о признании утратившим право пользования жилым помещением

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Соцковой А.А.,

с участием истца Антонникова А.Н.,

при секретаре Аристава Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Антонникова А.Н. к Антонникову Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Антонников А.Н. обратился в суд с иском к Антонникову Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает в <адрес>. Кроме истца в данном жилом помещении зарегистрированы Антонников Н.С. (отец истца) и А.Е.А. (сын истца).

Данное жилое помещение было предоставлено матери истца А.И.А. на семью из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Антонниковым Н.С. и А.И.А. был расторгнут. После расторжения брака А.И.А. было предоставлено другое жилое помещение, куда она переехала вместе с дочерью Ф.Л.Н. на постоянное место жительства.

В марте ДД.ММ.ГГГГ ответчик, забрав все принадлежащие ему вещи, выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. В комнате он не проживает, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не несет, принадлежащих ему вещей в комнате нет.

Исходя из указанных обстоятельств и на основании жилищного законодательства, истец просит суд признать Антонникова Н.С. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Ответчик Антонников Н.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица – администрации г.Рязани, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей Ж.Н.В.., П.Т.Н. А.И.А. суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В силу ст. 92 ЖК РФ общежитие является объектом специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключение случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № – ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Принимая во внимание, что данные жилищные правоотношения являются длящимися, суд полагает, что к ним должен применяется Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Указанные выше положения сохранены и в ст. ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что А.И.А.., на основании решения исполкома Московского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение (комната № в общежитии площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сделана перерегистрация на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О снятии статуса общежития» и изменение номера <адрес>

Комната <адрес> является муниципальной собственностью.

В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства и проживают: истец Антонников А.Н. и несовершеннолетний сын истца А.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрирован, но с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает отец истца - ответчик Антонников Н.С.

Ответчик после расторжения брака с А.И.А. ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а так же показаний свидетелей, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорной комнаты, не проживает в ней, его вещей в комнате нет, с момента выезда оплату коммунальных услуг за содержание жилья не производит.

Истец один несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены в материалах дела: копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ; копией паспорта истца; копией справки МП г.Рязани «Кустовой вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ; копиями платежных документов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, обозренными в судебном заседании квитанциями по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ, а так же показаниями свидетелей Ж.Н.В., П.Т.Н. А.И.А.

Свидетели Ж.Н.В. П.Т.Н. и А.И.А. показали, что Антонников Н.С. проживал в спорной комнате до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехал из неё в добровольном порядке, вывез все свои вещи, препятствий в пользовании спорным жилым помещением истцом ответчику не чинилось.

Не доверять показаниям свидетелей, предупреждённых судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований нет.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчику Антонникову Н.С. в его проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться жилым помещением.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Антонникова Н.С. в спорной комнате не являлось временным.

Из смысла ст. 69 ЖК РФ следует, что сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи находится в зависимости от факта дальнейшего проживания в жилом помещении. Ответчик после выезда из спорного жилого помещения длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не выполняет свои обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Следуя ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец или третьи лица чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или ответчика лишали возможности пользоваться жилым помещением, выезд ответчика из комнаты носил вынужденный или временный характер.

Из установленных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Антонникова Н.С. в спорной комнате не является временным, носит постоянный характер.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, даёт основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что Антонников Н.С. добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Антонникова А.Н. подлежат удовлетворению.

РЕШИЛА:

Исковые требования Антонникова А.Н. к Антонникову Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Антонникова Н.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Договор найма жилого помещения с Антонниковым Н.С. по адресу: <адрес> считать расторгнутым.

Взыскать с Антонникова Н.С. в пользу Антонникова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Московский районный суд г. Рязани.