Решение
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Васиной Т.Ю., с участием:
Представителя истца Денисова А.В. – Коршунова М.А., действующего на основании доверенности от хх.хх.хх,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Денисова А.В. к Шумилову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Денисов А.В. обратился в суд с иском к Шумилову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере хх рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере хх рублей хх копеек.
В обоснование своих требований указывает, что хх.хх.хх он с ответчиком заключил договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, общей площадью хх кв.м, расположенное по адресу: ххх. Договор был заключен сроком на одиннадцать месяцев – с хх.хх.хх по хх.хх.хх. Арендная плата составляла хх рублей ежемесячно. хх.хх.хх договор аренды от хх.хх.хх был продлен до хх.хх.хх. хх.хх.хх между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от хх.хх.хх Соглашением была определена задолженность ответчика перед истцом в сумме хх. Истец полагает, что поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, то с ответчика подлежат взысканию также и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебное заседание истец Денисов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца Коршунов М.А., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх, исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Шумилов С.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между Денисовым А.В. и Шумиловым С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора истец (арендодатель) сдает, ответчику (Арендатор) принимает в пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю по праву собственности, общей площадью хх кв.м, расположенное по адресу: ххх, для использования под магазин. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев: с хх.хх.хх по хх.хх.хх (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). Плата за аренду нежилого помещения за весь срок действия договора по соглашению сторон устанавливается в сумме хх рублей, которую арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно по хх рублей не позднее 01 числа месяца оплаты. Также арендатор оплачивает все коммунальные платежи и абонентскую плату за две телефонные линии до 5 числа месяца, следующего за месяцем оплаты (пункт 3.1 договора аренды).
хх.хх.хх между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от хх.хх.хх о продлении срока аренды на одиннадцать месяцев – с хх.хх.хх по хх.хх.хх.
хх.хх.хх сторонами было подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от хх.хх.хх, из которого следует, что стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (за февраль и март) в размере хх рублей в срок до хх.хх.хх. Взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с хх.хх.хх. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, которые хранятся у участников соглашения.
Данные обстоятельства подтверждаются:
договором аренды от хх.хх.хх;
дополнительным соглашением от хх.хх.хх к договору аренды от хх.хх.хх;
соглашением от хх.хх.хх о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от хх.хх.хх
Из представленных документов следует, что у ответчика возникла задолженность перед истцом по оплате арендной платы в размере хх рублей, которую он обязался оплатить в срок до хх.хх.хх. Однако, доказательства подтверждающие, что на день вынесения решения суда обязательства по договору аренды от хх.хх.хх полностью исполнены, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за февраль и март в размере хх рублей подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме хх рублей хх копеек за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх.
Истец при расчете процентов исходил из суммы задолженности в хх рулей, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75%, действовавшей на день предъявления иска, и количества дней просрочки хх дней.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по погашению задолженности по арендной плате в срок, установленный соглашением от хх.хх.хх, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме хх хх копеек за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции Сбербанка России хх от хх.хх.хх истцом была уплачена государственная пошлина в размере хх рублей хх копейки.
Истцом также понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере хх рублей, что подтверждается квитанцией от хх.хх.хх, договором оказания возмездных слуг от хх.хх.хх, доверенностью от хх.хх.хх, удостоверенной нотариусом ххх У,Г,В
Оценив заявленную истцом к возмещению сумму, затраченную на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, и сложившейся в регионе стоимости аналогичных услуг, суд находит заявление о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителе в размере хх рублей обоснованным.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на общую сумму хх рублей хх копейка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования Денисова А.В. к Шумилову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Шумилова С.В. в пользу Денисова А.В. задолженность по арендной плате в размере хх рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хх рублей хх копеек, судебные расходы в размере хх рублей хх копейка.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.А.Васильева
хх
хх