Решение
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Васиной Т.Ю., с участием:
представителя истца администрации г. Рязани - Луенко А.И., действующего на основании доверенности от хх.хх.хх за №хх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ххх к Монастыревой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
установил:
Администрация ххх обратилась в суд с иском к Монастыревой О.П., в котором просит:
взыскать с ответчика Монастыревой О.П. в пользу истца администрации ххх задолженность по арендной плате за землю в размере хх рубля хх копеек, распределив между уровнями бюджетной системы в следующем объеме:
в областной бюджет - 20 % - хх рубля хх копейки,
в городской бюджет - 80 % - хх рублей хх копеек;
взыскать с ответчика Монастыревой О.П. в пользу истца администрации ххх пени в размере хх рублей хх копеек, распределив между уровнями бюджетной системы в следующем объеме:
в областной бюджет - 20 % - хх рублей хх копейки,
в городской бюджет - 80 % - хх рубля хх копейки,
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере хх рублей хх копейки.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствие с постановлением администрации ххх от хх.хх.хх №хх стороны заключили договор аренды земельного участка от хх.хх.хх № хх с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: ххх для обслуживания автосервиса и гаражей, на срок с хх.хх.хх по хх.хх.хх. Категория земель - земли поселений. В соответствие с п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией ххх для 17 градостроительной оценочной зоны ххх. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату аренды, в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Указывает, что по состоянию на хх.хх.хх за ответчиком числится задолженность по оплате аренды (за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх) в размере хх рубля хх копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей (за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх) в сумме хх рублей хх копеек, от уплаты которых ответчик уклоняется. Считает, что невыполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы, влечет нарушение имущественных интересов города и области, чем наносит значительные убытки их бюджету.
В судебном заседании представитель администрации ххх - Луенко А.И., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх за №хх, исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. Просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Монастырева О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту фактического проживания по адресу: ххх, не сообщила суду о причине неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание также не явилось 3-е лицо - представитель Министерства имущественных и земельных отношений ххх, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, хх.хх.хх между администрацией ххх (арендодатель) и Монастыревой О.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №хх, с кадастровым номером хх, расположенного по адресу: ххх для обслуживания автосервиса и гаражей, на срок с хх.хх.хх по хх.хх.хх. Категория земель - земли поселений.
Договор аренды недвижимого имущества №хх от хх.хх.хх, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Так, в соответствие с п. 2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией ххх для семнадцатой градостроительной экономической оценочной зоны ххх по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Договором предусмотрены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок:
общая площадь земельного участка составляет хх кв.м. (п. 2.5.1),
категория арендатора - обслуживание автосервиса и гаражей (п. 2.5.2),
базовый размер арендной платы на момент заключения договора: автосервис - хх рублей за 1 кв.м., гаражи - хх рублей за 1 кв.м. (п. 2.5.3),
градостроительная экономическая оценочная зона - 17 (п. 2.5.4),
размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора составляет: годовая - хх рублей, квартальная - хх рублей (п. 2.5.5).
В п. 2.7 договора оговорено, что размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.
Согласно п. 4 Постановления правительства администрации ххх от хх.хх.хх за №хх расчет арендной платы производится в соответствие с разрешенным использованием земельного участка: для обслуживания автосервиса - хх кв.м., для обслуживания гаражей - хх кв.м.
В соответствие с условиями договора аренды земельного участка от хх.хх.хх за №хх и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления арендная плата по договору составляет:
Согласно постановлению администрации ххх от хх.хх.хх №хх в хх.хх.хх году базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне составил хх рублей за 1 кв.м. в год, хх рублей за 1 кв.м. в год (обслуживание автосервиса). Арендная плата за квартал составила:
хх = хх,
хх = хх, где «хх» - площадь земельного участка для обслуживания автосервиса, «хх» - площадь земельного участка для обслуживания гаражей;
Согласно постановлению администрации ххх от хх.хх.хх №хх в хх.хх.хх году базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне составил хх рублей за 1 кв.м. в год, хх рублей за 1 кв.м. в год (обслуживание автосервиса). Арендная плата за квартал составила:
хх = хх,
хх = хх;
Согласно постановлению администрации ххх от хх.хх.хх №хх в хх.хх.хх году базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне составил хх рублей за 1 кв.м. в год, хх рублей за 1 кв.м. в год (обслуживание автосервиса). Арендная плата за квартал составила:
хх = хх,
хх = хх;
Согласно постановлению администрации ххх от хх.хх.хх №хх в хх.хх.хх году базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне составил хх рублей за 1 кв.м. в год, хх.хх.хх рублей за 1 кв.м. в год (обслуживание автосервиса). Арендная плата за квартал составила:
хх = хх,
хх = хх.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы исполнял с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, что подтверждается объяснениями представителя истца и материалами дела.
На день рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено каких-либо доказательств внесения арендной платы в порядке и размере установленном договором.
Размер задолженности по арендной плате в сумме подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в сумме хх рубля хх копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Пунктом п. 5.1 договора стороны предусмотрели неустойку в виде пени - 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Учитывая, что задолженность ответчиком своевременно не оплачена, истец правомерно начислил пени за просрочку платежа за период хх.хх.хх по хх.хх.хх в сумме хх рублей хх копеек. Таким образом, исковые требования, в этой части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в полном объеме, то есть в размере хх рублей хх копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации ххх к Монастыревой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить.
Взыскать с ответчика Монастыревой О.П. в пользу администрации ххх задолженность по арендной плате за землю в размере хх рубля хх копеек, распределив между уровнями бюджетной системы в следующем объеме:
в областной бюджет - 20 % - хх рубля хх копейки,
в городской бюджет - 80 % - хх рублей хх копеек.
Взыскать с ответчика Монастыревой О.П. в пользу администрации ххх пени в размере хх рублей хх копеек, распределив между уровнями бюджетной системы в следующем объеме:
в областной бюджет - 20 % - хх рублей хх копейки,
в городской бюджет - 80 % - хх рубля хх копейки.
Взыскать с ответчика Монастыревой О.П. в пользу администрации ххх расходы по оплате государственной пошлины в размере хх рублей хх копейки.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд ххх в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.А.Васильева
хх