Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Э.А.
с участием представителя истца Пихлая(Косых) И.А. - адвоката Б.З.В.,действующей на основании доверенности от30.04.2009года
представителя ответчика Косых И.А.- адвоката С.Е.В.,действующей на основании доверенности от31.03.2009года
ответчика К.Ю.А.действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Семиной Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Пихлая(Косых) Ирины Алексеевны,действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей:П.Д.А.и К.М.В.ДД.ММ.ГГГГг.р.,к Косых С.А.,Колосковой Ю.А.,действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.А.Д.ДД.ММ.ГГГГг.р.,к Косых И.А.,действующему в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГг.р.и Администрации о признании свидетельств о государственной регистрации права и договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан недействительными.
У С Т А Н О В И Л:
Пихлая (Косых) И.А.,действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей:П.Д.А..и К.М.В.ДД.ММ.ГГГГг.р.,обратилась в суд с искомк Косых С.А.,Колосковой Ю.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,Косых И.А,,действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГгода рождения Администрации о признании свидетельств о государственной регистрации права и договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан недействительными.Свои требования истец мотивировала тем,чтожилое помещение - квартира по адресу:<адрес> основании свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве общей долевой собственности в размере по1\6доли за К. А.Д.,Колосковой Ю.А.,К. Д.И.,Косых И.А.,Косых С.А.и Косых М.В.Указанное жилое помещениебылопереданоимв собственность в порядке бесплатной приватизации на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан № ДД.ММ.ГГГГ.Указанная квартира<данные изъяты>
Данное жилое помещение было предоставленоеематери-К.Л.М.по договору социального найма на семью в составе пять человек:мать К.Л.М.,сестра-Косых С.А,сестра-Косых Ю.А.,брат-Косых И.А.Ввиду смерти матери,Постановлением Управления по жилью Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения стала сестра Косых С.А.,ответчик по данному иску.
Истец указала,что вданном жилом помещенииона проживает и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно,что решением Московского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сестры Косых С.А.она-Косых И.А. была признана безвестно отсутствующей.Действительно,по согласованию со своими родственникамионавыезжала на работу в <адрес>.Однако,постоянно общалась с ними по телефону и неизвестно по какой причине сестра-Косых С.А.обратилась с заявлением о признанииее безвестно отсутствующей.О месте работы и месте жительства всем родственникам было известно.Решением Московского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Московского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о признании Косых И.А. безвестно отсутствующей.После ознакомления с решением Московского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ стало известно,что родственники по договоренности между собой обратились в суд с заявлением о признанииеёбезвестно отсутствующей с целью снятия с регистрационного учета из квартиры № дальнейшей приватизации квартиры по адресу:<адрес> без ее участия.О том,чтоонавыписана из квартиры и квартира приватизирована безеё участиистец узнала случайно в ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время регистрацию в <адрес>онавосстановила.Однако данное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.В судебном порядке решением Мирового судьи судебного участка №объединенного судебного участка <адрес> С.Е.А. оДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным жилым помещением без учетаее прав на жилое помещение.Кроме того,ответчики,являясь собственниками квартиры вправе с учетом норм жилищного законодательства прекратить её право пользования данным жилым помещением.Её мнение в части приватизации квартиры родственникам было известно,именно поэтому они обратились с заявлением о признанииее безвестно отсутствующей.Считает,что ее жилищные права грубо нарушены.
В связи с тем,что на период приватизации квартирыона имела право пользования данным жилым помещением,от участия в приватизации не отказывалась,родственники преднамеренно обратились в суд с заявлением о признанииеё безвестно отсутствующей с целью снятия с регистрационного учета из <адрес>,чем грубо были нарушены еёжилищные права.
Истец указала,что право на получение жилого помещения в порядке бесплатной приватизации ею не использовано.Ввиду того,что другого жилого помещения она не имеет,в защиту нарушенного права она обратилась в суд и считает,что договор № ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи жилого помещенияи выданныена его основаниисвидетельства о праве собственностина спорную квартируявляются недействительным,и квартира должна быть возвращена в муниципальную собственность,так как внарушение требованийФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1от04.07.1991года» своего согласия на приватизацию квартирыона не давала.
