Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Московский районный суд г.Рязани в составе:
Председательствующего судьи Ващенко Е.А.
С участием прокурора Трушкиной И.В.
При секретаре Козлачкове Р.В.
С участием представителя истца Гаврюшкиной Н.А., ответчика Ачеуслова В.Н.,
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Юридическое лицо к Ачеусову В.Н. , Ачеусовой Н.Н. , Ачеусовой Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и понуждении к выселению
У С Т А Н О В И Л:
Юридическое лицо обратилось в суд с иском к Ачеусову В.Н., Ачеусовой Н.Н., Ачеусовой Д.В., в котором просит признать ответчиками утратившими право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой № общей площадью 49 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес>, обязать ответчиков выселиться из занимаемой до настоящего временит квартиры № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях исполнения инвестиционного контракта № по комплексной реконструкции части квартала поселка <адрес>, заключенного между Юридическое лицо 2 и Юридическое лицо , последний предоставил квартиры с отделкой во вновь построенных домах, заключил и зарегистрировал договор мены на квартиры в доме № по <адрес>, подлежащего сносу, согласно которому к истцу перешло право собственности на квартиру <адрес> В свою очередь к ответчикам по договору мены перешло право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> и однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени, ответчики проживают в спорной квартире и освобождать ее не желают, в связи с чем, в адрес ответчиков было направлено письмо об освобождении спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.
Ответчик Ачеусов В.Н. исковые требования признал в полном объеме.
Ответчики Ачеусова Н.Н. и Ачеусова Д.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Ачеусова В.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Юридическое лицо Ачеусовым В.Н., Ачеусовой Д.В. и Ачеусовой Н.В. заключен договор мены, согласно которому ответчики передают в собственность Юридическое лицо по 1/3 доли каждый, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец передает в собственность Ачеусова В.Н. и Ачеусовой Д.В. по 1/2 доли каждому принадлежащую истцу на праве собственности квартиру <адрес>; в собственность Ачеусовой Н.Н. - квартиру <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании чего у истца Юридическое лицо зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. За ответчиками Ачеусовым В.Н. и Ачеусовой Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, а за Ачеусовой Н.Н. право собственности на квартиру <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается договором мены, актом приема - передачи и свидетельством о государственной регистрации.
В силу ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
К договору применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Как усматривается из акта приема-передачи, квартира, принадлежавшая ответчикам, была передана в собственность Юридическое лицо и право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, заключая договор мены ответчики распорядились своей собственностью и передали Юридическое лицо все права на квартиру 1 <адрес>, принадлежавшие им как собственникам, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность ответчиков освободить квартиру, в случае, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что Ачеусов В.Н., Ачеусова Н.Н., Ачеусова Д.В. утратили право пользования квартирой <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам со стороны Юридическое лицо было направлено извещение о необходимости исполнить обязательства по договору и освободить спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснил в судебном заседании Ачеусов В.Н., до настоящего времени его семья из спорного жилого помещения не выехала.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Юридическое лицо о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юридическое лицо удовлетворить.
Признать Ачеусова В.Н., Ачеусову Н.Н. , Ачеусову Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой № 1 общей площадью 49 кв.м., расположенной на 1 этаже дома <адрес>.
Обязать Ачеусова В.Н. , Ачеусову Н.Н. , Ачеусову Д.В. выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
Судья -