решение судьи

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Быковой Г.В.,

с участием представителей истца ЖСК «Ходынинские дворики» - Слезкина А.Ф., действующего по доверенности от дата,

при секретаре Романовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ЖСК «Ходынинские дворики» к Рыжковой И.А. о взыскании задолженности,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Ходынинские дворики» (в дальнейшем – ЖСК «Ходынинские дворики») обратился суд с иском к Рыжковой И.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, мотивируя тем, что ответчица является собственником земельных участков, расположенных в <адрес> на территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики».

ЖСК «Ходынинские дворики» предоставляет собственникам услуги по содержанию и обслуживанию указанного поселка, в связи с чем несет определенные затраты. Рыжкова И.А. членом ЖСК не является. Между нею и истцом заключены договора № и дополнительное соглашение к ним об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики», согласно которым ