Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А. с участием:
представителя истца Б.И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной нотариусом <адрес> С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №,
представителя ответчика ГСК С.А.Н., действующего на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Кочетовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале Московского районного суда г. Рязани гражданское дело № 2-822/2010 по иску Иртикеевой Е.О. к Юридическому лицу и ГСК о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Иртикеева Е.О. обратилась в суд с иском к ГСК и Юридическому лицу о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Юридическим лицом был заключен договор строительного подряда. В соответствии с данным договором Юридическое лицо обязалось построить гаражный бокс по адресу: <адрес>. Стоимость строительства гаражного бокса составляет <данные изъяты>. Истец указала, что полностью внесла паевой взнос за гараж на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК предал истцу построенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема –передачи. Гараж строила для себя. Гараж построен в соответствии с законом. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. Указанный участок был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ГСК получил разрешение на строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил договор строительного подряда на строительство 2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и права заказчика-застройщика. В соответствии с данным договором Юридическое лицо обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик своих обязательств не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо передало право аренды на земельный участок ГСК.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №, на период строительства по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, на котором находится спорный гараж.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК зарегистрировал объект незавершенного строительства – нежилое– комплекс гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.
В данный комплекс входит и построенный за счет истца гаражный бокс, который в соответствии с данными, представленными генеральным застройщиком Юридическим лицом, является №.
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. Таким образом, в настоящее время ни ГСК, ни Юридическое лицо не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию. Право аренды на земельный участок принадлежит ответчику ГСК, в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты>. на земельном участке с кадастровым №.
В судебное заседание истец Иртикеева Е.О. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Б.И.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной нотариусом г. Рязани С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Юридического лица - конкурсный управляющий М.С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В силу ст. ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК С.А.Н. иск признал, пояснив, гаражный комплекс, в котором находится гараж истца зарегистрирован в настоящее время за ГСК, как объект незавершенного строительства (Лит А) по адресу: <адрес> Иртикеева Е.О. полностью оплатила строительство гаража и является членом гаражного кооператива и согласно списка, утвержденного общим собранием членов ГСК её гараж №.
Представитель третьего лица Администрации в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующий в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.ст. 702, 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Иртикеева Е.О. заключила договор строительного подряда на строительства гаража с Юридическим лицом в лице директора общества К.Ю.А.
Согласно п.1 вышеуказанного договора ответчик Юридическое лицо приняло на себя обязательство по строительству гаражного бокса по адресу: <адрес>.
В силу п.3 договора Иртикеева Е.О. приняла на себя обязательства по оплате строительства гаражного бокса в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. 7 договора строительного подряда был определен срок окончания строительства: ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 8 договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что новый владелец, купивший у Юридического лица гараж, обязуется вступить в члены кооператива ГСК и соблюдать все требования устава ГСК и принятых законным образом решений органов управления кооператива (л.д.8).
По данному договору строительного подряда Иртикеевой Е.О. выполнены все условия. Она оплатила ответчику ООО «Рокада» стоимость работ по договору строительного подряда: <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Иртикеева Е.О. является членом кооператива ГСК, что подтверждается справкой, выданной ГСК и копией расчетной книжки (л.д.40, 13).
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 была реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в <адрес>, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК выступил как инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>, а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более <данные изъяты>
В соответствии с п.6.1 соглашения инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов ( л.д. 41-42).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК получил от собственника земельного участка - Администрации <адрес> - разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ Рабочий проект на <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 25).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты>) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования (л.д. 18-19).
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., который был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №
ДД.ММ.ГГГГ ГСК переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № (л.д.17), а по договору от ДД.ММ.ГГГГ Юридического лица вернула права аренды на данный земельный участок ГСК. Указанный Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ГСК к Юридическому лицу был зарегистрирован в регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил соглашение с Администрацией (арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> на период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом был заключен договор строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК по адресу: <адрес>, по которому ГСК передал Юридическому лицу проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика (л.д. 26).
Таким образом, ГСК - Инвестор по соглашению № по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, передал все свои права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК передал Иртикеевой Е.О. гараж №, а последняя приняла его. Гараж находится в приемлемом для члена ГСК состоянии. Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи гаража № (л.д.12).
В соответствии с планом застройки, который был предоставлен Юридическому лицу, номер спорного гаража в настоящее время №, что также подтверждается справкой ГСК (л.д.14).
Согласно ответа ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм (л.д.75).
В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования гаражного бокса, в соответствии с которым гаражный бокс № построен в соответствии с рабочим проектом, разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства, предъявляемым к объектам подобного типа. Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией. Все несущее и ограждающие конструкции гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> Д, на земельном участке с кадастровым №, соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ. Строительство гаражного бокса № завершено, и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Осталось только провести внутреннюю электропроводку. Эти работы могут быть выполнены самой истицей. Эксплуатация гаражного бокса № по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна (69-74).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаражного бокса завершено. Согласно представленного плана БТИ и заключения эксперта площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты>
В настоящее время на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГСК является собственником незавершенного строительством объекта лит А, назначение – незавершенное строительство, общей площадью застройки <данные изъяты>. степень готовности <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44-45). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). В данный комплекс входит спорный гараж №.
В настоящее время в отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.48-54).
Из справки, выданной ГСК следует, что Иртикеевой Е.О. является членом ГСК и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом имеет гараж № (л.д.40). Согласно протокола общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерация гаражей. За основу был взят список, предоставленный Юридическим лицом. Из протокола заседания общего собрания также следует, что за Иртикеевой Е.О. закреплен гараж № (л.д.37-39).
Суд приходит к выводу о том, что истец Иртикеева Е.О. является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками ею выполнены полностью. Выделенный ей гараж № построен на её личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В материалах дела имеется справка, выданная председателем ГСК о том, что Иртикеева Е.О. является членом ГСК и ей принадлежит гараж №. Других лиц, претендующих на данный гараж нет.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №, и она добросовестно исполнила свои обязательства, профинансировав его и вступив в члены ГСК. В настоящее время гараж является объектом завершенного строительства, суд считает возможным признать за Иртикеевой Е.О. право собственности на объект завершенного строительства на гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иртикеевой Е.О. удовлетворить.
Признать за Иртикеевой Е.О. право собственности на гараж №, имеющий площадь <данные изъяты> и расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.