Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя истцаБодалевой И.В.,действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,выданной нотариусом города Рязани К.Ю.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,сроком на три года,
представителя ответчика Юридического лица 2 С.А.Н.,действующего на основании протокола общего собрания от06марта2009года,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело№ 2-824/2010по искуФоминой Л.А. к Юридическому лицу 2 и Юридическому лицу 1» о признании права собственности нагараж,
У С Т А Н О В И Л:
Фомина Л.А.обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности нагараж,мотивируясвои требованиятем,что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Юридическим лицом 1 был заключен договор строительного подряда,в соответствии с которым Юридическое лицо 1 обязалось построить гараж,расположенный по адресу:г.Рязань <адрес>.Истец указала,что свои обязательства по договору строительного подряда она выполнила в полном объеме,внеся паевой взнос за гаражна общую сумму <данные изъяты> и вступив вчлены Юридического лица 2.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 передалейпостроенный гараж №,расположенный по адресу:г.Рязань, <адрес>что подтверждается актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.Фомина Л.А.гараж строила для себя,и построен он в соответствии с законом.
Гараж строительный № расположен на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Юридического лица 2 для строительства гаражей на основании постановления Администрации г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ №.В это период уже действовал Закон Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «Оградостроительной деятельностина территории Рязанской области»,в соответствии с п. «в» ч.1ст.33которого выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставляемого гаражно-строительному кооперативу.
В соответствии с договором между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к ДД.ММ.ГГГГ..Своих обязательств Юридическое лицо 1 не выполнило.До настоящего времени гараж истца не введен в эксплуатацию.В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена.Таким образом,Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию.Право аренды земельного участка с кадастровым №расположенного по адресу:г.Рязань,<адрес>,принадлежит в настоящее время Юридическому лицу 1в связи с чем истец самостоятельно не может зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством спорный объект.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,263,703ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на гараж строительный №,расположенный по адресу:г.Рязань,<адрес>,на земельном участке с кадастровым №.
В судебном заседании представитель истца Б. И.В.,действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,выданной нотариусом города Рязани К.Ю.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,сроком на три года,исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.
В судебное заседание истецФомина Л.А.не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.40).
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Юридического лица 1 конкурсный управляющий М.С.И.и представительтретьего лица Администрации <адрес> судебное заседание не явились,о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,причина неявки не известна.
Представительответчика Юридического лица 2 С.А.Н.,не возражал против удовлетворения исковых требований,пояснив,что Фомина Л.А.полностью оплатила строительство гаража,является членом гаражного кооператива и согласно списка,утвержденного общим собранием членов ГСК её гараж №.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснения представителя истцаБодалевой И.В.,представителяответчика Юридического лица 2 С.А.Н.,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерациичлен жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
В соответствии с ч.2ст.703Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику,то есть право собственности заказчика возникает первоначальным способом после передачи ему работ подрядчиком.
Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседанииФомина Л.А.ДД.ММ.ГГГГ,заключила договор строительного подряда с Юридическим лицом 1 в лице директора общества К.Ю.А.на строительство гаражапо адресу:г.Рязань,<адрес>.
Согласно п.1вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик Юридическое лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу:г.Рязань,ул.Интернациональная,11г.
Согласно п.3данного договораФомина Л.А.приняла на себя обязательства по оплате строительства гаража в сумме <данные изъяты> .Пунктом8договора предусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридического лица 1 гараж,обязуется вступить в члены Юридического лица 2» и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива.В соответствии с п.7Договора строительного подряда также был определен срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
По данному договору строительного подрядаФоминой Л.А.выполнены все условия.Онаоплатила ответчику Юридическому лицу 1 стоимость работ по договору:<данные изъяты>
Фомина Л.А.является членом Юридического лица 2»,что подтверждено объяснениями лиц участвующих в деле,справкой Юридического лица 2протоколом общего собрания членов кооператива и членской книжкой.
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:ул.Интернациональная № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией города Рязани в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2» выступил как Инвестор и согласно п.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты> .,а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6.1Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительстваобъектов (л.д.46-49).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей (л.д.30).Решением Рязанского городского совета № ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> было разрешено предоставить Юридическому лицу 2 в аренду земельный участок ориентировочной <данные изъяты>расположенный по адресу:г.Рязань,<адрес> для строительства гаражей при условии выполнения соглашения на объем работ,в соответствии с утвержденным перечнем(л.д.50).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.рабочий проект на98боксов по адресу:г.Рязань,<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. (л.д.27).
