Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя истца П. Е.А.,действующей на основаниидоверенности,удостоверенной нотариусом <адрес> С.Е.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,выданной сроком на один год,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело№2-1267/2010по искуМиронова С.А. к Юридическому лицу 1,Юридическому лицу 2Юридическому лицу 3 о признании права собственности на гаражи
У С Т А Н О В И Л:
Миронов С.А.обратился в суд с иском к Юридическому лицу 2Юридическому лицу 1Юридическому лицу 3 о признании права собственности на гаражи,мотивируя свои требования тем,что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор строительногоподряда с Юридическим лицом 1,согласно которого ответчик обязался построить гараж по адресу:г<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Юридическим лицом 3 был заключен договор строительного подряда,согласно которого Юридическое лицо 3 обязалось построить гаражный бокс по адресу:<адрес>.Свои обязательства по указанным договорам истец выполнил в полном объеме:оплатив работыпо договорам строительного подрядав <данные изъяты>.Юридическое лицо 1 и Юридическое лицо 3 были произведены строительные работы по строительству гаражей.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 3 передал ему работы по строительству гаражного бокса № в объеме98%.Гараж №и гаражный бокс №расположены на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей.ДД.ММ.ГГГГ.Юридическое лицо 2 получил разрешение на строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическое лицо 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом 1 и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо 1 обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 заключил соглашение о продлении договора аренды земельного участка на период строительства ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 заключило договор строительного подряда с Юридическим лицом 3в соответствии с которым Юридическое лицо 3 принял на себя обязательства по строительству гаражей в Юридическом лице 2В соответствии с данным договором Юридическое лицо 3 выступало в качестве генерального подрядчика по строительству гаражей.Директор Юридического лица 3 К.Ю.А..заключая договордействовална основании доверенности,выданной Юридическим лицом 1 с правом заключать договора строительного подряда непосредственно с покупателями гаражей и принимать денежные средства для финансирования строительства гаражей
В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена.Таким образом,в настоящее время ни Юридическое лицо 2ни Юридическое лицо 1 не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ.Юридическое лицо 2 зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей,расположенных по адресу:<адрес>.Истец указал,что в данный комплекс входят и построенные за счёт его средств гаражи,которые он строил для себя.Гаражи построены в соответствии с законом.
Право аренды земельногоучастка на котором расположены гаражи принадлежит ответчикам,в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гаражи.Строительство гаража №и гаражного бокса №завершено.Истец просит признать за ним право собственности нагараж №,имеющий общую площадь <данные изъяты>.и гаражный бокс №,имеющий общую площадь <данные изъяты>м.расположенные поадресу:<адрес>,на земельном участке с кадастровым №.
В судебное заседание истецМиронов С.А.не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,просил суд рассмотреть делобез его участия,о чем представил письменное заявление (л.д.38).
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истцаМиронова С.А. - П.Е.А.,действующей на основаниидоверенности,удостоверенной нотариусом <адрес> С.Е.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,выданной сроком на один год, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям,указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Юридического лица 2 и Юридического лица 1 в судебное заседание не явились,о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,причина неявки не известна.Представитель Юридического лица 3 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков,извещенных надлежащим образом.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснения представителя истца П. Е.А.,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерациичлен жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
Согласно ст.ст.702,703Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Миронов С.А.заключил договор строительного подряда Юридическим лицом 1 лице директораобщества К.Ю.А.на строительство гаража по адресу<адрес>.Согласно п.1указанного договора Юридическое лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству гаража по адресу:г<адрес>.Согласно п.3указанного договораистец принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в сумме <данные изъяты>.Пунктом8договора предусмотрено обременение,заключающееся в том,что новый владелец,купивший гараж,обязуется вступить в члены кооператива Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива.В соответствии с п.5договора строительного подряда был определен срок окончаниястроительства - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГМиронов С.А.заключил договор строительного подряда Юридическим лицом 3 лице директораобщества К.Ю.А.,на строительство гаражного бокса по адресу:<адрес>.Согласно п.1указанного договора Юридическое лицо 3 приняло на себя обязательство по строительству гаражного бокса по адресу:<адрес>.Согласно п.3указанного договораистец принял на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса в <данные изъяты>.Пунктом5договора предусмотрено обременение,что новый владелец,купивший гаражный бокс,обязуется вступить в члены кооператива Юридического лица 2 и соблюдать все требования устава Юридического лица 2 и принятых законным образом решений органов управления кооператива.В соответствии с п.4договора строительного подряда был определен срок окончаниястроительства - ДД.ММ.ГГГГ
Юридическое лицо 3заключая указанный договор,действовал от имени и в интересах Юридического лица 1 в лице директора К.Ю.А.на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ
Поданным договорам строительного подряда истцом выполнены все условия.МироновГ.М.оплатилстоимостьработ:<данные изъяты>
В соответствии с поэтажным планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» гаражный бокс расположен на2этаже,а гараж - на1этаже строения лит.А по <адрес>.Общая площадь гаража№ <данные изъяты>аплощадьгаражного бокса № <данные изъяты>
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:ул.Интернациональная № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н.и Юридическим лицом 2 было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в <адрес>,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению Юридическое лицо 2 выступил как Инвестор и согласно п.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>.,а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.В соответствии с п.6.1Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.54-57).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 получил от собственника земельного участка-администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №.расположенном по адресу:<адрес>(л.д.23).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГРабочий проект на98боксов по адресу:г<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормативам(л.д.34).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования(л.д.32-33).
