гражданского дела ей не было известно о том,что З. В.В.составил завещание,согласно которого завещал ей спорную квартиру.<данные изъяты>.З. В.В.злоупотреблял спиртными напитками,и был одиноким человеком.Ее отец Ж.Н.И. ухаживал за ним,готовил еду и убирался у него,и поэтому З. В.В.решил сделать на него завещание.Но по просьбе Журавлева Н.И.З. В.В.составил завещание не на самого Ж. Н.И.,а на его несовершеннолетнюю дочь,и принадлежащую ему квартиру,завещалей-Журавлевой И.Н.Полагает,что действуя от ее имени,отец своевременно обратился в нотариальную контору и написал заявление о принятии наследства,в связи с чем квартира должна принадлежать ей по праву собственности как наследнику З. В.В.по завещанию.
Заслушавстороны,представителя истца,допросив свидетелей,исследовав и оценив представленные суду доказательства,суд не находит оснований для удовлетворения исковых требованийНиколаевой Ю.А.в силу следующих обстоятельств:
При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует ориентироваться на статью218ГК РФ,которая устанавливает основания приобретения права собственности.Данную норму,в том числе,приводит истец в обоснование своих исковых требований.Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности:первоначальное-возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц и производное-основано на праве собственности прежнего собственника.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений в судебном заседанииНиколаевой Ю.А.и еепредставителя,истец в качестве основания приобретения права собственности указывает и на приобретение спорного имуществапо договору купли-продажи и в силу приобретательной давности.
По первому основанию истцом не представлено доказательств,подтверждающих приобретение права собственности на спорное имущество по заключенной в установленном законом порядке сделки в виде договора купли-продажи.
Согласноч.1ст.432ГК договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст.237,239ГК РСФСР (действовавшегодо1марта1996года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю,а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.Договор купли-продажи жилого дома,находящегося в городе или поселке городского типа,должен быть нотариально удостоверен,если хотя бы одной из сторон является гражданин,и зарегистрирован в исполнительном комитете районного,городского Совета депутатов трудящихся.Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п.1ст.160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документов,выражающего его содержание подписанного лицом или лицами,совершающими сделку,или должным образом уполномоченными лицами.
В соответствии п.1ст.164.ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,предусмотренных статьей131настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1ст.131ГК РФ право собственностии другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2ст.223ГК РФ,в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
Как указывает истец,договор купли-продажиквартирыв письменной форме не оформлялся,сделка была заключена фактически.При этом,в судебном заседанииистец Николаева Ю.А.не могла пояснить,когда именно сделка была совершена,кто именно выступал продавцом по данной сделке,то ли сам З. В.В.,то ли иное лицо,действующее от его имени,что именно было предметом договора купли-продажи,и по какой ценеквартира была продана.
Пунктом3статьи7Закона РСФСР от24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» предусматривалось,что гражданин или юридическое лицо,не являющееся собственником имущества,но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет,приобретает право собственности на это имущество.
В дальнейшем право приобретательной давности было установлено в ст.234ГК РФ,вступившего в силу с01.01.1995.
В соответствии с ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке,предусмотренных настоящим Кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющее собственника,на имущество,собственник которого неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом (ч.3ст.218ГК РФ).
В силу ст.234ГК РФ лицо,не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из смысла указанных норм закона следует,что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено лишьна имущество,не имеющее собственника,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В суде установлено,чтоквартира по адресу:<адрес> принадлежит на праве собственности З. В.В.на основании регистрационного удостоверения № ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ З. В.В.умер (<данные изъяты>).В материалах дела имеетсяреестр Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федерального БТИ поРязанской областио том,что собственникомквартиры до настоящего времени является З. В.В.В указанной квартире он был зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. и проживал по данному адресу постоянно по день смерти один (<данные изъяты>).После смерти был снят с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ.. (<данные изъяты>).
Согласнопредставленного в материалы наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ. З.В.В.составил завещание,которое былоудостоверено нотариусом г.Рязани Ч.О.Ю.и зарегистрировано в реестре за №Из текста завещания следует,что З.В.В.принадлежащую ему квартиру,расположенную по адресу <адрес>,завещал Журавлевой И.Н,(л.д.83).
ДД.ММ.ГГГГ,после смерти З.В.В.,а имеено Ж.Н.И.,действующий от именисвоейнесовершеннолетнейдочериЖуравлевой И.Н.обратился в нотариальную контору инаписал заявление с просьбой выдать свидетельство,подтверждающее право на наследство.Указав,что наследником по завещанию после смерти З.В.В. - является Журавлева И.Н.Других наследников и нетрудоспособных наследников у умершего не имеется. Наследственное имущество состоит из квартиры,расположенной по адресу <адрес>.