Согласно положительного заключения государственной экспертизы №,ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты>.) соответствует требованиям действующих нормативных документов и результатам инженерных изысканий.Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативных документов(л.д.22-25).
Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Администрацией г.Рязани в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей на основании постановления администрации г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ №сроком на три года и договора №.аренды земельного участка с кадастровым № на период строительства (л.д.13,14-17).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ,по которому Юридическое лицо 2 передал,а Юридическое лицо 1» приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>.Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Юридического лица 2 к Юридическому лицу 1 был зарегистрирован в регистрационной службе по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21).
В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у Юридического лица 1.Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается копиями вышеуказанных договоров и выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от23.06.2009года (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей Юридическим лицом 2 по адресу:г.Рязань <адрес>.по которому Юридическое лицо 2 передал Юридическому лицу 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика (л.д.28).
Таким образом,Юридическое лицо 2 -Инвестор по соглашению №по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ.заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ,передал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу 1 в лице директора К.Ю.А.,который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.Строительство спорного гаражавелось на земельном участке,предназначено для строительства гаражей,с согласия собственника-администрации г.Рязани.
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.До настоящего времени строительство гаража №не завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.
Юридическое лицо 2 передалФоминой Л.А.гараж №.Паевой взнос за гараж внесен полностью членом Юридического лица 2».Как следует из акта приема-передачи гаража №,материальных претензий стороны друг к другу не имеют.(л.д.10).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическим лицом 1номер спорного гаража,закрепленного заФоминой Л.А№,что также подтверждается справкой Юридического лица 2 и расчетной книжкой члена автокооператива( л.д.31,11-12).
Согласно ответа ГУ МЧС России по Рязанской области№ ДД.ММ.ГГГГ. размещение гаража №,расположенного по адресу:г.Рязань <адрес>на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм (л.д.73).
В ходе рассмотрения дела по результатам обследования гаража было дано экспертное заключение № ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым гараж№,<данные изъяты>построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаража №,расположенного по адресу:г.Рязань,<адрес>,на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.соответствуют рабочим чертежам,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаража №не завершено,и он не готов к эксплуатации по назначению в качестве гаражного помещения,так какиз-за отсутствия пола,заехать в гараж невозможно.Чтобы завершить строительство гаража №необходимо выполнить следующие работы:утеплить перекрытие подвала,затем уложить бетонное покрытие пола, оштукатурить стены,проложить внутреннюю электропроводку,изготовить исмонтировать лестницу для спуска в подвал,заасфальтировать проезд.Все работы,кромеасфальтированияпроезда,истец может выполнить сам.Асфальтирование проезда,можно выполнить только совместно с другимивладельцами гаражей.Эксплуатация гаража №,по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна при условииустройства пола.Остальные работы можно выполнять по мере возможности.
В настоящее время в отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.52-58).Согласно решению конкурсного управляющего Юридического лица 1» хозяйственная деятельность указанного общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ. и все работники уволены.
Из справки,выданной Юридическим лицом 2 следует,чтоФомина Л.А.является членом Юридического лица 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральнымзастройщиком Юридическим лицом 1 имеет гараж № (л.д.12).Согласно протокола общего собрания Юридического лица 2 от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден список участников строительства и утверждена нумерация гаражей.За основу был взят список,предоставленный Юридическим лицом 1Из протокола заседания общего собрания также следует,что заФоминой Л.А.закреплен гараж №(л.д.41-45).
Суд приходит к выводу о том,что истецФомина Л.А.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчикамиею выполнены полностью.Фомина Л.А.является членом Юридическое лицо 2Выделенный ей гараж №построен на её личные денежные средства,в настоящее время гараж является объектом незавершенного строительства.Признание права собственности за истцом на данное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.В материалах дела имеется справка,выданная председателем Юридического лица 2 о том,чтоистец является членом Юридического лица 2 и ей принадлежит гараж №.Других лиц,претендующих на данный гараж нет.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №,и она добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировав его и вступив в члены кооператива.В настоящее время гараж является объектом незавершенного строительства,суд считает возможным признать заФоминой Л.А.право собственности на объект незавершенного строительства на гараж №по адресу:г.Рязань,<адрес>,расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияФоминой Л.А. удовлетворить.
Признать заФоминой Л.А. право собственности на гараж №,расположенныйпо адресу:Рязань,<адрес> земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.