о признании права собственности на гараж



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:

представителя истца П.Е.А.,действующей на основании доверенности удостоверенной Ш.Т.Н.,временно исполняющей обязанности нотариуса г.Рязани Р.Е.М.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,выданной сроком на три года;

при секретареСёминой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале суда дело № 2-1268/2010по искуКоняева А.А. к Юридическому лицу 1 и Юридическому лицу 2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Коняев А.А.обратился в суд с иском к Юридическому лицу 2 и Юридическому лицу 1 о признании права собственности на гаражный бокс,мотивируя тем,чтоявляясь членом Юридического лица 2полностью внес паевой взнос за гаражный бокс,расположенный по адресу:<адрес> в размере <данные изъяты>.Указанный взнос он внес в Юридическое лицо 1которое в соответствие с договором ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 действовало какзаказчик-застройщик.Юридическое лицо 2 передал ему гаражный бокс №,что подтверждается актом приема-передачи.Гаражный бокс расположен надвухземельныхучастках:с кадастровым №.ина земельном участке с кадастровым №Указанные участки были предоставлены в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей.ДД.ММ.ГГГГ.Юридическое лицо 2 получил разрешение на строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил с Юридическим лицом 1 договор,по которомупереуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка скадастровым №,апо договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данныйземельный участок Юридическому лицу 2

ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашение опродлении договора аренды земельного участкас кадастровым №,на период ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГЮридическое лицо 2 зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей,расположенных по адресу<адрес>Истец указал,что в данный комплекс входит и построенный за счёт его средств гаражный бокс №.Гаражный бокс он строил для себя.Гаражный бокс построен в соответствии с законом.

Права аренды земельного участкакадастровым № принадлежали Юридическому лицу 2на основании договора аренды земельного участка №,срок аренды ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № Юридическому лицу 1

В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена.Таким образом,в настоящее времяни Юридическое лицо 2ни Юридическое лицо 1 не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию.Право аренды земельных участковпринадлежит ответчикам,в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гаражный бокс в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,703ГК РФистецросит признать за ним право собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу:<адрес>

В судебное заседание истецКоняев А.А.не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истцаКоняева А.А.- П.Е.А.,действующая на основании доверенности удостоверенной Ш.Т.Н.,временно исполняющей обязанности нотариуса г.Рязани Р.Е.М.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,выданной сроком на три года исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям,указанным в исковом заявлении.

Представителиответчиков Юридического лица 1Юридического лица 2 в судебное заседание не явились,одате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Адмистрации в судне явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31).

В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствиепредставителейответчиков и третьего лица,извещенных надлежащим образом.

Исследовав,материалы дела,выслушав объяснения представителя истца П.Е.А.,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.263Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).

Согласно ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.

По смыслуч.2ст.703Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности заказчика возникает первоначальным способом после передачи ему работ подрядчиком.

Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Коняев А.А.заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом 1 в лице директораобщества К.Ю.А.на строительство гаражного боксастроительный №по адресу:<адрес>.Согласно п.1указанного договора Юридическое лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаражного боксастроительный № адресу:<адрес>.Согласно п.3указанного договораКоняев А.А.принял на себя обязательствапо оплате строительства гаражного бокса в <данные изъяты>.В соответствии с п.6договора строительного подрядаопределенсрок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом7договора предусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридическому лицу 1 гараж,обязуется вступить в члены кооператива Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива (л.д.10).

Поданному договору истцом выполнены все условия.Коняев А.А.оплатилответчику Юридическому лицу 1 стоимостьработ подоговору:<данные изъяты>

В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2 выступил как Инвестор и согласноп.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.В соответствии с п.6.1Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.53-56).

ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-Адмистрации-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №.расположенном по адресу:<адрес>

Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.Рабочий проект на98боксов по адресу:<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.(л.д.29).

Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект(<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования.(л.д.27-28).

Согласно положительного заключения государственной экспертизы №,ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты> соответствует требованиям действующих нормативных документов и результатам инженерных изысканий.Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям действующих нормативных документов(л.д.80-83).

