О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
... г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Барышникова И.В.,
при секретаре судебного заседания Мельник М.С.,
с участием истца Холопова А.С.,
представителя ответчика администрации ... – С.Е.В., действующей на основании доверенности ... от ...,
представителя ответчика Улькиной В.В. – Х.Д.М., действующего на основании доверенности от ...,
ответчика Картушина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холопова А.С. к Картушину В.И., Улькиной В.В., администрации ... о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка в части, признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части, определении границ земельного участка и признании права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Холопов А.С. обратился в суд с иском к Картушину В.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации ... о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка в части, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ... он купил жилой дом общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, .... ... им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом. Ранее указанное домовладение, а также дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ..., принадлежали предыдущему собственнику Г.Е.А. Оба дома были расположены на едином земельном участке площадью ... кв. м, который находился у Г.Е.А. в аренде. Однако фактически земельный участок был разделен забором на два еще до момента покупки им указанного дома. В связи с этим на этапе, предшествующем заключению договора купли-продажи дома, представителем Г.Е.А. было подано заявление в администрацию ... от ... о расторжении договора аренды для последующего разделения участка на две части. В ... году он решил оформить в собственность прилегающий к дому земельный участок площадью ... га, отделенный от соседнего участка забором. В связи с этим он обратился с заявлением в администрацию .... Однако, ... им был получен ответ, из которого следовало, что уже после оформления им в собственность жилого дома, а именно ... домовладение, расположенное по адресу: г. Рязань, ..., было приобретено Картушиным В.И. После этого по неизвестным причинам было принято постановление главы администрации ..., заключен договор купли-продажи земельного участка ... с кадастровым номером ..., а право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области. Данными актами в собственность Картушина В.И. был оформлен весь земельный участок площадью ... кв. м. Полагает, что данное оформление земельного участка было проведено незаконно, необоснованно, с грубым нарушение его прав как собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Порядок пользования земельным участком сложился еще до приобретения Картушиным В.И. соседнего земельного участка и подтверждается помимо прочего наличием забора, разделяющего земельные участки. На момент оформления земельного участка ответчики знали о нахождении в его собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, .... Таким образом у Картушина В.И. были основания для оформления в собственность земельного участка площадью ... кв. м ... На основании изложенного истец Холопов А.С. просит суд признать недействительным договор ... от ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный между администрацией ... и Картушиным В.И., в части земельного участка площадью ... кв. м с границами согласно схемы; признать недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... в части земельного участка площадью ... кв. м; признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью ... кв. м с границами, согласно схеме 393..., расположенный по адресу: г. Рязань, ....
Определением суда от ... прекращено производство по иску Холопова А.С. в части заявленных требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в связи с отказом Холопова А.С. от иска к указанному ответчику.
В процессе рассмотрения дела истец Холопов А.С. неоднократно уточнял заявленные требования. Согласно последнему заявлению об уточнении требований им заявлены исковые требования к ответчикам Картушину В.И., Улькиной В.В., администрации ... о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков в части, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части, признании права на выкуп земельного участка и определении границ земельного участка. При этом истцом Холоповым А.С. указано, что после принятия судом его искового заявления к производству ему стало известно, что ответчик Картушин В.И. заключил договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка с У.В.И. Истец полагает, что этот договор по основаниям, которые указаны в его первоначальном исковом заявлении, следует считать недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м. На основании изложенного истец Холопов А.С. просит признать недействительным договор ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный между администрацией ... и Картушиным В.И., и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Картушиным В.И. и Улькиной В.В. от ... в части земельного участка площадью ... кв. м; признать недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... и от ... ...; признать за ним право на выкуп земельного участка площадью ... кв. м с границами согласно заключению судебной экспертизы; определить границы земельного участка площадью ... кв. м согласно указанным выводам эксперта.
Ответчик Улькина В.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Г.Л.С., Е.З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Улькина В.В., третьи лица Г.Л.С., Е.З.В. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:
1. Стороны договорились о том, что Улькина В.В. обязуется передать в собственность Холопов А.С. земельный участок общей площадью в ... кв. м путем заключения договора купли-продажи земельного участка по цене в ... рублей ... копейки с любым кадастровым номером со следующими границами:
- ... м на северо-запад параллельно ... от поворотной точки 395 с координатами ... до поворотной точки 394 с координатами ...;
- ... м на север до внешнего угла ... от поворотной точки 394 до поворотной точки 393 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по наружной грани стены жилого ... со стороны земельного участка домовладения ... от поворотной точки 393 до поворотной точки 422 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 422 до поворотной точки 421 с координатами ...;
- ... м на северо-запад по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 421 до поворотной точки 420 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 420 до поворотной точки 419 с координатами ...;
- ... м на север по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, до внешнего угла сарая домовладения ... от поворотной точки 419 до поворотной точки 418 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной наружной гранью сарая домовладения ... по ... от поворотной точки 418 до поворотной точки 417 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 417 до поворотной точки 416 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 416 до поворотной точки до поворотной точки 415 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 415 до поворотной точки 414 с координатами ...;
- ... м на юго-восток до внешнего угла сарая домовладения ... и по наружной грани стен сараев домовладения ..., от поворотной точки 414 до поворотной точки 400 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, до внешнего угла сарая домовладения ... от поворотной точки 400 до поворотной точки 399 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной наружной гранью стены сарая домовладения ..., от поворотной точки 399 до поворотной точки 398 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 398 до поворотной точки 397 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 397 до поворотной точки 396 с координатами ...;
- ... м на юг по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, до линии границы земельного участка домовладения ... по ... от поворотной точки 396 до поворотной точки 395 с координатами ....
