Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А. с участием:
представителя истца Б.О.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Рязани М.И.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на один год,
представителя ответчика ГСК С.А.Н., действующего на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело №2-1365/2010 по иску Кленина А.Н. к ГСК, Юридическому лицу о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Кленин А.Н. обратился в суд с иском к ГСК, Юридическому лицу о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом, согласно которого ответчик обязался построить гаражный бокс строительный № по адресу: <адрес>. Свои обязательства по указанным договорам истец выполнил в полном объеме: оплатив работы по договору строительного подряда в размере <данные изъяты> и вступив в члены ГСК Юридическим лицом были произведены строительные работы по строительству гаражного бокса. В соответствии со справкой выданной ГСК истцу принадлежит гаражный бокс строительный № который расположен на земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты>. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ГСК зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Истец указал, что в данный комплекс входят и построенные за счёт его средств гаражный бокс, которые он строил для себя. Гаражи построены в соответствии с законом. В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. Таким образом, в настоящее время ни ГСК, ни Юридическое лицо не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию. Право аренды земельных участков принадлежит ответчикам, в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж.
Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.
В судебное заседание истец Кленин А.Н. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное заявление (л.д.58).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Кленина А.Н. - Б.О.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Рязани М.И.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на один год, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК С.А.Н., действующий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, иск признал, пояснив, гаражный комплекс, в котором находится гараж истца зарегистрирован в настоящее время за ГСК, как объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Кленин А.Н. полностью оплатил строительство гаража и является членом гаражного кооператива и согласно списка, утвержденного общим собранием членов ГСК его гаражный бокс №.
Представитель ответчика Юридического лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Б.О.А., представителя ответчика ГСК С.А.Н., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.ст. 702, 703 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33 Закона Рязанской области от 11 июля 2007 года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
ДД.ММ.ГГГГ Кленин А.Н. заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом лице директора общества К.Ю.А. Согласно п.1 указанного договора Юридическое лицо приняло на себя обязательство по строительству гаражного бокса строительный № по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора истец принял на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса в сумме <данные изъяты>. Пунктом 7 договора предусмотрено обременение, что новый владелец, купивший гаражный бокс, обязуется вступить в члены кооператива ГСК и соблюдать все требования устава ГСК и принятых законным образом решений органов управления кооператива. В соответствии с п. 6 договора строительного подряда был определен срок окончаниястроительства - <данные изъяты> (л.д.9).
По данным договорам строительного подряда истцом выполнены все условия. Кленин А.Н. оплатил стоимость работ: <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.10).
В соответствии с поэтажным планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» гаражный бокс № расположен на 2 этаже, строения лит.А по <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 22).
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК выступил как Инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты> а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет. В соответствии с п.6.1 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК получил от собственника земельного участка - администрации <адрес> - разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> (л.д.46).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ Рабочий проект на 98 боксов по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.49).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования (л.д.33-34).
Спорный гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты> который был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № (л.д.18, 28-30).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №. Указанный Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ГСК к Юридическому лицу был зарегистрирован в регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо вернула права аренды на данный земельный участок ГСК (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом был заключен строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК по адресу: <адрес>. по которому ГСК передал ООО «Рокада» проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика (л.д.13).
Таким образом, ГСК - Инвестор по соглашению № по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, передал все свои права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе и физических лиц для завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК передал истцу объект незавершенного строительства - гаражный бокс строительный номер №, который находится в приемлемом для Кленина А.Н. состоянии, что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса (л.д. 77).
В соответствии с протоколом заседания общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, номер спорного гаражного бокса №, что также подтверждается справкой из ГСК и расчетный книжкой члена автокооператива (л.д.43-45, 11-12).
Согласно ответа ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № размещение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм (л.д.70).
В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гаражный бокс №, <данные изъяты>. построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Строительство гаражного бокса № завершено, и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Осталось проложить внутреннюю электропроводку, что может выполнить сам истец. Эксплуатация гаража № по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. (л.д.71-76).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаражного бокса завершено.
В настоящее время ГСК является на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником незавершенных строительством объектов лит А, назначение - незавершенное строительство, общей площадью застройки <данные изъяты> и лит. Б назначение - незавершенное строительство, общая площадь застройки <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 48). Таким образом, ГСК является собственником всего блока гаражей, в котором расположены спорный гаражный бокс №.
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридического лица не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д. 39-42).
Из справки, выданной Юридическим лицом следует, что истец является членом ГСК и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом имеет гаражный бокс №. Данное обстоятельство подтверждается также расчетной книжкой члена автокооператива (л.д.11-12).
Суд приходит к выводу о том, что истец Кленин А.Н. является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками им выполнены полностью. Выделенный ему гаражный бокс № построен на его личные денежные средства, в настоящее время гаражный бокс являются объектами завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кленина А.Н. удовлетворить.
Признать за Клениным А.Н. право собственности на гаражный бокс №, имеющий общую площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: Рязань, <адрес> на земельном участке с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря зани.
Судья Кузнецова Э.А.