Ссылаясь на ст.2ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,согласно которой жилое помещение может быть передано в собственность только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,истец просит суд признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения квартиры по адресу:<адрес> собственность граждан № ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между администрацией <адрес> и Косых С.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М.В.ДД.ММ.ГГГГг.р.,Колосковой Ю.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.Д.ДД.ММ.ГГГГг.р.Косых И.А.,действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГг.р.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Косых С.А.,К.М.В..,Колосковой Ю.А.,К.А.Д.Косых И.А.,К.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.на долю в размере1\6в праве общей долевой собственности за каждым сособственником на квартиру по адресу:<адрес>
исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере по1\6доли за Косых С.А.,К.М.В. рожд.,Колосковой Ю.А.,К.А.Д..,Косых И.А.,К.Д.И. на квартиру по адресу:<адрес>. №
Применить последствия недействительности сделки включив жилое помещение по адресу:г<адрес>.в реестр муниципальной собственности Администрации <адрес>.
В судебном заседании представительистцаадвокат Б.З.В.заявленныеисковыетребованияПихлая И.А.поддержала в полном объеме,по обстоятельствам,указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Косых И.А.-С.Е.В.в судебном заседании искПихлаяИ.А.опризнании сделки по приватизации квартиры недействительнойне признала,так как истец знала опредстоящейприватизации спорного жилого помещения,онак тому времени ужене проживала в спорной квартире и не оплачивала коммунальные услуги.На момент приватизацииимелась большая задолженность по оплате квартиры и коммунальных услуг,и их необходимо было погасить перед приватизацией.Пихлая И.А.отказалась оплачивать имеющийся долг по квартире,пояснив,что ей это жилье не нужно,и отказаласьот своего участия в приватизации квартиры.В настоящее время она также не проживаеттами не оплачивает жилье,что свидетельствует о том,что оно ей не нужно.
Ответчик Колоскова Ю.А.в судебном заседании иск Пихлая И.А.не призналаи пояснила, что истец знала о том,что они намереваются приватизировать квартиру,она лично говорила ей об этом,но Пихлая И.А.не нужно было право собственности.Только из-за не знания закона,они не получили от Пихлая И.А.нотариальный отказ от приватизации квартиры.
Представитель ответчика администрации Л. А.И.извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела,в судебное заседание не явился,причина неявки не известна.В представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований Косых (Пихлая) И.А.отказать,поскольку при вынесении решения о приватизации спорной квартиры не имелось препятствий и законных оснований в отказе Косых С.А.,Колосковой Ю.А.,Косых И.А. на передачу жилого помещения в собственность в равных долях и решение было принято в соответствии с Законом РФ от04.07.1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
ОтветчикКосых С.А.такжебудучи извещенной о месте и времени судебного заседания,в суд не явилась по семейным обстоятельствам,просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие,о чем представила письменное заявление,указав,что исковые требования Пихлая И.А.она признает в полном объеме.
Несовершеннолетняя К.М.В.,надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась,представив заявление с просьбой рассмотреть дело вее отсутствие.
Третье лицо Управление федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> также извещено о месте и времени слушания дела,представитель в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица по делу Управления образования,науки и молодежной политики Администрации П. Г.В.также в суд не явилась,представивписьменное заявление с просьбой рассмотреть дело вее отсутствие с учетом интересов несовершеннолетних детей,учитывая,что их интересы в суде представляют их законные представители.
В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд,выслушав объясненияответчика Колосковой Ю.А.,представителей сторон:адвокатов Б.З.В.и С.Е.В.,исследовав другие доказательства по делу,находит исковые требованияПихлая И.А.обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2Закона Российской Федерации от04июля1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом,иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7указанного закона передачажилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений,предприятием,учреждением с гражданином,получающим жилое помещение в собственность в порядке,установленном законодательством.При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст.11Закона Российской Федерации от4июля1991г.N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Несовершеннолетние,ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В судебном заседании установлено,что квартира,расположенная по адресу:<адрес> принадлежит в настоящее время на праве общей долевой собственности в размере по1\6доли за К.А.Д.,Колосковой Ю.А.,Косых Д.И.,Косых И.А.,Косых С.А.и К.М.В.Вышеуказанная квартира была передана им в собственность в порядке бесплатной приватизации на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан № ДД.ММ.ГГГГ.Спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты>.
