ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
и прекращении производства по делу
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Клепиковой Ю.Г., с участием истца Сушановой Н.А., её представителя Макаровой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Карабана А.В., третьего лица Карабан Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сушановой Н.А. к Карабану А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Сушанова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Карабану А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» и ответчик Карабан А.В. составили закладную по обеспечению денежных обязательств, возникших у Карабана А.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Карабан А.В. получил кредит в сумме <данные изъяты> рублей, процентная ставка за пользование кредитом определена в 14% годовых, срок исполнения денежного обязательства определен по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на потребительские цели.
Предметом ипотеки определен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый условный номер №, и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе денежная оценка жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, денежная оценка земельного участка составляет <данные изъяты> рублей и соответствует рыночной стоимости предмета ипотеки. Право собственности у залогодателя на предметы ипотеки возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ за № в г. Рязани.
Договор ипотеки зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В соответствии с п.№ закладной от ДД.ММ.ГГГГ, начисление процентов по обязательству, обеспеченному ипотекой, производится ежедневно на остаток ссудной задолженности, установленного на начало операционного дня, исходя из фактического количества дней пользования кредитом и установленной процентной ставки начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его погашения включительно.
Следуя п. № вышеназванной закладной, погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами. Первый платеж включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по дату, в которую проводится первое погашение задолженности. Последующие платежи по возврату основного долга по кредиту осуществляются заемщиком ежемесячно не позднее 15 числа каждого календарного месяца в размере <данные изъяты> рубля, внесение платы за пользование кредитом (проценты) осуществляются ежемесячно одновременно с погашением основного долга в размере процентов, начисленных на остаток основного долга за текущий процентный период.
На момент заключения договора залогодатель Карабан А.В. был зарегистрирован в качестве проживающего и фактически проживал по адресу: <адрес>.
Свои обязательства залогодатель Карабан А.В. исполнял недобросовестно.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом Сушановой Н.А. заключен договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце. На дату составления договора купли-продажи стоимость закладной (цена договора) составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что включает остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу в размере <данные изъяты> рубля, сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек проценты за последний процентный период и пени, начисленные на просроченный основной долг и проценты в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору купли-продажи закладной ЗАО «<данные изъяты>» передал, а истец приняла в собственность закладную от ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.
Истец указывает, что ответчик Карабан А.В. свои обязательства по кредитному договору и закладной от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, допустив просрочку заемщика осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, а также допустив просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.
Исходя из договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета ипотеки - жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположено по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рубля, в том числе денежная оценка жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, денежная оценка земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается оценочной компанией ООО <данные изъяты>
Истец указывает, что в настоящее время является законным владельцем закладной и имеет право принимать и оплачивать все удостоверенные закладной права требования к заемщику по кредитному договору, то есть на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также права залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой. Полагает, что цена договора в <данные изъяты> рубля является обоснованной.
Поскольку ответчик надлежаще не исполнял обязательства по кредитному договору, не имеет обстоятельств, которые в силу закона могут явиться основанием для освобождения от обязанности погасить задолженность по выданному кредиту, истец полагает, что имеет право требования обращения взыскания на принадлежащее Карабану А.В. имущество в виде жилого дома № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположено по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением начальной цены <данные изъяты> рубля.
Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не имеется возможности, в связи с чем она вынуждена была обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.
Истец Сушанова Н.А., ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 329, 334, 348, 349, 350, 351, 810, 811, 819 ГК РФ, просит взыскать в её пользу с ответчика Карабана А.В. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу – <данные изъяты> рубля, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты за последний процентный период - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени, начисленные на просроченный основной долг и проценты - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также обратить взыскание на предмет залога, а именно: принадлежащие Карабану А.В. жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположено по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, а также взыскать с Карабана А.В. в пользу истца расходы по уплате госпошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании стороны в добровольном порядке пришли к мировому соглашению по разрешению спора, согласно которому:
Ответчик Карабан А.В. признает исковые требования о взыскании с него в пользу Сушановой Н.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, текущие проценты по ссудной задолженности <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка за просроченный кредит с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойка за просроченный кредит на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка за просроченные проценты на ДД.ММ.ГГГГ
Помимо этого, ответчик возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей.
Названная сумма выплачивается ответчиком истцу в момент передачи закладной, подлинного договора купли-продажи закладной, акта приема-передачи к договору купли-продажи закладной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Истец отказывается от своих требований, заявленных к Карабану А.В. об обращении взыскания на предмет залога, а именно принадлежащие Карабану А.В. жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров и земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположено по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и другими лицами, участвующими в деле, и адресованном суду заявлении в письменной форме. На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.
Сторонам разъяснено, что в соответствии с абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения сторон закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают. В связи с чем представленное мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.
Руководствуясь ст. 173, п.4. ст. 220, ст.ст. 221, 224-225 ГПК РФ суд,
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Сушановой Н.А. и ответчиком Карабаном А.В., по условиям которого:
Ответчик Карабан А.В. признает исковые требования о взыскании с него в пользу Сушановой Н.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, текущие проценты по ссудной задолженности <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка за просроченный кредит с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойка за просроченный кредит на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка за просроченные проценты на ДД.ММ.ГГГГ
Помимо этого, ответчик возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Названная сумма выплачивается ответчиком истцу в момент передачи закладной, подлинного договора купли-продажи закладной, акта приема-передачи к договору купли-продажи закладной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Истец отказывается от своих требований, заявленных к Карабану А.В. об обращении взыскания на предмет залога, а именно принадлежащие Карабану А.В. жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров и земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположено по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Производство по гражданскому делу по иску Сушановой Н.А. к Карабану А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Разъяснить сторонам, что в случае невыполнения ими условий мирового соглашения, оно будет исполнено в принудительном порядке, а также, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья О.Н. Ботынёва