Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Елисеевой А.Д., с участием истца Мукминбаева А.Р., его представителя Бугрова С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Петраковой Е.И., представителя ответчиков Петраковой Е.И., Петракова В.Р., Петраковой А.В. – Макаровой Л.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностей №, № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мукминбаева А.Р. к Петракову В.Р., Петраковой Е.И., Петраковой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Мукминбаев А.Р. обратился в суд с иском к Петракову В.Р., Петраковой Е.И., Петраковой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора дарения №, заключенного между ним и его матерью Мукминбаевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ; договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира имеет общую площадь – 61,2 кв.м., в том числе жилую площадь – 45,3 кв. м., состоит из трех жилых комнат, в том числе двух проходных комнат, площадью 17,1 кв.м. и 12,6 кв.м., и отдельной, площадью 15,6 кв.м. В квартире имеется ванная комната, санузел, газ, централизованное отопление.
Истец указывает, что в спорной квартире, помимо него, зарегистрированы и проживают: его мать Мукминбаева В.А., сын Мукминбаев И.А., а также его брат Петраков В.Р., жена брата Петракова Е.И., дочь брата Петракова А.В., являвшиеся членами семьи прежнего собственника квартиры Мукминбаевой В.А. В спорной квартире по сложившемуся порядку пользования жилым помещением, ответчики Петраков В.Р., Петракова Е.И. и Петракова А.В. проживают в отдельной комнате площадью 15,6 кв.м., мать истца Мукминбаева В.А. занимает комнату площадью 12,6 кв.м., а он (истец), его жена Мукминбаева Л.А. и сын Мукминбаев И.А. проживают в комнате площадью 17,1 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец указывает, что ответчик Петракова Е.И. имеет в собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что сохранение регистрации и проживание ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его (истца) права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, влечет для него неблагоприятные последствия, поскольку он вынужден проживать со своей семьей в проходной комнате, а не во всей квартире, кроме того, ответчики не следят за чистотой в квартире, не убирают за кошкой, высказывают в адрес истца и его семьи оскорбления, устраивают скандалы, в связи с чем жена истца М.Л.А. с несовершеннолетним сыном вынуждены уезжать из спорной квартиры на продолжительное время.
В добровольном порядке ответчики выселиться и сняться с регистрационного учета в спорной квартире не желают.
Истец считает, что основания сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками отсутствуют.
Истец просит суд прекратить право пользования Петракова В.Р., Петракову Е.И., Петракову А.В. жилым помещением – квартирой <адрес>; обязать ЮР.ЛИЦО произвести действия по снятию с регистрационного учета Петракова В.Р., Петраковой Е.И., Петраковой А.В. из жилого помещения – квартиры <адрес>.
В судебном заседании истец Мукминбаев А.Р. и его представитель Бугров С.В. исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Петракова Е.И. исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, указав, что на период вселения её и дочери в спорную квартиру собственником жилого помещения являлась Мукминбаева В.А. - член ЖСК <данные изъяты>. С прежним собственником Мукминбаевой В.А. они совместного хозяйства не вели, общего бюджета не имели, вселялись они в спорную квартиру не в качестве членов семьи собственника жилого помещения, а в качестве членов семьи Петракова В.Р., брак с которым у нее зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что её семья пользуется спорным жилым помещением на условиях фактически сложившегося договора найма жилого помещения между Мукминбаевой В.А. и ими (Петраковыми). Так, на протяжении около девятнадцати лет они несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, ремонту, обслуживанию, оплате коммунальных платежей, оплате телефона. Таким образом, у них возникло право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ на условиях длительно действующего договора найма жилого помещения. При заключении договора дарения между Мукминбаевой В.А. и Мукминбаевым А.Р. истцу было известно о том, что ответчики зарегистрированы в качестве проживающих и постоянно проживают в спорном жилом помещении. Тем не менее, он согласился принять в дар спорную квартиру, следовательно, он согласился на продолжение действия договора найма жилого помещения на прежних условиях, которые имели место до заключения договора дарения. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Ответчики Петраков В.Р., Петракова А.В. исковые требования не признали; о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Петраковых В.Р., Е.И., А.В. – адвокат Макарова Л.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Третье лицо Мукминбаева В.А., представитель третьего лица – ЮР.ЛИЦА в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Мукминбаевым А.Р. и его матерью Мукминбаевой В.А., Мукминбаев А.Р. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на имя Мукминбаева А.Р.
Как следует из представленной в материалы дела справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована в организациях технической инвентаризации по праву собственности за Мукминбаевым А.Р.
Как усматривается из представленного в материалы дела извлечения из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к нему, данное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 61,2 кв. м, в том числе жилая 45,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м, 12,6 кв.м и 15,6 кв.м.
Согласно справке МП «ЖЭУ №» г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточке лицевого счета и поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрированы: Мукминбаев А.Р. (истец), Мукминбаева В.А. (мать), М.И.А. (сын), Петраков В.Р.(брат) с ДД.ММ.ГГГГ, Петракова Е.И.(жена брата) с ДД.ММ.ГГГГ, Петракова А.В. (дочь брата) с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Петраков В.Р. и Петракова Е.И. являются супругами, Петракова А.В. их дочь, что подтверждается представленными в материалы дела копиями документов: свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений сторон бесспорно установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Петраков В.Р. был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственника, то есть как сын Мукминбаевой В.А.
