Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя истцаРеутовой В.С.-Л.С.А.,действующегона основании доверенности,ДД.ММ.ГГГГ
при секретареСёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело № 2-1281/2010по искуРеутовой В.С. к Юридическому лицу 1 и Юридическому лицу 2 о признании права собственности нагаражный бокс
У С Т А Н О В И Л:
Реутова В.С.обратиласьв суд с иском к Юридическому лицу 2 и Юридическому лицу 1 о признании права собственности нагаражный бокс,мотивируя тем,что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Юридическим лицом 1 был заключен договор строительного подряда.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось построить гараж,расположенный по адресу:<адрес>.Стоимость гаража в соответствии с п.3договора составляет <данные изъяты>.Истец указал,чтоявляетсячленом Юридического лица 2полностьюисполнил свои обязательства по договору строительного подряда,оплативуказанную сумму Юридическое лицо 1которое в соответствие с договором ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 действовало какзаказчик-застройщик. В настоящее время работы по строительству гаражного бокса завершены.
Гаражный бокс расположен на земельномучастке:с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанный участок был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей.ДД.ММ.ГГГГ.Юридическое лицо 2 получил разрешение на строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил с Юридическим лицом 1 договор,по которомупереуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашение о продлении договора аренды земельного участкас кадастровым №,на период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГЮридическое лицо 2 зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей,расположенных по адресу:<адрес>.В данный комплекс входит и построенный за его счет гаражный бокс,который в соответствии с данными,представленными генеральным застройщиком Юридическое лицо 1 является №.Гаражный бокс он строил для себя.Гаражный бокспостроен в соответствии с законом.
В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена.Таким образом,в настоящее время ни Юридическое лицо 2ни Юридическое лицо 1 не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию.Право аренды на земельный участок принадлежит ответчику Юридическому лицу 2в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гаражный бокс в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,263,703ГК РФистец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу:<адрес>, находящийся в литер «А»,наземельном участкес кадастровым №.
В судебное заседание истецРеутова В.С..не явилась,о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.38).
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представители ответчиков Юридического лица 1 и Юридического лица 2 в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,причина не явки не известна.
Представитель третьего лица Администрации в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.73).
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие ответчиков итретьего лица,извещенных надлежащим образом.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснения представителя истца Л. С.А.,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
Согласно ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Реутова В.С.заключила договор строительного подрядас Юридическим лицом 1 в лице директораобщества К.Ю.А.на строительство гаража по адресу:<адрес>.Согласно п.1указанного договора ответчик Юридическое лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаражапо адресу:<адрес>.Согласно п.3истецпринял на себя обязательствапо оплате строительства гаража в сумме <данные изъяты>.В соответствии с п.6договора строительного подряда определен срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом7договора предусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридического лица 1 гараж,обязуется вступить в члены кооператива Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2» и принятых законным образом решений органов управления кооператива (л.д.12).
Поданному договору строительного подряда истцом выполнены все условия.Реутова В.С.оплатилаответчику Юридическому лицу 1 стоимостьработ подоговору:<данные изъяты>,что подтверждаетсяквитанцией кприходно-кассовому ордеру и кассовым чеком (л.д.13).Истец является членом кооператива Юридического лица 2что подтверждается справкой,выданной Юридическим лицом 2 и копией расчетной книжки (л.д.8-11).
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2 выступил как Инвестор и согласноп.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.В соответствии с п.6.1Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.61-64).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №.расположенном по адресу:<адрес>
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.Рабочий проект на98боксов по адресу:<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.60).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект(<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования (л.д.54-57).
Спорный гараж расположенна земельном участке скадастровым №,<данные изъяты>.Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей на основании постановления Администрации ДД.ММ.ГГГГ №и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым № ( л.д.16-19).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участокс кадастровым № Юридическому лицу 2Указанныйдоговор был зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашениес Администрацией (Арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>на период ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен договор строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей в Юридическом лице 2 по адресу:<адрес> по которому Юридическому лицу 2 передал Юридическому лицу 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика.(л.д.14)
Таким образом,Юридическое лицо 2 -Инвестор по соглашению № по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ. заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного №,<данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ,передал все свои права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу 1 в лице директора К.Ю.А.,который в свою очередь заключал договора и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
Юридическое лицо 2 передалРеутовой В.С.гаражный бокс №, а последняя приняла его.Гаражный бокс находится в приемлемом для члена Юридического лица 2 состоянии.Паевой взнос за гаражный бокс внесен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют,что подтверждается актом приема-передачигаражного бокса № (л.д.46).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическим лицом 1номер спорного гаражного бокса в настоящее время №,что также подтверждается справкой Юридического лица 2 и протоколом заседания общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39,8,65-67).
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаражного бокса завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.
Согласно ответаУправления государственного пожарного надзора № ДД.ММ.ГГГГ.размещениегаражного бокса №,расположенного по адресу:г<адрес>на указанном месте не противоречитпротивопожарным требованиям действующих норм (л.д.75).
В ходе рассмотрения дела было данотехническое заключение ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым гаражный бокс №,<данные изъяты>.,расположенный по адресу:г.<адрес> наземельном участке с кадастровым №, построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаражного бокса №,<данные изъяты>.,расположенного по адресу:<адрес>на земельном участке с кадастровым №,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаражного бокса №завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталось только провестивнутреннюю электропроводку изаасфальтировать проезд.Эти работы могут бытьвыполненысамим истцом.Асфальтирование проезда можно выполнить только совместно с другими владельцами и застройщиками гаражей.Эксплуатация гаражного бокса №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.Отсутствие асфальтового покрытия не является препятствием для его эксплуатации,так как к нему можно подъехать по имеющейся щебеночной подготовке (л.д.41-45).
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаражного бокса завершено.Согласно представленного плана БТИитехнического заключенияплощадь гаражного бокса№.
В настоящее время,на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 собственником незавершенного строительством объекта лит А,назначение - незавершенное строительство,<данные изъяты>.степень готовности90%,расположенного по адресу:г<адрес>.(л.д.77-78).
Вотношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.47-53).
Из справки,выданной Юридическим лицом 2 следует,чтоРеутова В.С.является членом Юридического лица 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом 1 имеет гаражный бокс №.Согласно протокола общего собрания Юридического лица 2 ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерациягаражей.За основу был взят список,предоставленный Юридическим лицом 1.Из протокола заседания общего собрания также следует,чтозаРеутовой В.С.закреплен гаражный бокс №.
Суд приходит к выводу о том,чтоистецРеутова В.С..является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками имвыполнены полностью.Выделенный ей гаражный бокс №построен наеёличные денежные средства,в настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаражного бокса иона добросовестно исполнила свои обязательства по договору,профинансировавстроительство и вступив в члены Юридического лица 2В настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства,суд считает возможным признать заРеутовой В.С.право собственности на объект завершенного строительства на гаражный бокс №по адресу:г<адрес>расположенный на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияРеутовой В.С. удовлетворить.
ПризнатьзаРеутовой В.С. право собственности на гаражный бокс №,<данные изъяты>.,расположенный по адресу:<адрес>наземельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.