№2-1044/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
Председательствующего судьиКузнецовойЭ.А.,
с участием сторон:истца Крамарева А.М.,
представителяответчика администрации г.Рязани Х.Е.В.,действующей на основании доверенности №ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Юридического лица К.Л.В.,действующей на основании доверенности без номера ДД.ММ.ГГГГ,выданной сроком на один год,
при секретаре СеминойГ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2010 по искуКрамарева А.М. к Администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Крамарев А.М.обратился в суд с иском к Администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Свое требование мотивировал тем,чтомежду ним и муниципальным учреждением г.Рязани <данные изъяты> был заключен договор №о предоставлении жилой площади в комнате №общежития <адрес>,расположенным по адресу:<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ данный договор был продлен согласно договору №ДД.ММ.ГГГГ.Указанную комнату истец принял ДД.ММ.ГГГГ. без мебели и каких-либо вещей.В дальнейшем за счет личных средств истец установил в комнату железную дверь,произвел текущий ремонт.В момент предоставления указанной комнаты истец в ней зарегистрирован не был ввиду того,что сотрудники муниципального учреждения пояснили ему о том,что по указанной комнате ведется судебное производство,в связи с чем,зарегистрировать его по месту жительства в ней не представляетсявозможным.В дальнейшем истец об устранении препятствий в регистрации в комнате извещен не был.В настоящий момент в указанной комнате никто не зарегистрирован.Квартира №по <адрес>.Рязани,где зарегистрирован,являетсясобственность его сестры и ее сына.У истца на праве собственности объектов недвижимости не имеется.Поскольку общежитие передано в муниципальную собственность,истец желает заключить договор найма спорной комнаты с ответчиком,однако бездействие сотрудников ответчика по заключению с истцом договора социального найма повлекло нарушение прав истца.Кроме того,в настоящее время истец не имеет возможность оплачивать коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением,однако обязуется погасить задолженность по спорной квартире.
Просит признать за ним право пользования жилым помещением,расположенным по адресу<адрес> условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец Крамарев А.М.исковые требования поддержал по основаниям,изложенным в исковом заявлении.Пояснил,что в ДД.ММ.ГГГГ переехал проживать в квартиру <данные изъяты> по адресу:<адрес>,принадлежащую на праве собственности <данные изъяты>,затем <данные изъяты> приобрела новую квартиру по адресу:<адрес>,где он постоянно <данные изъяты> проживает.Однако все это время он полагал,что приобрел право пользованияспорнойкомнатой в общежитии,посколькуиногда ночевал в спорной комнате,когда задерживался на работе.От участия в приватизации квартиры № <адрес>,в которой зарегистрирован,он отказался,о чем написал заявлении с просьбой не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения,хотя на момент приватизации он в ней проживал и был зарегистрирован.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Х.Е.В.иск не признала,указав,что комната в общежитии предоставлялась истцу для временного проживания,с ним был заключен договор о предоставлении во временное пользованиежильяна срок,указанный в договоре.Истец постоянно тамникогдане проживал,оплату не производит,в связи с чем имеется задолженность по спорной квартире.Кроме того,по договорусоциальногонаймау гражданинаможетбытьтолько одно жилое помещение и у истца оно уже имеется по месту его регистрации.
В судебном заседании представитель третьего лица Юридического лица К.Л.В.также возражала противудовлетворения исковых требований.
Суд,выслушав стороны,исследовав материалы дела,представленные доказательства,приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.8Конвенции от04ноября1950года «О защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни,его жилища и его корреспонденции.
В силу ст.40Конституции РФ каждый имеет право на жилище.Никто не можетбыть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.675ГК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.Новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.В силу ст.92ЖК РФ общежитие является объектом специализированного жилищного фонда.
Принимая во внимание,что данные жилищные правоотношения являются длящимися,суд полагает,что к ним должен применяется Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 7ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189 - ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с частями1,2статьи60ЖК РФ,по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Судом бесспорно установлено и не оспаривалось сторонами,что бывшее общежитие по адресу:<адрес> является муниципальной собственностью,что подтверждается постановлением администрации <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ из которого следует,что от муниципального учреждения в муниципальную собственностьпринято в том числе иобщежитие,расположенное по адресу:г<адрес>.