В ДД.ММ.ГГГГ Петраков В.Р. женился на Петраковой Е.И., и она была зарегистрирована в спорную квартиру с согласия собственника Мукминбаевой В.А. как жена сына.
По объяснениям ответчиков Петраковой Е.И., Петракова В.Р., после заключения брака Петраков В.Р. перестал быть членом семьи Мукминбаевой В.А., так как с ней совместного хозяйства не вел, общего бюджета не имел, а проживал со своей женой Петраковой Е.И. в отдельной комнате спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Петракова А.В., которая была зарегистрирована и проживала по месту жительства родителей в спорной квартире.
Из объяснений сторон и показаний свидетелей А.В.М., М.Л.А., Г.М.И., К.И.Ф. явствует, что между Петраковыми и Мукминбаевыми сложились и на протяжении нескольких лет существуют неприязненные отношения.
Из объяснений истца и ответчиков Петраковой Е.И. и Петракова В.Р. следует, что членами семьи нового собственника Мукминбаева А.Р. ответчики себя не считают и в силу закона таковыми не являются.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Доказательств того, что истец и ответчики заключили какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, ответчиками суду не представлено. Истец же утверждает, что никакого соглашения с ответчиками не заключалось.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Вместе с тем, в деле отсутствуют доказательства того факта, что истец согласен на проживание в его в квартире ответчиков, в суде он утверждает, что возражает против этого, что и послужило поводом обращения в суд.
Утверждение стороны ответчиков о пользовании спорным жилым помещением на основании фактически сложившегося договора найма жилого помещения, суд находит ошибочным, не основанным на законе.
В подтверждение данного утверждения сторона ссылается на свои объяснения, решение <данные изъяты> районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что Мукминбаева В.А. полагает, что общей семьи как таковой давно нет, а также показания свидетеля Г.М.И. – сестры Петраковой Е.И., свидетеля К.И.Ф. – соседки Мукминбаевых-Петраковых из кв. № о том, что Петраковы с момента вселения в спорную квартиру проживали в ней как квартиранты: питались отдельно от собственника квартиры Мукминбаевой В.А., не вели с ней совместного хозяйства, самостоятельно оплачивали свою часть начислений за содержание жилья и коммунальные услуги, делали за свой счет текущий ремонт в комнате, которой пользовались. Такие же отношения существуют и между Петраковыми с одной стороны и нынешним собственником квартиры Мукминбаевым А.Р., что им не оспаривается.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст. 160, п.2 ст.434 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из содержания п.3 ст. 438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с принятием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту, действий по исполнению договора.
Договор найма жилого помещения между сторонами в установленной законом форме не заключался, что подтверждается объяснениями сторон по делу.
Не заключался такой договор и между Петраковыми с одной стороны и прежним собственником квартиры Мукминбаевой В.А., о чем дали объяснения истец и ответчики, а также это обстоятельство установлено решением <данные изъяты> районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд считает, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался и путем совершения действий по исполнению договора по следующим основаниям.
Следуя части первой статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Факт перечисления платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги семьей Петраковых собственнику квартиры Мукминбаеву А.Р. подтвержден представленными в материалы дела копиями почтовых квитанций.
Однако это обстоятельство не свидетельствует о заключении договора найма жилого помещения. Плата перечисляется в размере, соответствующем произведенным начислениям жилищно-коммунальными службами, а арендную плату за наем жилья ответчики истцу, как и прежнему собственнику квартиры Мукминбаевой В.А., не перечисляют и никогда не перечисляли. Внесение этих платежей, как и осуществление текущего ремонта квартиры, является прямой обязанностью Петраковых, так как они проживают в жилом помещении, принадлежащем Мукминбаеву А.Р., следовательно, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Установлено, что у ответчика Петраковой Е.И. имеется в собственности иное жилое помещение – однокомнатная квартира <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между супругами Петраковым В.Р. и Петраковой Е.И., в отношении квартиры <адрес> установлен режим раздельной собственности. В соответствии с п. 2.2 брачного договора Петракова Е.И. самостоятельно осуществляет полномочия собственника в отношении указанной квартиры, являющейся её личной собственностью, согласие супруга на совершение любых сделок с этим имуществом не требуется.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями документов: брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № т ДД.ММ.ГГГГ.
Суд находит, что условия брачного договора, заключенного между Петраковой Е.И. и Петраковым В.Р., не исключают возможность вселения и регистрации Петраковой Е.И. в принадлежащую ей квартиру членов её семьи: мужа и дочери.
Таким образом, суд установил, что семья Петраковых проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности Мукминбаеву А.Р. При этом Петраковы не являются членами семьи Мукминбаева А.Р., никакого договора или соглашения между истцом и ответчиками, а также между ответчиками и прежним собственником квартиры об условиях пользования Петраковыми спорной квартирой не составлялось. Истец возражает против проживания в его квартире ответчиков.
Спорная квартира находится в собственности истца, который осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Проживание ответчиков в квартире без согласия собственника жилого помещения свидетельствует о нарушении прав этого собственника.
Законных оснований для сохранения за Петраковыми права пользования спорной квартирой суд не находит.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Мукминбаева А.Р. удовлетворить полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мукминбаева А.Р. к Петракову В.Р., Петраковой Е.И., Петраковой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Петракова В.Р., Петраковой Е.И., Петраковой А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ЮР.ЛИЦО произвести действия по снятию Петракова В.Р., Петраковой Е.И., Петраковой А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение 10 дней.
Судья О.Н. Ботынёва