Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Судья Московского районного суда г. Рязани Кузнецова Э.А.
с участием представителя истца П.Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, зарегистрированной нотариусом г. Рязани Ч.О.Ю. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - ГСК С.А.Н., действующего на основании протокола общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Юридического лица - К.Ю.А., действующего на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Кочетовой Н.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда дело № 2-155/2011 по иску Мякишева А.С. к Юридическому лицу и ГСК о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Мякишев А.С. обратился в суд с иском к ГСК и Юридическому лицу о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом, в соответствии с которым Юридическое лицо обязалось построить гараж со строительным №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец указал, что свои обязательства по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплатив работы в общей сложности в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора <данные изъяты> рублей на момент заключения договора и оставшуюся сумму до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо передало ему построенный гараж. Работы по строительству гаража выполнены в объеме 95 %.
В соответствии с условиями договора вступил в члены ГСК. Гараж строил для себя и за счет собственных средств. Гараж построен в соответствии с требованиями закона.
Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный участок предоставлен в аренду ГСК для завершения строительства гаражей.
На момент возникновения спорных отношений выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного ГСК.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил договор строительного подряда на строительство 2-ой очереди гаражей с Юридическим лицом и передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и права заказчика-застройщика. В соответствии с данным договором Юридическое лицо обязалось закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию к ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик своих обязательств не исполнил.
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ было введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность прекращена. В настоящее время производство по делу о признании несостоятельным ( банкротом Юридического лица прекращено. Однако ни ГСК, ни Юридическое лицо не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК зарегистрировал в регистрационной службе объект незавершенного строительства – нежилое – комплекс гаражей, расположенных по адресу: <адрес> В данный комплекс входит и построенный за его счет гараж, который имеет №. Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется в связи с чем он не может ввести гараж в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на гараж
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 263, 703 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В дальнейшем Мякишев А.С. уточнил свои исковые требования, указав, что гараж находится на земельном участке с кадастровым № в настоящее время ГСК обратился в администрацию <адрес> с просьбой о предоставлении в аренду указанного земельного участка для завершения строительства гаражей. Строительство его гаража № завершено, однако ответчики, взяв на себя обязательство по вводу объекта в эксплуатацию, указанного обязательства не выполнили. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым №.
В судебное заседание истец Мякишев А.С. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.
Представитель истца П.Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> представил в материалы дела заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>. Одновременно сообщив, что земельный участок с кадастровым № в аренду ГСК до настоящего времени не предоставлен. Разрешение на строительство гаражей на указанном земельном участке не выдавалось. Гараж является самовольной постройкой.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом.
Представитель ответчика Юридического лица К.Ю.А. исковые требования Мякишева А.С. о признании права собственности на гараж № признал, пояснив, что истец полностью оплатил строительство гаража.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ГСК С.А.Н. иск признал, пояснив, гаражный комплекс, в котором находится гараж истца зарегистрирован в настоящее время за ГСК, как объект незавершенного строительства (Лит А) по адресу: <адрес>. Мякишев А.С. полностью оплатил строительство гаража и является членом гаражного кооператива.
Исследовав, материалы дела, выслушав объяснения представителя истца П.Е.А., ответчиков - представителей ГСК С.А.Н. и Юридического лица К.Ю.А., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, то есть право собственности заказчика возникает первоначальным способом после передачи ему работ подрядчиком.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии со ст.33 Закона Рязанской области от 11 июля 2007 года № 83-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Рязанской области», действовавшей на момент возникновения спорных отношений, выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются в том числе и правоустанавливающие документы на земельный участок; (ст. 55 Градостроительного Кодекса)
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мякишев А.С. заключил договор строительного подряда с Юридическим лицом в лице директора общества К.Ю.А. на строительство гаража строительный № по адресу: <адрес>.
Согласно п.1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Юридическое лицо приняло на себя обязательство по строительству гаража строительный № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 договора строительного подряда определен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 указанного договора покупатель Мякишев А.С. принял на себя обязательства по оплате строительства гаража в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно пункта 4 покупатель производит оплату аванса за строительство гаража в сумме <данные изъяты> рублей на момент заключения договора. Окончательный расчет производится до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 7 Договора предусмотрено, что новый владелец, купивший у Юридического лица гараж, обязуется вступить в члены кооператива ГСК и соблюдать все требования устава ГСК и принятых законным образом решений органов управления кооператива.
По данному договору строительного подряда истцом выполнены все условия. Мякишев А.С. оплатил ответчику Юридическому лицу стоимость работ по в соответствии с условиями договора: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, что подтверждается тремя квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками всего на сумму <данные изъяты> (л.д.6). Мякишев А.С. является членом кооператива ГСК, оплачивает целевые, членские взносы.
В судебном заседании бесспорно установлено, что на основании соглашения по строительству гаражей по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> в лице исполняющего обязанности Главы администрации К.А.Н. и ГСК было заключено соглашение, предметом которого согласно п. 1.1 было реализация проекта, предусматривающего строительство гаражей в <адрес>, согласно утвержденной схемы генплана. По указанному соглашению ГСК выступил как Инвестор и согласно п. 1.2 указанного соглашения принял на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных средств осуществить строительство и ввод в эксплуатацию гаражей общая стоимость строительства <данные изъяты>., а также провести благоустройство территории, выделяемой в аренду. По указанному соглашению стороны установили срок строительства не более 1,5 (полутора) лет.