Данное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма на семью Косых в составе пять человек:мать К.Л.М.и ее дети:Косых С.А.,Косых Ю.А. (Колоскова),Косых И.А. и Косых И.А. (Пихлая).Ввиду смерти К.Л.М.она была снята с регистрационного учета из квартиры ДД.ММ.ГГГГ..Постановлением Управления по жилью Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по согласию сторон нанимателем жилого помещения стала Косых С.А.
Таким образом,в спорное жилое помещение Пихлая И.А. (до замужества Косых И.А) была вселена своей матерью в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ..С указанного времени (ДД.ММ.ГГГГ) Пихлая И.А.постоянно проживала и была зарегистрирована в спорной квартире.
Решением суда ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сестры Косых С.А.- Косых (Пихлая) И.А. была признана безвестно отсутствующей.Из текста решения следует,чтородная сестра Пихлая И.А.обратилась в суд с заявлением о признании ее безвестно отсутствующей с целью снятия с регистрационного учета из <адрес> дальнейшей приватизации данной квартиры без ее участия.
Решением суда ДД.ММ.ГГГГ. было отменено решение о признании Косых (Пихлая) И.А.безвестно отсутствующей.
От своего права пользования спорнымжилым помещением Пихлая И.А.никогда не отказывалась,выезжала временно в связи с работой,другого постоянного места жительства не имеет,право бесплатной приватизации жилого помещения до настоящего времениеюне реализовано.
Как установлено в судебном заседании Пихлая И.А.не давала своего согласия на приватизацию квартиры.О том,что она выписана из квартиры и квартира приватизирована без ее участия,ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время свою регистрацию в <адрес>она восстановила.Она несет обязанности по содержанию жилья.В указанной квартире зарегистрирована ее старшая дочь К.М.В..ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировала по месту своего жительства такжесвоего несовершеннолетнего сына П.Д., ДД.ММ.ГГГГ рода рождения
Данные обстоятельстваустановлены решением Московского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу.
Указанным решением судатакжебыло установлено,что Пихлая И.А.приобрела самостоятельное право пользования квартирой <адрес>,поскольку указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма ее матери ДД.ММ.ГГГГ в том числе и нанееПихлая(Косых) И.А.,т.к.она была включена в ордер на жилое помещение.Зарегистрирована она в указанную квартиру была в качестве члена семьи нанимателя,вселилась в спорную квартиру и проживала там после регистрации.Следовательно,смомента ее регистрации и вселения Пихлая И.А.имела право пользования <адрес>.Снята была с регистрации по решению суда о признании ее безвестно-отсутствующей и,следовательно,от своего права пользования квартирой никогда не отказывалась.
Ранее,в связи с признанием Пихлая (Косых И.А.) безвестно отсутствующей опекуном еенесовершеннолетнейдочери М. являлась Косых С.А.Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу постановление № ДД.ММ.ГГГГ об установлении опеки над несовершеннолетней К.М.В. В настоящее время законным представителем К.М.В.является ее мать - Пихлая И.А.
В соответствии с ч.1ст.166ГК РФ,сделка недействительна по основаниям,установленным Кодексом в силу признания ее таковой (оспоримая,либо независимо от такого признания (ничтожная).
В соответствии со ст.167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,когда полученное выражается в пользовании имуществом,выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах-если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168ГК РФсделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор приватизации является оспоримым,на что прямо указано в ст.8Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ",согласно которой в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами,ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и1) Косых С.А.,действующей от своего имени и какопекунот имени несовершеннолетнего ребенка К.М.В.ДД.ММ.ГГГГг.р.,2) Косых И.А.,действующим от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребенка К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГг.р.3) К.Ю.А.,действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребенка К.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ рождениязаключен договор № безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан,согласнокоторомуспорная квартира переданав собственностьуказанных лиц. Право на приватизацию квартиры было реализованоКосых С.А.,Косых М.В.,Косых И.А.,Косых Д.И.,Колосковой Ю.А.,К. А.Д.в равных долях по1/6доли каждому.
