Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего - судьи Быковой Г.В.,
с участием истца Никитиной Т.Р..,
при секретаре Романовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Никитиной Т.Р. к Никитину С.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Никитина Т.Р. обратилась в суд с иском к Никитину С.И. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой 69,6 кв.м., в котором, помимо истицы, зарегистрированы и проживают ее бывший муж Никитин С.И. (брак расторгнут дата) и сын - А.Д.Р..
Первоначально названный жилой дом находился в равной долевой собственности истицы и ее мужа Никитину С.И. на основании договора купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.
дата между Никитиной Т.Р. и Никитиным С.И. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику 1/2 доли жилого дома и земельного участка, на основании которого доля ответчика в праве на жилой дом перешла к истице и его право собственности было прекращено.
Соглашения о сохранении у Никитина С.И. права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к Никитиной Т.Р. не заключалось. Членом ее семьи он не является.
Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик Никитин С.И. отказался.
Истица указывает, что отказ ответчика нарушает ее права собственника, лишает возможности нормально пользоваться своим имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.
На основании изложенного, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, Никитина Т.Р. просит суд признать Никитина С.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать миграционную службу произвести действия по снятию ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании Никитина Т.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Никитин С.И.., а также третье лицо А.Д.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, причины не явки не известны. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истца участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с оплатой по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья от дата истица Никитина Т.Р. и ответчик Никитин С.И. являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес> равных долях.
Согласно домовой книги, Никитина Т.Р. и Никитин С.И. зарегистрированы в названном жилом доме с дата, с дата в этом же доме зарегистрирован А.Д.Р. - сын истицы.
Брак между Никитиной Т.Р. и Никитиным С.И. прекращен дата на основании совместного заявления супругов в органе ЗАГС, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
дата на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка Никитин С.И. продал Никитиной Т.Р. принадлежащую ему 1/2 долю в праве на спорный жилой дом и в 1/2 долю в праве на земельный участок за <данные изъяты> Переход права собственности зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области дата, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи, передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Никитин С.И. по своему усмотрению распорядился принадлежавшей ему долей в праве собственности на жилой дом. В связи с переходом права собственности на спорный дом к Никитиной Т.Р., право собственности Никитина С.И.., а соответственно и его право пользования данным жилым помещением, прекратилось. Членом семьи собственника жилого дома ответчик не является, и как усматривается из договора купли-продажи, его условиями не оговаривалась возможность сохранения за продавцом права пользования жилым домом, долей в праве на который он распорядился по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Ответчиком Никитиным С.И. не представлено суду доказательств, указывающих на наличие у него права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные Никитиной Т.Р. требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> законными и обоснованными. Требование о снятии ответчика с регистрационного учета суд также находит правомерным, поскольку это является следствием прекращения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истицей была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> Поскольку заявленные требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с Никитина С.И. в пользу Никитиной Т.Р. расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Никитиной Т.Р. к Никитину С.И. удовлетворить.
Признать Никитина С.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Рязанской области в Московском районе г.Рязани произвести действия по снятию Никитина С.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Никитина С.И. в пользу Никитиной Т.Р. <данные изъяты> в счет возмещения расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Быкова Г.В.