Решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 года

Московский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Здор Т.В.,

при секретаре Джумабаевой Ю.Н.,

представителя ответчика Шевцова В.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфенова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РИМ» о защите прав потребителя, расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Парфенов В.А. обратился в суд с иском к ООО «РИМ» о защите прав потребителя расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно данному договору ООО «РИМ» обязалось построить и передать в его собственность однокомнатную квартиру, строительный номер №, на № этаже данного дома, а истец оплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму, что подтверждается квитанциями и чеками ООО «Рим». Согласно п. 1.2 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, завершение строительства и сдача дома госкомиссии ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени строительство <адрес> незавершенно. Таким образом, ООО «Рим» не исполнил взятые на себя обязательства по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.28 Закона РФ «O защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня.

Стоимость работы <данные изъяты> руб.

Размер неустойки: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х <данные изъяты> дня = <данные изъяты>.

Однако, так как в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) — просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке 395 ГК РФ, составили: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% / <данные изъяты> х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик нарушил права истца Парфенова В.А. как потребителя, не выполнив в установленный срок договорные обязательства, добровольно не удовлетворил его требования как потребителя. Своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, так как истцу не удавалось переехать в свою квартиру. На протяжении всего времени просрочки ответчиком своих обязательств истец испытывал нравственные страдания, связанные с невозможностью проживать в своей квартире. Таким образом, причиненный ему моральный вред он оценивает в сумме <данные изъяты> рублей.

Просил суд расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, полученные по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика в доход государства штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу.

В судебное заседание истец Парфенов В.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Шевцов В.Б. настаивал на рассмотрении дела по существу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Парфенова В.А.

Представитель ответчика ООО «РИМ» Шевцов В.Б. исковые требования признал частично, пояснив суду, что согласно Постановлению Главы Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИМ» был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года под строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с согласованным в установленном проектом порядке земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес). Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № по данному строительному объекту получено ДД.ММ.ГГГГ исходя из п.2 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены до вступления в силу данного Закона. Поскольку иное не предусмотрено Законом, в случае, если разрешение на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости получено до вступления в силу, то действие этого закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, в том числе и Парфенова В.А., для строительства <адрес> (строительный адрес) по <адрес>. В связи с чем отношения между истцом и ответчиком регулируются нормами ГК РФ, ФЗ от 25.02.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями от 02.01.2000г., 22.08.2004г., 02.02.2006г.), Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»( с изменениями от 19.06.1995 года, 25.02.1999 г. 10.01.2003г.) и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей». Из положений указанных выше норм следует, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Истец Парфенов В.А. заключив договор долевого участия в строительстве жилья с Ответчиком, выступил инвестором строительства соответствующей площади в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ, т.е. долевой собственностью всех дольщиков, что исключает применение положений ст. 395 ГК РФ в части взыскания денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб.

Исковые требования в части расторжения договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, полученные по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб. признал полностью.

Исковые требования Парфенова В.А. в части компенсации морального вреда признал частично с учетом требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО «РИМ» Шевцова В.Б., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом и принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами РФ.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Законодательство РФ устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что между Парфеновым В.А. и ООО "РИМ" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, копия данного договора приобщена к материалам дела. Согласно указанному договору ООО «РИМ» обязалось построить и передать в его собственность однокомнатную квартиру, строительный номер №, на № этаже данного дома, а истец оплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору истец Парфенов В.А. исполнил в полном объеме, оплатив <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и чеками ООО «РИМ». Согласно п. 1.2 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, завершение строительства и сдача дома госкомиссии ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени строительство <адрес> незавершенно. Таким образом, ООО «РИМ» не исполнил взятые на себя обязательства по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства по делу не оспаривались представителем ответчика ООО «РИМ».

Поскольку имели место существенные нарушения со стороны ООО «РИМ» договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец Парфенов В.А. просит суд расторгнуть указанный договор и взыскать с ответчика в его пользу полученные по указанному договору <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «РИМ» исковые требования в части расторжения договора признал полностью.

Суд считает, что признание представителем ответчика исковых требований в части расторжения договора и взыскании оплаченной истцом суммы в размере <данные изъяты> рублей не противоречит закону и принимается судом, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ООО «РИМ» в пользу Парфенова В.А. денежные средства, полученные по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирых домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 16.10.2006г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 28 Указанного закона предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг). Так, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с ч.1 ст. 28 упомянутого Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала или окончания работ (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Как установлено в судебном заседании ООО «РИМ» не исполнило взятые на себя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с истцом Парфеновым В.А. обязательства, а именно не произвело сдачу дома в ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка составляет на день обращения в суд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренных указанным договором срока сдачи объекта

Размер неустойки: <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> х <данные изъяты> дня = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, период просрочки <данные изъяты> дня, материальное положение истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика ООО «РИМ» в пользу Парфенова В.А. до <данные изъяты> рублей.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Парфеновым В.А. не представлено суду доказательств неправомерного пользования ответчиком ООО «РИМ» чужими денежными средствами, так это предусмотрено ст. 395 ГК РФ, с требованием о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец Парфенов В.А. к ответчику до обращения в суд не обращался, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 13 данного Закона за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При этом убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а требования потребителя об уплате неустойки (пени), подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, исполнителем) в добровольном порядке. В силу данной нормы, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании истец Парфенов В.А. с требованием о расторжении договора к ООО «РИМ» не обращался, в связи с чем, ответчик не может нести предусмотренную законом ответственность за несоблюдение добровольного порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ООО «РИМ» штрафа в доход государства.

В силу ст. 15 закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ООО «РИМ» не исполнило взятые на себя согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с истцом Парфеновым В.А., а именно не произвело сдачу дома в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «РИМ» в его пользу компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «РИМ» исковые требования в части компенсации морального вреда признал частично, полагая обоснованным возместить истцу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд считает, сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., предложенной к возмещению представителем ответчика ООО «РИМ» разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Парфенова В.А.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы на основании вышеуказанного с ответчика ООО «РИМ» подлежит взысканию в пользу Парфенова В.А. оплаченная им согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парфенова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РИМ» о защите прав потребителя, расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парфеновым В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «РИМ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИМ» в пользу Парфенова В.А. денежные средства, полученные по договору в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска Парфенову В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.