Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя ответчика Юридического лица 2 С. А.Н.,действующего на основании протокола общего собрания ДД.ММ.ГГГГ,
при секретареСёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело№ 2-1176/2010по искуСоболева А.Н. к Юридическому лицу 1 и Юридическому лицу 2 о признании права собственности нанезавершенный строительством гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Соболев А.Н.обратилсяв суд с иском к Юридическому лицу 2 Юридическому лицу 1 о признании права собственности нанезавершенный строительством гараж,мотивируя тем,ДД.ММ.ГГГГ между ним и Юридическим лицом 1 был заключен договорстроительного подряда.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось построить гаражпо адресу:<адрес>.Стоимость гаража составляет <данные изъяты>.Истец указал,чтоявляетсячленом Юридическое лицо 2,полностьюисполнилсвои обязательства по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ..Указанную выше сумму он внес в Юридическое лицо 1»,которое в соответствие с договором ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 действовало какзаказчик-застройщик. В настоящее время работы по строительству гаража не завершены.Истецуказал,чтоявляется членом Юридического лица 2.Гараж строил для себя.Гараж построен в соответствии с законом.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 передалемугараж №,что подтверждается актом приема-передачигаража.Гараж расположен на земельномучастке с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанный участок был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей.ДД.ММ.ГГГГ.Юридическое лицо 2 получил разрешение на строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.Юридическое лицо 1 передало право аренды на земельный участок Юридическому лицу 2
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашение о продлении договора аренды земельного участкас кадастровым №,на периодстроительства ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>на котором находится спорный гараж.
ДД.ММ.ГГГГЮридическое лицо 2 зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей,расположенных по адресу:г.Рязань, <адрес>.
В данный комплекс входит ипостроенный за счет истца гараж,который в соответствии с данными,представленными генеральным застройщиком Юридическим лицом 1,является №.
В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена.Таким образом,в настоящее время ни Юридическое лицо 2ни Юридическое лицо 1 не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию.Право аренды на земельный участок принадлежит ответчику Юридическому лицу 2,в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,263,703ГК РФистец просил признать за нимправо собственности на гараж строительный №,расположенный по адресу:<адрес>наземельном участкес кадастровым №.
В судебное заседание истецСоболев А.Н.не явилсяо времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.60).
В силу ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.
Явившийся в судебное заседание представитель Юридического лица 2 С. А.Н. иск признал,пояснив,гаражный комплекс,в котором находится гаражистцазарегистрированв настоящее времяза Юридическим лицом 2,как объект незавершенного строительства по адресу:<адрес>.Соболев А.Н.полностью оплатил строительство гаража,является членом гаражного кооператива и согласно списка,утвержденного общим собранием членов ГСК его гараж №.
Представитель Юридического лица 1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,причина неявки неизвестна.
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствиеответчика,извещенного надлежащим образом.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснениялиц,участвующий в деле,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
Согласно ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Соболев А.Н.заключил договорстроительного подрядана строительства гаражас Юридическим лицом 1 в лице директораобщества К. Ю.А.
Согласно п.1вышеуказанного договора ответчик Юридическое лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаражапо адресу:<адрес>
В силу п.3договораСоболев А.Н.принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в <данные изъяты>.
В соответствиис п.6договора строительного подрядабылопределен срококончания строительства:18месяцев с момента заключениядоговора.
Пунктом7договора строительного подрядапредусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридического лица 1 гараж,обязуется вступить в члены Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решенийорганов управления кооператива (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 стоимость гаража была изменена и и составила <данные изъяты>
По данному договору строительного подрядаСоболев А.Н.выполнил все условия.Оноплатил ответчику <данные изъяты>Соболев А.Н.является членом Юридического лица 2что подтверждаетсясправкой,выданной Юридического лица 2 и копией расчетной книжки (л.д.74,28).
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:ул.Интернациональная № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К. А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1была реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в <адрес>,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2 выступил как Инвестор и согласноп.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость <данные изъяты>.,а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6.1соглашенияинвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов( л.д.29-30).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-Администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №расположенном по адресу:<адрес> (л.д.31).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.Рабочий проект на98боксов по адресу:<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам(л.д.32).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, ДД.ММ.ГГГГ.рабочий проект(<данные изъяты> был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования(л.д.37-38).
