Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань
Судья Московского районного суда г.Рязани Кузнецова Э.А.с участием:
представителя истца П. Е.А.,действующей на основании доверенности,удостоверенной нотариусом <адрес> К.Ю.В.ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре за №,выданной сроком на три года,
представителя ответчика ГСК С.А.Н.,действующего на основании протокола заседания общего собрания ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Сёминой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании,в зале судагражданскоедело № 2-1298/2010по искуКудишкиной Л.А.,действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,к Юридическому лицу и ГСК о признании права собственности нагараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кудишкина Л.А.,действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А. обратилась в суд с иском к ГСК и Юридическому лицу о признании права собственности на гараж,мотивируя тем,ДД.ММ.ГГГГ междуКудишкиной Л.А.,действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<данные изъяты> Юридическим лицом был заключен договор строительного подряда.В соответствии с данным договором Юридическое лицо обязалось построить гараж строительный №,расположенный по адресу:г<адрес>.Стоимость гаража в соответствии с п.3договора составляет <данные изъяты>Истец указал,что является членом ГСК,полностьюисполнил свои обязательства по договору строительного подряда,оплативуказанную сумму в Юридическое лицо»,которое в соответствие с договором ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом действовало какзаказчик-застройщик. В настоящее время работы по строительству гаража завершены.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №,<данные изъяты>.Указанный участок был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражейДД.ММ.ГГГГ.ГСК получил разрешение на строительство гаражей.ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил договор строительного подряда на строительство2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка,проектно-сметную документацию,разрешение на строительство и права заказчика-застройщика.В соответствии с данным договором Юридическое лицо обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил с Юридическим лицом договор,по которому переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №,а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо» вернула права аренды на данный земельный участок ГСК
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил соглашение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №,на период ДД.ММ.ГГГГ
ГСК зарегистрировал объект незавершенного строительства - нежилое - комплекс гаражей,расположенных по адресу:<адрес>.В данный комплекс входит и построенный за его счет гараж,который в соответствии с данными,представленными генеральным застройщиком Юридическим лицом является №.Гараж он строил для себя.Гаражпостроен в соответствии с законом.
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена.Таким образом,в настоящее время ни ГСК,ни Юридическое лицо не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию.Право аренды на земельный участок принадлежит ответчику ГСК»,в связи с чем истец самостоятельно не может ввести гаражв эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на гараж.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.218,263,703ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж №,расположенный по адресу:<адрес>находящийся <данные изъяты>наземельном участке с кадастровым №
В судебное заседание истецКудишкина Л.А.не явилась,о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.29).
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Юридического лица в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,причина не явки не известна.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65).
В силу ст.167ГПК РФ суд находит возможным,рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица,извещенных надлежащим образом.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК С.А.Н. иск признал,пояснив,гаражный комплекс,в котором находится гараж истца зарегистрирован в настоящее время за ГСК,как объект незавершенного строительства по адресу:<адрес>.Кудишкина Л.А.,действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<данные изъяты>,полностью оплатила строительство гаража и является членом гаражного кооператива и согласно списка,утвержденного общим собранием членов ГСК её гараж №.
Исследовав,материалы дела,выслушав объяснения представителя истца П. Е.А.,представителя ответчика ГСК С.А.Н.,суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).
Согласно ст.ст.702,703ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику,а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда,заключенному на изготовление вещи,подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае,если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33Закона Рязанской области от11июля2007года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке,предназначенном для такого строительства,расположенном в составе земельного участка,предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Как установлено в судебном заседании ДДММ.ГГГГ Кудишкина Л.А.,действуя интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<данные изъяты>,заключила договорстроительного подряда с Юридическим лицом в лице директора общества К.Ю.А.на строительство гаража строительный № по адресу:<адрес>.Согласно п.1указанного договора ответчик Юридическое лицо приняло на себя обязательство по строительству гаражастроительный № по адресу:<данные изъяты>.Согласно п.3истец принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в <данные изъяты>.В соответствии с п.6договора строительного подряда определен срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом7договора предусмотрено,что новый владелец,купивший у Юридического лица гараж,обязуется вступить в члены кооператива ГСК и соблюдать все требования устава ГСК и принятых законным образом решений органов управления кооператива (л.д.11).
Поданному договору строительного подряда истцом выполнены все условия.Кудишкина Л.А.,действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<данные изъяты>,оплатилаответчику Юридическому лицу стоимостьработ подоговору:<данные изъяты>,что подтверждаетсяквитанциями к приходно-кассовому ордеру(л.д.12).Истец является членом кооператива ГСК,что подтверждается справкой,выданной ГСК и копией расчетной книжки (л.д.76,22).
В судебном заседании бесспорно установлено,что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу:ул.Интернациональная № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н.и ГСК было заключено соглашение,предметом которого согласно п.1.1было реализация проекта,предусматривающего строительство гаражей в г.Рязани,согласно утвержденной схемы генплана.По указанному соглашению ГСК выступил как Инвестор и согласно п.1.2указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <нные данные>,а также провести благоустройство территории,выделяемой в аренду.По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более1,5 (полутора) лет.В соответствии с п.6.1Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов (л.д.46-49).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК получил от собственника земельного участка-администрации <адрес>-разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым №.расположенном по адресу:<адрес> (л.д.21).
