о расторжении договора коммерческого найма

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Соцковой А.А.,

с участием истца Ионовой Н.А.,

при секретаре Аристава Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Ионовой Н.А. к Смирновскому С.Ф., Смирновскому К.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ионова Н.А. обратилась в суд с иском к Смирновскому С.Ф., Смирновскому К.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо заключило с ответчиком Смирновским С.Ф. краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору юридическое лицо предоставило в пользование Смирновскому С.Ф. и членам его семьи – жене Г.Е.Г. сыновьям С.Р.С. С.Ф.С. и Смирновскому К.С. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец выкупила указанную квартиру у третьего лица, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Смирновский С.Ф. и Смирновский К.С.

Став новым собственником спорного жилого помещения истец на основании ст. 675 ГК РФ, стала наймодателем квартиры на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт жилого помещения), а так же плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Указанное условие договора предусмотрено и действующим жилищным законодательством.

Поскольку ответчики нарушили указанные условия договора и более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36332 рубля, истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с нанимателем Смирновским С.Ф. и членом его семьи Смирновским К.С., взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 20000 рублей, понесенные на оплату услуг представителя и госпошлину в размере <данные изъяты>

Истец Ионова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Смирновский С.Ф. и Смирновский К.С. уведомлялись судом о времени и месте слушания дела по адресу их регистрации по месту жительства: <адрес>. Однако уведомления заказными письмами ответчики не получили. Как следует из информации, поступившей из отделения связи, судебные извещения на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статья 671 ГК РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст.ст. 678, 682, 687 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юридическим лицом и Смирновским С.Ф. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.

По условиям данного договора юридическое лицо предоставило Смирновскому С.Ф. и членам его семьи – Г.Е.Г. С.Р.С.., Смирновскому К.С., Смирновскому Ф.С. в пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между юридическим лицом и Смирновским С.Ф. было заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела: копией договора коммерческого найма жилого помещения №; копией дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между юридическим лицом и Барашкиной Н.А. (после заключения брака Ионова Н.А.) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пункте 5 данного договора указано, что в квартире проживают Смирновский С.Ф., С.Р.Ф. Смирновский К.С.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Смирновский С.Ф. и Смирновский К.С.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела: копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией свидетельства о заключении брака серии №.

Статьи 683, 684 ГК РФ устанавливают, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку ни предыдущий собственник спорного жилого помещения, ни новый собственник Ионова Н.А. не предупреждали ответчиков об отказе от продления договора, а Смирновские не отказывались от продления заключенного договора, действие договора найма продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным тарифам, размеры ежемесячных платежей приведены в единой расчетной книжке (п. 2.2.4 договора).

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (п. 7.2 договора).

Истцом в судебное заседание представлены справки МП г.Рязани «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Смирновским С.Ф. не осуществлялась оплата за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам в размере: за содержание жилья – <данные изъяты>, за коммунальные услуги – <данные изъяты>

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчиком Смирновским С.Ф. нарушены условия договора коммерческого найма жилого помещения об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие чего, в силу приведенных выше норм гражданского права, у истца возникло право требовать расторжения договора.

На основании ст. 687 ГК РФ, суд считает исковые требования Ионовой Н.А. к Смирновскому С.Ф. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В то же время требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения к Смирновскому К.С. удовлетворению не подлежат, так как он не является стороной по договору, следовательно не несет обязанностей по исполнению условий договора, то есть является ненадлежащим ответчиком по заявленному Ионовой Н.А. иску.

В соответствии с п. 1. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, для защиты и представления своих интересов в Московском районном суде г. Рязани был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ с ИП С.Э.А. стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> (копия договора, а также квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются).

Учитывая объем работы по делу, проведенной представителем истца (составление искового заявления и подача его в суд), с учетом требований разумности и справедливости, суд считает заявленные истцом требования о взыскании оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> завышенными и полагает возможным взыскать с ответчика Смирновского С.Ф. в пользу Ионовой Н.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В силу ст. 333.19. Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - <данные изъяты>

Истцом, при обращении в суд с иском, была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией в материалах дела. По мнению суда, расходы истца по оплате государственной пошлины, в соответствии с приведенной выше нормой права, должны быть возмещены ответчиком в сумме 200 рублей.

РЕШИЛА:

Исковые требования Ионовой Н.А. к Смирновскому С.Ф., Смирновскому К.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности Ионовой Н.А., заключенный юридическим лицом со Смирновским С.Ф.

Взыскать со Смирновского С.Ф. в пользу Ионовой Н.А. расходы: по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей; по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Смирновскому К.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Московский районный суд г. Рязани.