Спорный гараж расположенна земельном участке скадастровым №,которыйбыл предоставлен в аренду Юридического лица 2 для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №и договора №.аренды земельного участка с кадастровым № ( л.д.39,41-43).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2» переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2.УказанныйДоговор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участкас кадастровым № Юридического лица 2 к Юридическому лицу 1 был зарегистрирован в регистрационной службе по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашениес Администрацией (арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>.на период ДД.ММ.ГГГГ(л.д.45).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей Юридическое лицо 2 по адресу:г.Рязань <адрес>.по которому Юридическое лицо 2 передал Юридическому лицу 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика(л.д.44).
Таким образом,Юридическое лицо 2 -Инвестор по соглашению № по строительству гаржей от ДД.ММ.ГГГГ. заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.,передал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу 1 в лице директора К. Ю.А.,который в свою очередь заключал договора и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.
Юридическое лицо 2 передалСоболеву А.Н.гараж №, а последний принял его.Гараж находится в приемлемом для члена Юридического лица 2 состоянии.Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют,что подтверждается актом приема-передачигаража № (л.д.73).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическим лицом 1номер спорного гаража №,чтотакже подтверждается справкой Юридического лица 2
Согласно ответа ГУ МЧС России ДД.ММ.ГГГГ №размещениегаража №,расположенного по адресу:<адрес>,на указанном месте не противоречитпротивопожарным требованиям действующих норм (л.д.90).
В ходе рассмотрения дела было даноэкспертное заключение№ ДД.ММ.ГГГГ результатам обследования гаража,в соответствии с которым гараж №,<данные изъяты>построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаража №,расположенного по адресу:<адрес>,на земельном участке с кадастровым №,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаража №незавершено,и оннеготов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Для завершения строительства гаража необходимо выполнить следующие работы:
-смонтировать заново две плиты покрытия гаража,
-уложить пол с утеплением перекрытия подвала,
-выполнить кровлю,
-выполнить внутренние отделочные работы,
-выполнить вентиляцию подвала,
-смонтировать внутреннюю электропроводку,
-изготовить и установить лестницу для спуска в подвал,
-восстановить перегородку в подвале.
Эти работы могут быть выполнены самим истцом.Также еще необходимо заасфальтировать проезд.Эту работу можно выполнить только совместно с другими владельцами или застройщиками гаражей.Эксплуатация гаража №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна,при условии монтажа недостающих плит покрытия,устройства кровли и пола.Отсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации,так как к нему можно проехать поимеющейся щебеночной подготовке (л.д.84-89).
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаражанезавершено.
В настоящее время на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 являетсясобственником незавершенного строительством объекта <данные изъяты>,расположенного по адресу:<адрес>.Данное обстоятельствотакжеподтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ(л.д.72).В данный комплекс входитиспорный гараж №.
В настоящее времяв отношении Юридическое лицо 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.16-22).
Из справки,выданной Юридическим лицом 2» следует,чтоСоболев А.Н.является членом Юридического лица 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом 1 имеет гараж № (л.д.74).Согласно протокола общего собрания Юридического лица 2 ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерациягаражей.За основу был взят список,предоставленный Юридическим лицом 1Из протокола заседания общего собрания также следует,чтозаСоболевым А.Н.закреплен гараж № (л.д.23-25).
Суд приходит к выводу о том,чтоистецСоболев А.Н.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками имвыполнены полностью.Выделенный ему гараж №построен наеголичные денежные средства,в настоящее время гараж является объектомнезавершенного строительства.Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №,ион добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировавего и вступив в члены Юридического лица 2В настоящее время гараж является объектомнезавершенного строительства,суд считает возможным признать заСоболевым А.Н.право собственности на объект завершенного строительства на гараж №по адресу:<адрес>.расположенного на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного,руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияСоболева А.Н. удовлетворить.
ПризнатьзаСоболевым А.Н. право собственности нанезавершенный строительствомгараж №,<данные изъяты>.ирасположенный по адресу:<адрес> на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.