Судом также установлено,что ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным учреждением и Крамаревым был заключен договор №о предоставлении жилой площади в общежитии <адрес> находящемся в ведении муниципального учрежденияПредметом указанного договора являлась комната <адрес> общежитии,расположенном по адресу:<адрес>
Между тем пунктом1указанного Договора предусмотрено,что в соответствии с настоящим договором Дирекция обязуется предоставить Жильцу (и членам его семьи) за плату во временное пользование пригодную для проживания жилую площадь (л.д.10).
Пунктом7Договора предусмотрен срок действия настоящего Договора - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Крамарев А.М.принял указанную комнату,что подтверждается актом приема-передачи жилой площади в общежитии (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным учреждением был заключен договор №о предоставлении жилой площади в общежитии <адрес>.Предметом указанного договора также являлась спорная комната в вышеуказанном общежитии.Пунктом1данного договора установлено,что данная комната предоставляется Крамареву А.М.за плату во временное пользование.Срок действия настоящего договора указан в п.7Договора ДД.ММ.ГГГГ указанная комната передана истцу на основании акта приема - передачи (л.д.17).
С ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией,выполняющей обслуживание жилого дома (бывшего общежития) по адресу:г<адрес> является Юридическое лицочто подтверждается договором №.
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что договора №ДД.ММ.ГГГГ,№ДД.ММ.ГГГГ,заключенные между муниципальным учреждением и Крамаревым А.М.являются срочным,действиепоследнегодоговора№от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ.,с истечением срока,на который он был заключен.Доказательств того,что указанный договор был пролонгирован либо перезаключен на неопределенный срок,истец в порядке ст.56ГПК РФ,суду не представил.
При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу о том,что представленные истцом договора №ДД.ММ.ГГГГ и №ДД.ММ.ГГГГ не являются договорами социального найма.
Между тем,судом установлено,что истец на основании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ имееет право пользования квартирой,расположенной по адресу:<адрес>что подтверждается справкой МУП КВЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) из которой следует,что Крамарев А.М.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу,совместно с ним по данному адресу зарегистрированытакжеего <данные изъяты>.
Квартира,расположенная по адресу:<адрес> являлась муниципальной собственностью.
<данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются договором № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ,заявлением Крамарева А.М.об отказе от участия в приватизации ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том,что истец Крамарев А.М.имел право пользования жилым помещением на условиях социального найма квартирой по адресу:<адрес> до приватизации указанной квартиры,а в настоящее время имеет право бессрочного пользования указанным жилым помещением,в силу ст.19ФЗ от29.12.2004N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Доводы истца о том,что он приобрел право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>,так как длительное время оплачивал коммунальные платежи за данную комнату после окончания срока действия договора,и в связи с тем,что в ней находятся его вещи,не могут быть приняты судом,так какне относятся к основаниям предоставления жилогопомещения на условиях социального наймауказанных в ст.49ЖК РФ. Тот факт,что в квартире,где истец зарегистрирован и проживаетплощадь квартиры составляет менее6кв.м.на человека,такжене является основанием для признания за ним права пользования спорнымжилым помещением на основании договора социального найма.
Кроме того,истцом не представлено доказательств факта вселения его в спорную квартиру ипостоянногопроживания в ней,более того,истец подтвердил факт своегопроживания с с конца ГГГГ по месту жительства <данные изъяты>.Факт периодического проживания в спорной комнате после ГГГГ ни документально,ни показаниями свидетелей,истцом не подтвержден.
<данные изъяты>
Вместе с тем,представленные истцом договора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются срочными,имеют срок окончания их действия.Между тем,истцомКрамаревым А.М.в порядке ст.56ГПК РФ,не представлено доказательств,что по истечении срока действия последнего договора № ДД.ММ.ГГГГ.о предоставлении жилой площади в общежитии <адрес>,т.е.после ГГГГ,он обращался к наймодателю о продлении указанного договора в порядке ст.684ГК РФ.
Таким образом,суд приходит к выводу о том,чтоисковые требования истца Крамарева А.М.удовлетворению не подлежат.
<данные изъяты>
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.144,194-199ГПК РФ,суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крамарева А.М. к Администрации о признании за ним права пользования жилым помещением,расположенным по адресу:<адрес> условиях договора социального найма,отказать.
Отменить обеспечительные меры <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение10дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Э.А.Кузнецова