Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
при секретаре Джумабаевой Ю.Н.,
с участием представителя истца С.В.Г.- Н.А.Л. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика юр.лицо2 - М.В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.В.Г. к юр.лицо1 о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
С.В.Г. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и юр.лицо1 был заключен договор об участии в долевом строительстве №.В соответствии с условиями данного договора юр.лицо1 (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику долю от участия в строительстве Объекта в виде квартиры и доли в общем имуществе Объекта согласно действующему законодательству (п. 2.1. договора).
Согласно договору об участии в долевом строительстве № под «Объектом» понимается - <данные изъяты>ти этажный жилой кирпичный дом с офисно-торговыми помещениями в цокольном этаже, имеющий на момент заключения договора строительный адрес: <адрес>, под «Квартирой» - однокомнатная квартира № (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), площадь с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 1, составляет <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже Объекта (п. 1.1. договора).Передача квартиры Застройщиком должна была быть осуществлена по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. договора).Истица С.В.Г. обязалась профинансировать сумму долевого участия в размере <данные изъяты> рубля, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (раздел 3 договора). Истица свои обязательства по финансированию выполнила надлежащим образом, оплатив ответчику <данные изъяты> рубля, что подтверждается следующими платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля.
Однако в нарушение норм законодательства ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня не исполнил.
На день исполнения обязательства (на ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования составляла <данные изъяты> %.Расчет неустойки:<данные изъяты>% : <данные изъяты> = <данные изъяты>% в день
Количество просроченных дней <данные изъяты> дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
<данные изъяты> дн. х <данные изъяты> = <данные изъяты> % - всего процентов
Общая сумма по договору <данные изъяты> рубля
<данные изъяты> х <данные изъяты> % = <данные изъяты> рублей - неустойка
<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля - неустойка в двойном размере.
Учитывая положения ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истицы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.
Истица считает, что своими действиями, связанными с нарушением сроков передачи квартиры ответчик причинил ей моральный вред, в связи с тем, что длительный период времени она не имеет возможности пользовать квартирой, начать ремонт и соответственно переехать в квартиру для постоянного проживания, более того срок исполнения обязательств ответчиком до сегодняшнего дня неизвестен. Размер морального вреда причиненного ей ответчиком истица оценивает в <данные изъяты> рублей. В связи с юридической неграмотностью истица вынуждена была обратиться за помощью в юр.лицо3 и заключить с ними договор на оказание услуг, цена которого составила <данные изъяты> рублей.
Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение обязательств в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Компенсацию морального вреда денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Н.А.Л. исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и с согласия представителя истца ненадлежащий ответчик юр.лицо1 был заменен надлежащим юр.лицо2
Представитель ответчика юр.лицо2 М.В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.
Истец С.В.Г. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие..
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы С.В.Г.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Н.А.Л., представителя ответчика юр.лицо2 М.В.Н., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 314 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если обязательство предусматривает или позволяет определить срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что действие данного Федерального закона распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае разрешение на строительство было получено после вступления в силу Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ, а именно ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора) и соответственно действие указанного закона распространяется на правоотношения, возникшие между мной и ответчиком.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей С.В.Г. и юр.лицо1 был заключен договор об участии в долевом строительстве №.В соответствии с условиями данного договора юр.лицо1 (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику долю от участия в строительстве Объекта в виде квартиры и доли в общем имуществе Объекта согласно действующему законодательству (п. 2.1. договора).
Согласно договору об участии в долевом строительстве № под «Объектом» понимается - <данные изъяты>-ти этажный жилой кирпичный дом с офисно-торговыми помещениями в цокольном этаже, имеющий на момент заключения договора строительный адрес: <адрес>, под «Квартирой» - однокомнатная <адрес> (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), площадь с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже Объекта (п. 1.1. договора).Передача квартиры Застройщиком должна была быть осуществлена по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. договора).Истица С.В.Г. обязалась профинансировать сумму долевого участия в размере <данные изъяты> рубля, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (раздел 3 договора). Истица свои обязательства по финансированию выполнила надлежащим образом, оплатив ответчику <данные изъяты> рубля, что подтверждается следующими платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля.
Данные обстоятельства по делу подтверждаются представленными в материалы дела: копией договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, копией приложения № к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, копией приложения № к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, копией приложения № к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ,
копией приходного кассового ордера №, копией платежного поручения №, копией приходного кассового ордера №, копией платежного поручения №, копией приходного кассового ордера №, копией платежного поручения №, копией приходного кассового ордера №, копией платежного поручения №, копией договора банковского счета физического лица - резидента РФ, не осуществляющего предпринимательскую деятельность от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что согласно решению единственного участника юр.лицо1 от № от ДД.ММ.ГГГГ изменено название юридического лица юр.лицо1 на юр.лицо2 что подтверждается представленными в материалы дела копиями: решения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ установлено, что
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в нарушение норм законодательства ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня не исполнил.
На день исполнения обязательства (на ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования составляла <данные изъяты> %.Расчет неустойки:<данные изъяты>% : <данные изъяты> = <данные изъяты>% в день
Количество просроченных дней <данные изъяты> дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
<данные изъяты> дн. х <данные изъяты> = <данные изъяты> % - всего процентов
Общая сумма по договору <данные изъяты> рубля
<данные изъяты> х <данные изъяты> % = <данные изъяты> рублей - неустойка
<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля - неустойка в двойном размере.
Учитывая положения ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, размер неустойки требуемой ко взысканию истицей составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.
Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что с момента наступления просрочки исполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств ставка рефинансирования ЦБ РФ изменялась в сторону уменьшения и на момент вынесения решения составляет <данные изъяты>%, что подтверждается Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России»,а также с учтем положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с юр.лицо2 в пользу С.В.Г. в сумме <данные изъяты> рублей.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и т.п.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, характер спорных правоотношений, временной период нарушения прав истицы более <данные изъяты> года до момента её обращения в суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы С.В.Г. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно 100 ГПК РФВ связи с юридической неграмотностью истица вынуждена была обратиться за помощью в юр.лицо3 и заключить с ними договор на оказание услуг, цена которого составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела копией договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> руб. В связи с тем, что исковые требования С.В.Г. удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика юр.лицо2 в пользу С.В.Г. в размере <данные изъяты> рублей.
Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора с участием потребителя, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика юр.лицо2 подлежит взысканию в местный бюджет штраф в размере: <данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты>/2=<данные изъяты> рублей.
Таким образом, с ответчика юр.лицо2 подлежит взысканию штраф в доход города Рязани в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С.В.Г. к юр.лицо2 о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика юр.лицо2в пользу С.В.Г. неустойку за нарушение обязательств в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с юр.лицо2 в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с юр.лицо2 в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Здор