2. Стороны договорились определить границы земельного участка площадью ... кв. м, согласно описанию границ земельного участка, указанного в п. 1 настоящего соглашения.
3. Стороны договорились, что всеми вопросами, связанными с подготовкой необходимых документов для заключения договора купли-продажи земельного участка будет заниматься Холопов А.С., либо уполномоченное им лицо.
4. Стороны договорились, что расходы по составлению договора купли-продажи земельного участка, а также расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения будет нести Холопов А.С.
5. При заключении мирового соглашения стороны пришли к соглашению о том, что не имеют друг к другу претензий по поводу судебных расходов. Судебные расходы в размере ... рублей ... копеек, подлежащие выплате ответчиком Улькиной В.В. в пользу истца Холопова А.С., включены в цену договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1 настоящего соглашения.
6. Истец Холопов А.С. и ответчик Улькина В.В. обязуются заключить указанный в п. 1 настоящего соглашения договор купли-продажи земельного участка до истечения ... дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.
Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, усматривая, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, разъяснив сторонам значение ст. 221 ГПК РФ, суд полагает возможным утвердить представленное мировое соглашение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение между истцом Холоповым А.С. и ответчиками Картушиным В.И., Улькиной В.В., администрацией ..., по условиям которого:
1. Стороны договорились о том, что Улькина В.В. обязуется передать в собственность Холопову А.С. земельный участок общей площадью в ... кв. м путем заключения договора купли-продажи земельного участка по цене в ... рублей ... копейки с любым кадастровым номером со следующими границами:
- ... м на северо-запад параллельно ... от поворотной точки 395 с координатами ... до поворотной точки 394 с координатами ...;
- ... м на север до внешнего угла ... от поворотной точки 394 до поворотной точки 393 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по наружной грани стены жилого ... со стороны земельного участка домовладения ... по ... от поворотной точки 393 до поворотной точки 422 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 422 до поворотной точки 421 с координатами ...;
- ... м на северо-запад по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 421 до поворотной точки 420 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 420 до поворотной точки 419 с координатами ...;
- ... м на север по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, до внешнего угла сарая домовладения ... от поворотной точки 419 до поворотной точки 418 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной наружной гранью сарая домовладения ... по ... от поворотной точки 418 до поворотной точки 417 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 417 до поворотной точки 416 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 416 до поворотной точки до поворотной точки 415 с координатами ...;
- ... м на северо-восток по существующей линии границы между домовладениями ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 415 до поворотной точки 414 с координатами ...;
- ... м на юго-восток до внешнего угла сарая домовладения ... и по наружной грани стен сараев домовладения ..., от поворотной точки 414 до поворотной точки 400 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, до внешнего угла сарая домовладения ... от поворотной точки 400 до поворотной точки 399 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной наружной гранью стены сарая домовладения ..., от поворотной точки 399 до поворотной точки 398 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 398 до поворотной точки 397 с координатами ...;
- ... м на юго-запад по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, от поворотной точки 397 до поворотной точки 396 с координатами ...;
- ... м на юг по существующей линии границы между земельными участками домовладений ... и ... по ..., обозначенной ограждением, до линии границы земельного участка домовладения ... по ... от поворотной точки 396 до поворотной точки 395 с координатами ....
2. Стороны договорились определить границы земельного участка площадью ... кв. м, согласно описанию границ земельного участка, указанного в п. 1 настоящего соглашения.
3. Стороны договорились, что всеми вопросами, связанными с подготовкой необходимых документов для заключения договора купли-продажи земельного участка будет заниматься Холопов А.С., либо уполномоченное им лицо.
4. Стороны договорились, что расходы по составлению договора купли-продажи земельного участка, а также расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения будет нести Холопов А.С..
5. При заключении мирового соглашения стороны пришли к соглашению о том, что не имеют друг к другу претензий по поводу судебных расходов. Судебные расходы в размере ... рублей ... копеек, подлежащие выплате ответчиком Улькиной В.В. в пользу истца Холопова А.С., включены в цену договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1 настоящего соглашения.
6. Истец Холопов А.С. и ответчик Улькина В.В. обязуются заключить указанный в п. 1 настоящего соглашения договор купли-продажи земельного участка до истечения ... дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.
Производство по делу по иску Холопова А.С. к Картушину В.И., Улькиной В.В., администрации ... о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка в части, признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части, определении границ земельного участка и признании права на выкуп земельного участка прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней.
Судья Барышников И.В.