Как пояснили допрошенные в качестве свидетеля Ж. Н.И.и А. В.И. - <данные изъяты>.,сразу после смерти З.В.В.ДД.ММ.ГГГГ,а это были «бандитские времена»,к ним домой пришли молодые люди и потребовали отдать документы на спорную квартиру.Они опасались за жизнь своей дочери - наследника З.В.В.и отдали им все документы,в том числе и завещание.В милицию по данному поводу не обращались.В дальнейшем «бандиты» возили Ж.Н.И.по различным инстанциям и к нотариусу и в БТИ,он не помнит какие и где писал заявления.Подтвердил,что предъявленное ему на обозрение заявление о принятии наследства написано его рукой,он узнает свой почерк и свою подпись.
В соответствии со ст.546ГК РСФСР признается,что наследникпринял наследство, когда он фактически вступил во владениенаследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу поместу открытия наследства заявление о принятии наследства.
Факт подачи Ж.Н.И.нотариальному органу в установленныйзаконом срок заявления о принятии наследства,оставшегося после смерти З.В.В.,установлен судом и подтвержден материаламинаследственного дела.
В силу ст. 558ГК РСФСР,свидетельство о праве на наследствовыдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытиянаследства.
Частью третьей ГК РФ,введенной в действие с01марта2002года также установлено,что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Кодексом (Статья1163ГК РФ).
Таким образом,предельных сроков выдачи таких свидетельствзаконом не установлено. Поэтому наследник,если он принял наследство,вправе получить свидетельство в любое время.
Из поясненийистца Николаевой Ю.А.и представленных в суд документов следует,что истец Николаева Ю.А.проживает вуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГоплачивает от имени З. В.В.платежи за квартиру,делаетремонт и ухаживает за квартирой.Указанные обстоятельства в суде подтвердила свидетель Ш.Н.Н.,соседка истицы,проживающаяс ней на одной лестничной площадке.
Изложенные истицей и свидетелями обстоятельства дают основание полагать,чтоНиколаева Ю.А,проживая в спорной квартире,не считала еёсвоейсобственной:никакихправоустанавливающих документов на квартируонане имела.Зная,чтоквартираоформлена на умершего З. В.В.,от его имени оплачиваласодержание жилья и коммунальныеплатежи.Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу,что истица не представила доказательств,что она открыто владела спорным недвижимым имуществом каксвоимсобственным,что у неё вообще возникло право считатьспорную квартиру принадлежащей ей в силу приобретательной давности.
Отсутствие и непроживаниеответчицы Журавлевой И.Н.-наследника умершего З.В.В.в спорной квартирене является основанием для лишенияееправа собственности на принадлежащеев порядке наследованиянедвижимое имущество,а проживание истицы ввышеуказанной квартире и фактическое владение спорной недвижимостью не порождает для истицы наступление обстоятельств,влекущих признание за ней права собственности на этожилое помещение.
Истец могла приобрести право собственности по праву приобретательной давности на спорную квартиру в случае,если бы указанное имущество не имело бы собственника,либо собственник его был бы неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался,утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом (частью3статьи218Гражданского кодекса РФ).По настоящему делу указанные основания приобретения права собственности отсутствуют.
Для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий:длительность,непрерывность открытость,добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.
Истицей не были соблюдены все необходимые условия для признания её добросовестным приобретателем. По делу установлено,чтоНиколаева Ю.А.понимала,что квартира,в которой она живет,ей не принадлежит.Кроме того,не истек срок исковой давности,в течение которого имущество могло быть истребовано собственником или владельцем в соответствии со ст.304и305ГК РФ.
Общий срок для установления приобретательной давности для недвижимого имущества составляет18лет:15лет плюс3года - срок исковой давности (ст.195,196ГК РФ),то есть время,в течение которого лицо,считающее себя собственником спорного имущества,права которого нарушены,может оспорить права добросовестного приобретателя на это имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении имущества,которое может быть истребовано по виндикационному иску (ст.301ГК),не может начаться до тех пор,пока не истек срок исковой давности.
Доводы Николаевой Ю.А.о том,что она добросовестно оплачивала содержание жилья и коммунальные платежи за спорную квартиру в течение указанных15лет,такжене порождают ее права собственника на данную квартиру.
Кроме того,истец обратилась в суд,действуяв своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери И.Н. проситсуд в том числе признать за ее дочерью 1/2 доли спорной квартирытакжев силу приобретательной давности.Однако ребенку всего ... лет,и она не могла владеть и пользоваться данной квартирой как указывает истец более15лет,т.е.для нее также не наступил срок приобретательной давности для недвижимого имущества.
Принимая во внимание данные обстоятельства,нельзя сделать вывод о том,что истец добросовестно,непрерывно и открыто владела квартирой в течение более15лет.
В силу положений56Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом,необходимые условия применения приобретательной давности в данном случае отсутствуют,оснований для вывода о приобретении истцоми ее несовершеннолетней дочерьюправа собственности на спорное имущество не имеется.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Николаевой Ю.А. действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К,Д.Ю.ДД.ММ.ГГГГгода рожденияв удовлетворении исковых требованийк Журавлевой И.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г.Рязани.
Судья Э.А.Кузнецова