Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... 2010 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
с участием истца Хрупова А.В., являющегося также представителем третьего лица Хруповой Е.Н. и действующего на основании доверенности от ... 2010 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Семенова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрупова А.В. к Межрайонной ИФНС России № 1 по Рязанской области, администрации г. Рязани, Семенову О.В. о признании права собственности на самовольную постройку и изменении размера долей домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Хрупов А.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 1 по Рязанской области, администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку и изменении размера долей домовладения. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ... доли жилого дома ... г. Рязани, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, с надворными строениями, сооружениями: сараи, заборы, уборная, расположенных на земельном участке площадью ... кв. м. Другими сособственниками указанного домовладения являются Хрупова Е.Н., Семенов В.В., Семенов О.В. За счет личных средств к принадлежащей ему части дома им была возведена пристройка общей площадью ... кв. м, а именно: пристройка лит. А 5 площадью ... кв. м и часть пристройка лит А 6, а именно помещения: 3, 4, 5 общей площадью ... кв. м. В результате этого изменилась общая площадь дома, которая составила ... кв. м. Земельный участок, на котором была произведена пристройка, принадлежит ему на праве пользования. Согласно разъяснениям Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь дома изменилась на ... кв. м, жилая площадь изменилась на ... кв. м за счет уточненного обмера и увеличения лит А; площадь дома изменилась на ... кв. м, жилая площадь изменилась на ... кв. м за счет возведения постройки лит А 2; площадь дома изменилась на ... кв. м за счет возведения постройки лит А 3; площадь дома изменилась на ... кв. м за счет возведения лит. А 4; площадь дома изменилась на ... кв. м за счет возведения постройки лит. А 5; площадь дома изменилась на ... кв. м, жилая площадь изменилась на ... кв. м за счет возведения мансарды лит А 6. В связи с увеличением общей площади дома на ... кв. м за счет возведения им пристроек, увеличилась и его доля в общей долевой собственности и составляет ... долей. На основании изложенного истец Хрупов А.В. просит суд признать за ним право собственности на пристройку площадью ... кв. м, находящуюся по адресу: г. Рязань, ...; произвести перерасчет его доли в указанном домовладении с ... на ... доли.
Определением Московского районного суда г. Рязани от ... 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Семенов О.В.
В ходе рассмотрения дела истец Хрупов А.В. представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому ... г. Рязани и изменить доли спорного домовладения, признав за ним право собственности на ... долей домовладения.
Ответчик Семенов О.В., третье лицо Хрупова Е.Н., представители ответчиков - Межрайонной ИФНС России № 1 по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители Межрайонной ИФНС России № 1 по Рязанской области, администрации г. Рязани, третье лицо Хрупова Е.Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Хрупов А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Семенов В.Н. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи целого жилого дома от ... года Хрупов А.В. является собственником ... доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Рязань, ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, с надворными строениями и сооружениями: сараи, заборы, уборная, расположенными на земельном участке, площадью ... кв. м. Другими сособственниками спорного домовладения являются Семенова Н.Н., Семенов О.В., каждому из которых принадлежит по ... доли в праве собственности на домовладение.
Семенова Н.Н. умерла ... года.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ... года, реестром индивидуального жилого дома от ... года, свидетельством о смерти ... года.
Истцом Хруповым А.В. за счет личных средств была осуществлена пристройка к принадлежащей ему доле спорного жилого дома, общей площадью ... кв. м, а именно: пристройка лит. А 5 общей площадью ... кв. м и часть пристройки лит. А 6, а именно помещения 3, 4, 5 общей площадью ... кв. м. Другими сособственниками также были произведены пристройки к спорному домовладению, в результате чего изменилась общая площадь дома, которая в настоящее время составляет ... кв. м, жилая площадь дома составляет ... кв. м. Земельный участок, на котором была произведена пристройка, принадлежит сособственникам домовладения на праве пользования.
Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом от ... года, техническим паспортом от ... года, разъяснением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентиризация - Федеральное БТИ» от ... года.
Согласно указанным выше разъяснениям Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентиризация - Федеральное БТИ» в части жилого дома, принадлежащей Хрупову А.В. имеется пристройка лит. А 5 - ... кв. м и часть жилой пристройки лит. А 6 - ... кв. м. В части жилого дома, принадлежащей Семенову О.В. имеются пристройки лит. А 2 - ... кв. м, лит. А 3 - ... кв. м, лит. А 4 - ... кв. м и часть пристройки лит. А 6 - ... кв. м. Лит. А увеличилась на ... кв. м за счет расширения.
Таким образом, спорная пристройка, возведенная истцом Хруповым А.В., является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлено доказательств получения разрешения на строительство этого объекта.
Письмом ... от ... года истцу Хрупову А.В. отказано администрацией г. Рязани во вводе в эксплуатацию пристроек к жилому дому по адресу: г. Рязань, ...
Согласно заключению эксперта ... № ... от ... года жилые пристройки лит. А 2 площадью ... кв. м, лит. А 3 площадью ... кв. м, лит. А 4 площадью ... кв. м, лит. А 5 площадью ... кв. м и мансарда площадью ... кв. м домовладения ... г. Рязани соответствуют требованиям градостроительных, санитарно-технических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил. Жилые пристройки лит. А 2, лит. А 3, лит. А 4, лит. А 5 и мансарда указанного домовладения не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются все основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания за истцом Хруповым А.В. права собственности на самовольно возведенную постройку, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за Хруповым А.В. право собственности на самовольно возведенную постройку площадью ... кв. м к дому ... г. Рязани, имеющему общую площадь ... кв. м, в том числе жилую ... кв. м.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что в результате произведенных сособственниками пристроек к спорному домовладению, изменилась общая площадь дома, которая составила ... кв. м, в том числе жилая - ... кв. м.
Согласно разъяснению Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентиризация - Федеральное БТИ» по расчету долей от ... года, округлив площадь дома ... кв. м до целого числа - ..., доли домовладения по адресу: г. Рязань, ... могут быть распределены следующим образом: у Хрупова А.В. - ... доли (...); у Семенова О.В. - ... доли .......; у Семеновой Н.Н. - ... доли ...
При таких обстоятельствах суд находит требования истца Хрупова А.В. об изменении долей домовладения обоснованными и считает необходимым их удовлетворить, изменив доли спорного домовладения, признав за Хруповым А.В. право собственности на ... долей, за Семеновым О.В. - на ... долей, за Семеновой Н.Н. - на ... долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хрупова А.В. к Межрайонной ИФНС России № 1 по Рязанской области, администрации г. Рязани, Семенову О.В. о признании права собственности на самовольную постройку и изменении размера долей домовладения удовлетворить.
Признать за Хруповым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м.
Установить долю Хрупова А.В. в праве долевой собственности на дом ... г. Рязани в размере ....
Установить долю Семенова О.В. в праве долевой собственности на дом ... г. Рязани в размере ....
Установить долю Семеновой Н.Н. в праве долевой собственности на дом ... г. Рязани в размере ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд ...
Судья Барышников И.В.