Спорный гараж №и гаражный бокс №расположены на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>,которыйбыл предоставлен в аренду Юридическому лицу 2 для строительства гаражей на основании постановления Администрацией ДД.ММ.ГГГГ №и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым №
Юридическое лицо 2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №.УказанныйДоговор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участкас кадастровым № от Юридического лица 2 к Юридическому лицу 1 был зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ
По договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 вернула права аренды на данный земельный участок Юридическому лицу 2 (л.д.86).
ДД.ММ.ГГГГ между Юридическим лицом 2 и Юридическим лицом 1 был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей в Юридическом лице 2 по адресу:г.Рязань <адрес>.по которому Юридическое лицо 2 передал Юридическому лицу 1 проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика(л.д.17).
Таким образомЮридическое лицо 2 -Инвестор по соглашению №по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного №,<данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ,передал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 в лице директора К.Ю.А.,который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 заключило с Юридическим лицом 3 договор строительного подряда.По данному договору Юридическое лицо 3 являясь генподрядчиком обязалось выполнить собственными силами и средствами работы по строительству гаражей в Юридическом лице 2.Завершение строительных работ,предусмотренных по договору и сдача готового объекта заказчику - Юридическому лицу 1 осуществляется генподрядчиком в соответствии с п.2договора в срок ДД.ММ.ГГГГ
На основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 1 в лице директора К.Ю.А.уполномочило Юридическое лицо 3 также в лице директора К.Ю.А.заключать договора строительного подряда непосредственно с покупателями гаражей и принимать денежные средства для финансирования строительства гаражей (л.д.35).
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаража завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что Юридическое лицо 2 правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числеи физических лицдля завершения строительства.
Юридическое лицо 3 передалоМиронову С.А.работы по строительству гаражного бокса №,которые выполнены в объеме98%в соответствии с нормативными актами по вопросам строительства и действующим законодательством,что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору строительного (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо 2 передал истцу гаражный бокс №,находящийся в приемлемом для челна Юридического лица 2 состоянии,что подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии спротоколом заседания общего собрания Юридического лица 2номер спорного гаражного бокса №,гараж №,что также подтверждается справками Юридического лица 2 и расчетными книжками члена автокооператива (л.д.58-62,25-26).
Согласно ответа ГУ МЧС России ДД.ММ.ГГГГ.за №размещениегаражного бокса №и гаража №,расположенных по адресу:<адрес>,на указанном месте не противоречитпротивопожарным требованиям действующих норм (л.д.88).
В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение№ ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым гаражный бокс №,<данные изъяты>построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаражного бокса №,расположенного по адресу:<адрес>,на земельном участке с кадастровым №,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаражного бокса №завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталось проложитьвнутреннюю электропроводку.Эти работы могут бытьвыполненысамим истцом.Эксплуатация гаражного бокса №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.(л.д.95-100).
В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение№ ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым гараж №,<данные изъяты>построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гараж №,расположенного по адресу:г<адрес>на земельном участке с кадастровым №,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаража№ завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталось проложитьвнутреннюю электропроводку и заасфальтировать проезд.Электропроводку истец может выполнить сам.Асфальтирование проезда можно выполнить только совместно с другими владельцами или застройщиками гаражей.Эксплуатация гаража №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.(л.д.89-94).
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорных гаражей завершено.
В настоящее время Юридическое лицо 2 являетсяна основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником незавершенных строительством объектов лит А,назначение - незавершенное строительство,<данные изъяты>.и лит.Бназначение - незавершенное строительство,<данные изъяты>расположенных по адресу:<адрес>Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,выпискойиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом,Юридическое лицо 2 является собственником всего блока гаражей,в котором расположены спорныйгаражный бокс №и гараж №.
В отношении Юридического лица 1 на основании решения Арбитражного суда введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо 1 не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.47-53).
Из справки,выданной Юридическим лицом 2 следует,чтоистец является членом Юридического лица 2 и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом 1 имеет гаражный бокс №и гараж №.Данное обстоятельство подтверждается также справкой ГСК и расчетной книжкой члена автокооператива.
Суд приходит к выводу о том,чтоистецМиронов С.А.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчиками имвыполнены полностью.Выделенный ему гаражный бокс №и гараж №построены наеголичные денежные средства,в настоящее времяи гараж игаражный бокс являются объектами завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаражного бокса №и гаража №,ион добросовестно исполнил свои обязательства,профинансировавего и вступив в члены Юридического лица 2В настоящее время гаражный бокси гараж являются объектами завершенного строительства,суд считает возможным признать заМиронов С.А.право собственности на объект завершенного строительства:гаражный бокс №и гараж №по адресу:<адрес>расположенных на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияМиронова С.А. удовлетворить.
Признать заМироновым С.А. право собственности на гаражный бокс №,<данные изъяты>.расположенный по адресу:<адрес> (Лит А)на земельном участке с кадастровым №.
ПризнатьзаМиронова С.А. право собственности на гараж №,<данные изъяты>.расположенный по адресу:<адрес> (Лит А)на земельном участке с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.