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ.Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ДД.ММ.ГГГГ.Рабочий проект <данные изъяты> по адресу:<адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.28).
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, ДД.ММ.ГГГГ.рабочий проект (<данные изъяты>) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования (л.д.26-27).
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №.Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №и договора № ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка с кадастровым № (л.д.19,15-17).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №а по договору ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо вернула права аренды на данный земельный участокс кадастровым № ГСКУказанныйдоговор был зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил соглашение с Администрацией <адрес> (арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №.на период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом был заключен строительного подряда на строительство2-й очереди гаражей ГСК по адресу:г.Рязань <адрес> по которому ГСК передал Юридическому лицу проектно-сметную документацию,разрешение на строительство,а также права Заказчика-застройщика.(л.д.14)
Таким образом,ГСК -Инвестор по соглашению №по строительству гаражей ДД.ММ.ГГГГ заключив договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного №,<данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГпередал все свои права и обязанности по соглашению ДД.ММ.ГГГГ Юридическому лицу в лице директора К.Ю.А.,который в свою очередь заключал договора и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК передалКудишкиной Л.А.,действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,ДД.ММ.ГГГГ,гараж №,а последняя приняла его.Гараж находится в приемлемом для члена ГСК состоянии.Паевой взнос за гараж внесен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют,что подтверждается актом приема-передачигаража № (л.д.77).
В соответствии с планом застройки,который был предоставлен Юридическим лицом,номер спорного гаража в настоящее время №,что также подтверждается справкой ГСК и протоколом заседания общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,76,84-86).
По делу никем не оспаривается,что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан,в том числе истца.Фактически строительство спорного гаража завершено.Учитывая все вышеизложенные обстоятельства,суд приходит к выводу о том,что ГСК правомочно было привлекать денежные средства инвесторов,в том числе истца,для завершения строительства.
Согласно ответаУправления государственного пожарного надзора № ДД.ММ.ГГГГ.размещение гаража №,расположенного по адресу:г.Рязань <адрес>на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм (л.д.73).
В ходе рассмотрения дела было даноэкспертное заключение № ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым гараж №,общей <данные изъяты>расположенный по адресу:<адрес> на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, построен в соответствии с рабочим проектом,разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ и СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Проект прошёл государственную экспертизу и соответствует всем обязательным нормативам в области строительства,предъявляемым к объектам подобного типа.Имеющиеся отступления от проекта согласованы проектной организацией.Все несущее и ограждающие конструкции гаража №,<данные изъяты>расположенного по адресу:<адрес>,на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>,соответствует рабочим чертежам разработанным ПСО ГПУ ГРПЗ.Строительство гаража № завершено,и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения.Осталось только провести внутреннюю электропроводку и отделку,изготовить и смонтировать лестницу для спуска в подвал.Эти работы могут быть выполнены самим истцом.Эксплуатация гаража №по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения,при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна.Отсутствие асфальтового покрытия не является препятствием для его эксплуатации,так как к нему можно подъехать по имеющейся щебеночной подготовке (л.д.67-69).
Таким образом,суд приходит к выводу о том,что строительство спорного гаража завершено.Согласно представленного плана БТИ итехнического заключения площадь гаража№ <данные изъяты>
В настоящее время,на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ ГСК собственником незавершенного строительством объекта <адрес>,назначение - незавершенное строительство,общей площадью застройки <инные данные>.степень готовности90%,расположенного по адресу:<адрес>.В данный комплекс входит спорный гараж № (л.д.87-88).
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство,в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена и Юридическое лицо не достраивает комплекс гаражей и не вводит их в эксплуатацию (л.д.31-37).
Из справки,выданной ГСК следует,чтоКудишкина Л.А.,действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<данные изъяты> является членом ГСК и в соответствии с планом застройки,предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом имеет гараж №.Согласно протокола общего собрания ГСК ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список участников строительства и утверждена нумерация гаражей.За основу был взят список,предоставленный Юридическим лицом.Из протокола заседания общего собрания также следует,что заКудишкиной Л.А.закреплен гараж №.
Суд приходит к выводу о том,что истецКудишина Л.А.является добросовестным приобретателем,все обязательства перед ответчикамиею выполнены полностью.Выделенный гараж №построен на её личные денежные средства,в настоящее время гаражявляется объектом завершенного строительства.Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом,в связи с тем,что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража и он добросовестно исполнил свои обязательства по договору,профинансировавстроительство и вступив в члены ГСКВ настоящее время гаражявляется объектом завершенного строительства,суд считает возможным признать заКудишкиной Л.А.,действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<данные изъяты>,право собственности на объект завершенного строительства на гараж №по адресу:<адрес>расположенного на земельном участке с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияКудишкиной Л.А.,действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.А.А.,<инные данные> удовлетворить.
Признать заКудишиным А.А. право собственности на гараж №,имеющий площадь <инные данные>расположенный по адресу:<адрес>находящийся в <инные данные>наземельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.