В соответствии с п.6.1 Соглашения Инвестор вправе уступить свои права по данному соглашению третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств без увеличения сроков строительства объектов. (л.д.54-57)
Согласно акта выбора земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> был согласован выбор земельного участка под строительство гаражей общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория – земли поселений.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК получил от собственника земельного участка - администрации <адрес> - разрешение на строительство гаражей па земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>
Рабочий проект был разработан ПСО ГУП ГРПЗ. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ Рабочий проект на 98 боксов по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. (л.д.11)
Согласно заключения архитектуры и градостроительства №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект (<данные изъяты>.) был откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендован к утверждению с основными техническими показателями и прошел все необходимые согласования.
Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> был предоставлен в аренду ГСК для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №,
ДД.ММ.ГГГГ ГСК переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым №, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо вернула права аренды на данный земельный участок ГСК
ДД.ММ.ГГГГ ГСК заключил соглашение с Администрацией <адрес> (Арендодателем) о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> на период до ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный гараж расположен за пределами данного участка, а именно на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>
В настоящее время ГСК обратился в администрацию <адрес> с просьбой о предоставлении в аренду указанного земельного участка для завершения строительства гаражей, что подтверждается заявлением на оформление земельного участка в собственность (л.д.113).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и Юридическим лицом был заключен строительного подряда на строительство 2-й очереди гаражей ГСК по адресу: <адрес>. по которому ГСК передал Юридическому лицу проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, а также права Заказчика-застройщика.(л.д. 12)
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № ГСК Юридическому лицу был зарегистрирован в регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ГСК - Инвестор по соглашению № по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м № от ДД.ММ.ГГГГ, передал все свои права и обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо в лице директора К.Ю.А., который в свою очередь заключал договора строительного подряда непосредственно с Покупателями гаражей и принимал денежные средства для финансирования строительства гаражей.
По делу никем не оспаривается, что гаражный комплекс возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. Фактически строительство спорного гаража завершено. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ГСК правомочно было привлекать денежные средства инвесторов, в том числе истца, для завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Юридическое лицо передало Мякишеву А.С. работы по строительству гаража, которые выполнены в объеме 95 % в соответствии с нормативными актами по вопросам строительства и действующим законодательством, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)
В соответствии с договором, заключенным с истцом и в соответствии с планом застройки, который был предоставлен Юридическому лицу, номер спорного гаража - № что также подтверждается справкой ГСК, расчетной книжкой члена автокооператива (л.д.9-10).
В соответствии с поэтажным планом Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» гараж № расположен на <адрес> (л.д.25) Общая площадь указанного гаража согласно технического и кадастрового паспорта <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-112).
Согласно ответа управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Рязанской области размещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес> на указанном месте не противоречит противопожарным требованиям действующих норм (л.д. 108).
В ходе рассмотрения дела было дано экспертное заключение № по результатам обследования гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № построен в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и действующими градостроительными нормами Рабочим проектом на гаражи на 98 боксов, разработанным ПСО ГУП ГРПЗ гараж № не предусмотрен. Все несущие и ограждающие конструкции гаража возведены в соответствие со строительными нормами и правилами. Строительство гаража № площадью <данные изъяты> завершено, и он готов к эксплуатации в качестве гаражного помещения. Эксплуатация гаража № по назначению в качестве отдельно взятого гаражного помещения, при незавершенных работах по всему комплексу гаражей возможна. Отсутствие асфальтового покрытия проезда не является препятствием для его эксплуатации, так как к нему можно подъехать по имеющейся щебёночной подготовке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража завершено.
В отношении Юридического лица на основании решения Арбитражного суда Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ было введено конкурсное производство, в связи с чем вся хозяйственная деятельность организации прекращена. В настоящее время определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) Юридического лица прекращено. Однако, ни Юридическое лицо, ни ГСК не достраивают комплекс гаражей и не вводят их в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик ГСК за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей по адресу <адрес> в администрацию <адрес> не обращался, разрешение не выдавалось.(л.д. 30)
В настоящее время ГСК является на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником незавершенного строительством объекта <данные изъяты>, назначение – незавершенное строительство, общей площадью застройки <данные изъяты>. степень готовности 90%, расположенного по адресу: <адрес> право в установленном законом порядке никем не оспорено. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Рязанской области. Таким образом, ГСК является собственником всего блока гаражей, в котором расположен спорный гараж истца.
Из справки, выданной ГСК следует, что Мякишев А.С. является членом ГСК и в соответствии с планом застройки, предоставленным генеральным подрядчиком Юридическим лицом имеет гараж №.
Суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, все обязательства перед ответчиками им выполнены полностью. Выделенный ему гараж № построен на его личные денежные средства, в настоящее время гараж является объектом завершенного строительства. Признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, в связи с тем, что истцом в полном объеме оплачено строительство гаража №, и он добросовестно исполнил свои обязательства, профинансировав его. В настоящее время гараж является объектом завершенного строительства, который построен в соответствии со строительными нормами и правилами. суд считает возможным признать за ним право собственности на объект завершенного строительства на гараж № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мякишева А.С. удовлетворить.
Признать за Мякишевым А.С. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Рязани.
Судья Кузнецова Э.А.