Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя истца Б. И.В.,действующейна основании доверенности,удостоверенной нотариусом <адрес> С. Е.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,сроком на один год,
при секретареСёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело№ 2-1247/10по искуХолопова А.А. к Юридическому лицу 1» и Юридическому лицу 2» о признании права собственности нагараж,
У С Т А Н О В И Л:
Холопов А.А.обратилсяв суд с иском Юридическому лицу 2 Юридическому лицу 1» о признании права собственности нагараж,мотивируясвои требованиятем,что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Юридическим лицом 1 был заключен договорстроительного подряда.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось построить гаражпо адресу:<адрес>Стоимость гаража составляет <данные изъяты> .Истец указал,чтоявляетсячленом Юридического лица 2полностьюисполнилсвои обязательства по договору строительного подряда ДД.ММ.ГГГГ..Указанную выше сумму он внес в Юридическое лицо 1,которое в соответствие с договором ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 действовало как Заказчик-застройщик.В настоящее время работы по строительству гаража завершены,общая площадь гаража <данные изъяты>.Истецуказал,чтоявляется членом Юридического лица 2Гараж строил для себя.Гараж построен в соответствии с законом.Юридическое лицо 2 передалемугараж №,что подтверждается актом приема-передачигаража.Гараж расположен на земельномучастке с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанный участок был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей.Истец просит признать занимправо собственности нанежилое помещение-гараж строительный №,расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты>.наземельном участкес кадастровым №.
В судебное заседание истецХолопов А.А.и представительтретьего лица Администрации не явилисьо времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,просилисуд рассмотреть дело вих отсутствие.
В силу ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Представитель истцаБодалева И.В.,действующая на основанииудостоверенной нотариусом г.Рязани С. Е.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,сроком на один год,исковые требования поддержала в полном объеме повышеуказаннымоснованиям.
Представители ответчиков Юридического лица 2,Юридического лица 1в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,причина неявки неизвестна.
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствиеответчиков,извещенных надлежащим образом.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснениялиц,участвующий в деле,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
Согласно ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Холопов А.А.заключил договорстроительного подрядана строительства гаражас Юридическим лицом 1 в лице директораобщества К. Ю.А.Согласно п.1вышеуказанного договора ответчик Юридическое лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаражапо адресу:<адрес>.В силу п.3договораХолопов А.А.принял на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса в <данные изъяты>.В соответствиис п.6договора строительного подрядабылопределен срококончания строительства:ДД.ММ.ГГГГПунктом7договора строительного подряда предусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридического лица 1» гараж,обязуется вступить в члены кооператива Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решенийорганов управления кооператива (л.д.8).
По данному договору строительного подряда Холоповым А.А.выполнены все условия.Оноплатил ответчику Юридическому лицу 1 стоимость работ по договору строительного подряда:ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.9).Холопов А.А.является членом кооператива Юридического лица 2что подтверждается справкой,выданной Юридического лица 2 и копией расчетной книжки (л.д.10,11).
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К. А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1была реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2 выступил как Инвестор и согласноп.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.В соответствии с п.6.1соглашенияинвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов( л.д.16-17).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-Администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №.расположенном по адресу:<адрес>
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.Рабочий проект на98боксов по адресу:<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам(л.д.24).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. рабочий проект(<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования(л.д.25-26).
Спорный гараж расположенна земельном участке скадастровым №,<данные изъяты>которыйбыл предоставлен в аренду Юридического лица 2 для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № (л.д.18),а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2УказанныйДоговор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участкас кадастровым № от Юридического лица 2 к Юридическому лицу 1 был зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашениес Администрацией (Арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №.на период ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей Юридическое лицо 2 по адресу:г.Рязань <адрес>.по которому Юридическое лицо 2 передал Юридическому лицу 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика(л.д.22).
Таким образом,Юридическое лицо 2 -Инвестор по соглашению № по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного №,<данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ,передал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу 1 в лице директора К. Ю.А.,который в свою очередь заключал договора и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаража завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.
Юридическое лицо 2 передалХолопову А.А.гараж №, а последний принял его.Гараж находится в приемлемом для члена Юридического лица 2 состоянии.Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют,что подтверждается актом приема-передачигаража № (л.д.12).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическому лицу 1»,номер спорного гаража в настоящее время №,что также подтверждается справкой Юридического лица 2
Согласно ответа ГУ МЧС России ДД.ММ.ГГГГ №размещениегаража №,расположенного по адресу:г.Рязань <адрес>,на указанном месте не противоречитпротивопожарным требованиям действующих норм.
В ходе рассмотрения дела было даноэкспертное заключение№ ДД.ММ.ГГГГ результатам обследования гаража,в соответствии с которым гараж №построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаража №,расположенного по адресу:<адрес>,на земельном участке с кадастровым номером62:29:0020031:0091,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаража №завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталось тольковыполнить внутренниеотделочные работы,проложитьэлектропроводку и заасфальтировать проезд.Эти работы могут бытьвыполненысамим истцом.Асфальтированиепроезда можно выполнить только совместно с другимивладельцами и застройщиками гаражей.Эксплуатация гаража №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможнаОтсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации,так как к нему можно проехать по имеющейся щебеночной подготовке.
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаража завершено.Согласно представленного плана БТИи заключения экспертаплощадь гаража № <данные изъяты>
В настоящее время на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2» являетсясобственником незавершенного строительством <данные изъяты>.Данное обстоятельствотакжеподтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).В данный комплекс входит спорный гараж №.
В настоящее времяв отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ. введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию.
Из справки,выданной Юридическим лицом 2 следует,чтоХолопов А.А.является членом Юридического лица 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом 1» имеет гараж № (л.д.11).Согласно протокола общего собрания Юридического лица 2 ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерациягаражей.За основу был взят список,предоставленный Юридическим лицом 1Из протокола заседания общего собрания также следует,чтозаХолоповым А.А.закреплен гараж № (л.д.13-14).
Суд приходит к выводу о том,чтоистецХолопов А.А.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками имвыполнены полностью.Выделенныйему гараж №построен наеголичные денежные средства,в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.Других лиц,претендующих на данный гараж нет.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №,ион добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировавего и вступив в члены Юридического лица 2В настоящее время гараж является объектом завершенного строительства,суд считает возможным признать заХолоповым А.А.право собственности на объект завершенного строительства на гараж №по адресу:г<адрес><данные изъяты>.расположенный на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияХолопова А.А. удовлетворить.
ПризнатьзаХолоповым А.А. право собственности на гараж №,<данные изъяты>.м.ирасположенный по адресу:<адрес>наземельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.