Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
с участием представителя истца Веркиной А.А. – Л.Л.Ю., действующей на основании доверенности от ...,
ответчика Сорокина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Веркиной А.А. к Сорокину В.С. о признании недействительным договора дарения,
У С Т А Н О В И Л:
Веркина А.А. обратилась в суд с иском к Сорокину В.С. о признании недействительным договора дарения. В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между ней и Сорокиным B.C. был заключен договор о намерении заключить договор купли-продажи ... квартиры, расположенной по адресу: г. Рязань, .... В соответствии с п. 1.1 указанного договора она как продавец обязуется в будущем передать в собственность Сорокину B.C. как покупателю, а Сорокин B.C. обязуется принять и оплатить вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора определена в размере ... рублей. ... в соответствии с п. 2.2 указанного договора Сорокин B.C. передал ей аванс в размере ... рублей. В дальнейшем Сорокин B.C. предложил ей оформить договор не куплей-продажей, а дарением, мотивируя это снижением налоговых расходов, на что она, Веркина А.А., согласилась.... года между ней и Сорокиным B.C. был заключен договор дарения спорной квартиры. При этом Сорокин B.C. обязался в срок до ... года оплатить ей ... рублей, а в случае не оплаты вернуть квартиру в срок до ... года. ... года право собственности Сорокина B.C. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Однако свои обязательства по расписке к договору дарения Сорокин В.С. не выполнил, то есть не передал ей, Веркиной А.А., ... рублей. Данные обстоятельства подтверждают факт заключения между сторонами притворной сделки дарения квартиры, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи квартиры. Истец полагает, что в результате совершения притворной сделки были нарушены ее права как собственника спорной квартиры, в том числе нарушены ее права, предоставленные по договору о намерении заключить договор купли-продажи от ... года. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор дарения ... квартиры, расположенной по адресу: г. Рязань, ..., заключенный между ней и Сорокиным В.С.; исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; применить последствия недействительности сделки, обязав Сорокина В.С. вернуть ей указанную квартиру.
Истец Веркина А.А. в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Л.Л.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сорокин В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Веркиной А.А. – Л.Л.Ю., ответчика Сорокина В.С., суд приходит к следующему.
... года между Сорокиным В.С. и Веркиной А.А. был заключен договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору продавец Веркина А.А. обязуется передать в собственность покупателя Сорокина В.С. квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань, ... Стоимость квартиры составляет ... рублей, при заключении указанного договора уплачивается аванс в размере ... рублей.
Согласно расписке от ... Веркина А.А. получила от Сорокина В.С. ... рублей в качестве аванса по договору от ... года о намерении заключить договор купли-продажи.
... года между Веркиной А.А. и Сорокиным В.С. был заключен договор дарения квартиры, согласно которому Веркина А.А. безвозмездно передала в дар Сорокину В.С. квартиру ... г. Рязани. При этом Сорокин В.С. обязался в срок ... года оплатить Веркиной А.А. денежную сумму в размере ... рублей за переданную ему в собственность квартиру, а в случае неоплаты вернуть указанную квартиру в собственность Веркиной А.А. в срок до ... года.
... года указанный договор дарения был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за .... В тот же день в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Сорокиным В.С. за № ....
Указанные обстоятельства подтверждаются договором о намерении заключить договор купли-продажи квартиры от ..., распиской от ..., договором дарения квартиры от ..., распиской к договору дарения квартиры от ..., свидетельством о государственной регистрации права ...
Перечисленные обстоятельства подтверждают факт заключения между сторонами притворной сделки дарения спорной квартиры с целью прикрыть сделку купли-продажи квартиры.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом изложенного ответчик Сорокин В.С. обязан вернуть истцу Веркиной А.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань, ...
Согласно расписке от ... Сорокин В.С. получил от Веркиной А.А., ... рублей, уплаченные им в счет аванса по договору от .... Доказательства, свидетельствующие об уплате Сорокиным В.С. в соответствии с распиской ... рублей, ответчиком при рассмотрении настоящего дела представлены не были.
При таких обстоятельствах основания для взыскания с Веркиной А.А. в пользу Сорокина В.С. стоимости квартиры в размере ... рублей отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Веркиной А.А. к Сорокину В.С. о признании недействительным договора дарения удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры ... г. Рязани от ... года, заключенный между Веркиной А.А. и Сорокиным В.С., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., номер регистрации ... и исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Сорокина В.С. вернуть Веркиной А.А. указанную квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань, ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.
Судья Барышников И.В.