Спорный гараж расположенна земельном участке с кадастровым №.ичастичноназемельномучастке:с кадастровым №

Земельный участокс кадастровым №,<данные изъяты>был предоставлен Администрацией в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей на основании постановления Адмистрации ДД.ММ.ГГГГ №сроком на три года и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым № период строительства (85-89).

ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ,по которому Юридическое лицо 1 приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у Юридического лица 1Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ,что также подтверждается копиями вышеуказанных договоров ивыпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым №был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2

ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашениес Администрацией (Арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №,<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей в Юридическом лице 2 по адресу<адрес>.по которому Юридическое лицо 2 передал Юридическому лицу 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика (л.д.13).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участкас кадастровым № №ДД.ММ.ГГГГЮридического лица 2 Юридическим лицом 1 был зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом,Юридическое лицо 2 -Инвестор по соглашению№ 124по строительству ДД.ММ.ГГГГ заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты>№ ДД.ММ.ГГГГ идоговор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты>№ ДД.ММ.ГГГГ,передал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 в лице директора К.Ю.А.,который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.

По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаражного бокса завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.

Юридическое лицо 2 передалКоняеву А.А.гаражный бокс №,которыйнаходится в приемлемом для члена Юридического лица 2 состоянии,материальных претензий стороны друг к другу не имеют,что подтверждается актом приема-передачи (л.д.12).

В соответствииспротоколом заседания общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ номер спорного гаражного бокса №,что также подтверждается справкой Юридического лица 2 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с поэтажным планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» гаражный бокс №расположен на2этаже строения лит.А по <адрес>.<данные изъяты>

Согласно ответа ГУ МЧС России по <адрес>размещениегаражного бокса №,расположенного по адресу:<адрес>на указанном месте не противоречитпротивопожарным требованиям действующих норм (л.д.97).

В ходе рассмотрения дела было даноэкспертное заключение №по результатам обследования гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.,в соответствии с которым гаражный бокс №построенв соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущееи ограждающие конструкции гаражного бокса №,расположенного по адресу:<адрес><данные изъяты>на земельныхучастках с кадастровым №,<данные изъяты>.икадастровым №,<данные изъяты>.соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Возведение несущих и ограждающих конструкций здания гаражного блока №(коробки) в состав которого входит гаражный бокс №закончено.Строительство гаражного бокса № <данные изъяты>.завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Необходимо толькооштукатурить стены и проложитьвнутреннюю электропроводку.Эта работа можетбытьвыполненасамим истцом.Эксплуатация гаражного бокса №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.

Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаражного бокса завершено.

В настоящее времяв отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию(л.д.39-45).

В настоящее время Юридическое лицо 2 является на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ собственником незавершенного строительством объекта лит А,назначение - незавершенное строительство,<данные изъяты>расположенного по адресу:г<адрес>.Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ исвидетельством о государственной регистрации права УФРС по <адрес>.Таким образом,Юридическое лицо 2 является собственникомвсегоблока гаражей,в котором расположен спорный гараж истца (л.д.23-24).

Из справки,выданной Юридическим лицом 2 следует,чтоКоняев А.А.является членом Юридического лица 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом 1 имеет гаражный бокс № (л.д.22).

Суд приходит к выводу о том,чтоистецКоняев А.А.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками имвыполнены полностью.Выделенный емугаражный бокс №построен наеголичные денежные средства,в настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаражного бокса №,ион добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировавего.В настоящее время гаражный бокс является объектом завершенного строительства,суд считает возможным признать за ним право собственности на объект завершенного строительства на гаражный бокс №по адресу:<адрес>,расположенного на земельных участках с кадастровым № кадастровым №.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКоняева А.А. удовлетворить.

ПризнатьзаКоняевым А.А. право собственности на гаражный бокс №расположенныйв блоке1по адресу:<адрес><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.

Судья Кузнецова Э.А.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200