Данный договор был исполнен сторонами,переход права собственности на жилое помещение кКосых С.А.,Косых М.В.,Косых И.А.,Косых Д.И.,Колосковой Ю.А.,К. А.Д.зарегистрирован в установленном законом порядке,о ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №,собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права №; №; №; №; №; № ДД.ММ.ГГГГ
Решением Московского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требованийКосых И.А. о признании истца Пихлая И.А. не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>,было отказано.
Данное решение было обжаловано в кассационном порядке,определением Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ..
Таким образом,судом бесспорно установлено,что на момент приватизации квартиры,расположенной по адресу:<адрес>Пихлая (Косых) И.А. имела право пользования данным жилым помещением,и имела,предусмотренное статьей2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федереции» №от04.07.1991года,право на участие в приватизации указанной квартиры.
Таким образом,совершенная сделка по приватизации спорного жилого помещения не соответствует требованиям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",посколькуПихлая И.А.на день приватизации и с учетом действия положения ст.2указанного выше законаимела правона приобретение жилья в общую долевую собственность наравне с другими членами семьи,однако,в число собственников включена не была и письменного согласия на приватизацию жилого помещения истец не давала.
При таких обстоятельствах суд считает,что договор №безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между администрацией <адрес> и1) Косых С.А.,действующей от своего имени и как опекун т имени несовершеннолетнего ребенка К.М.В.ДД.ММ.ГГГГг.р.,2) Косых И.А.,действующим от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребенка К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГг.р.3) К.Ю.А.,действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребенка К.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ,в силу ст.168ГК РФ,ничтожен,так как противоречит требованиям закона и иных правовых актов,в связи с чем,исковые требования Пихлая И.А.о признании недействительным договора о приватизации квартиры и применении последствий недействительности сделкиявляются обоснованными и должны быть удовлетворены.
Поскольку в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеются записи о праве собственности Косых С.А.,Косых М.В.,Колосковой Ю.А.,Колосковой А.Д.,Косых И.А.,К. Д.И.на жилое помещение по адресу <адрес>,сделанные на основании недействительной сделки,то запись о зарегистрированных правахуказанных лицдолжна быть исключены из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пихлая И.А.,действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей П.Д.А.ДД.ММ.ГГГГг.р.и К.М.В. к Косых С.А.,Колосковой Ю.А.,действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.А.Д.ДД.ММ.ГГГГг.р.,к Косых И.А.,действующему в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГг.р.и Администрации о признаниидоговора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданисвидетельств о государственной регистрации праванедействительнымиудовлетворить.
Признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения квартиры по адресу:<адрес> собственность граждан № <адрес>,заключенный между администрацией <адрес> и Косых С.А.,действующей в своих интересах ивинтересах несовершеннолетней К.М.В.ДД.ММ.ГГГГ рожд.,Колосковой Ю.А.,действующей в своих интересах ивинтересах несовершеннолетней К.А.Д.ДД.ММ.ГГГГ рожд.Косых И.А.,действующим в своих интересах ивинтересах несовершеннолетней К.Д.И.ДД.ММ.ГГГГг.рожд.
Применить последствия недействительности сделки,возвратив стороны сделки в первоначальное положение:
Признать недействительной запись о государственной регистрации возникших на основании этой сделки прав Косых С.А.,К.М.В.,Колосковой Ю.А.,К.А.Д.,Косых И.А.,К.Д.И. на1/6долю у каждого в праве собственности наквартирурасположеннуюпо адресу:г<адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаписьза №о праве общей долевой собственности в размере по1\6долина квартиру по адресу:<адрес> за Косых С.А.,К.М.В.Колосковой Ю.А.,К.А.Д..,Косых И.А.,К.Д.И..
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от16июня2006года о праве собственности за Косых С.А.,К.М.В..,Колосковой Ю.А.,К.А.Д.Косых И.А.,К.Д.И..на долю в размере1\6в праве общей долевой собственности за каждымиз указанныхсособственников на квартиру по адресу:<адрес>.
Жилое помещение,расположенное по адресу:<адрес>.,возвратить в муниципальную собственность,включив его в реестр муниципальной собственности Администрации <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья: Кузнецова Э.А.