копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А. с участием:
истца Сысоева В.Н.,
представителя ответчика ГСК «Зимний» С.А.Н., действующего на основании протокола заседания общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело № 2-1396/2010 по иску Сысоева В.Н. к Юридическому лицу и ГСК о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Сысоев В.Н. обратился в суд с иском к ГСК и Юридическому лицу о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Юридическим лицом был заключен договор строительного подряда. В соответствии с которым Юридическое лицо обязалось построить гараж строительный №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость гаража в соответствии с п. 3 договора составляет <данные изъяты>. Истец указал, что является членом ГСК, полностью исполнил свои обязательства по договору строительного подряда, оплатив указанную сумму в Юридическое лицо, которое в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом действовало как заказчик-застройщик. В настоящее время работы по строительству гаража завершены. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты> В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. Таким образом, в настоящее время ни ГСК, ни Юридическое лицо не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию. Право аренды на земельный участок принадлежит ответчику ГСК, в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в литер «А», на земельном участке с кадастровым №
В судебном заседании истец Сысоев В.Н. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Юридического лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Представитель третьего лица Админитсрации в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК С.А.Н. иск признал, пояснив, гаражный комплекс, в котором находится гараж истца зарегистрирован в настоящее время за ГСК, как объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> Сысоев В.Н. полностью оплатил строительство гаража и является членом гаражного кооператива и согласно списка, утвержденного общим собранием членов ГСК его гараж №.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика ГСК С.А.Н., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.ст. 702, 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33 Закона Рязанской области от 11 июля 2007 года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Сысоев В.Н. заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом в лице директора общества К.Ю.А. Согласно п.1 указанного договора ответчик Юридическое лицо приняло на себя обязательство по строительству гаража строительный № по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 истец принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. 6 договора строительного подряда определен срок окончания строительства - <данные изъяты>. Пунктом 7 договора предусмотрено, что новый владелец, купивший у Юридического лица гараж, обязуется вступить в члены кооператива ГСК и соблюдать все требования устава ГСК и принятых законным образом решений органов управления кооператива (л.д.7).
По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Сысоев В.Н. оплатил ответчику Юридическому лицу стоимость работ по договору: <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.8). Истец является членом кооператива ГСК что подтверждается справкой, выданной ГСК и копией расчетной книжки (л.д.15-17).
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в г. Рязани, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК выступил как Инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты> а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет. В соответствии с п.6.1 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК получил от собственника земельного участка - Админитсрации - разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым № <данные изъяты>. расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ Рабочий проект на <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 19).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования (л.д. 31-34).
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты> Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо вернула права аренды на данный земельный участок с кадастровым № ГСК. Указанный договор был зарегистрирован в регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-30).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил соглашение с Администрацией (арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №, <данные изъяты>. на период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом был заключен строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК по адресу: <адрес> по которому ГСК передал Юридическому лицу проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика.(л.д.35)
Таким образом, ГСК - Инвестор по соглашению № по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, передал все свои права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК передал Сысоеву В.Н. гараж №, а последняя приняла его. Гараж находится в приемлемом для члена ГСК состоянии. Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи гаража №.
В соответствии с планом застройки, который был предоставлен Юридическим лицом, номер спорного гаража в настоящее время №, что также подтверждается справкой ГСК и протоколом заседания общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 78-80).
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
Согласно ответа Управления государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм(л.д.70).
В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаража №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Строительство гаража № завершено, и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Осталось только провести внутреннюю электропроводку и отделку. Эти работы могут быть выполнены самим истцом. Эксплуатация гаража № по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. Отсутствие асфальтового покрытия не является препятствием для его эксплуатации, так как к нему можно подъехать по имеющейся щебеночной подготовке(л.д.71-77).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража завершено. Согласно представленного плана БТИ и экспертного заключения площадь гаража № составляет <данные изъяты> (л.д.43).
В настоящее время, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГСК собственником незавершенного строительством объекта лит А, назначение - незавершенное строительство, общей площадью застройки <данные изъяты>. степень готовности 90%, расположенного по адресу: <адрес> В данный комплекс входит спорный гараж № (л.д.38-39).
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.44-50).
Из справки, выданной ГСК следует, что Сысоев В.Н. является членом ГСК и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом имеет гараж №. Согласно протокола общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерация гаражей. За основу был взят список, предоставленный ГСК. Из протокола заседания общего собрания также следует, что за Сысоевым В.Н. закреплен гараж №.
Суд приходит к выводу о том, что истец Сысоев В.Н. является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками ею выполнены полностью. Выделенный гараж № построен на его личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сысоева В.Н. удовлетворить.
Признать за Сысоевым В.Н. право собственности на гараж №, имеющий площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> находящийся в литер «А», на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную кол легию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Ря зани.
Судья -подпись- Кузнецова Э.А.
Копия верна судья Кузнецова Э.А.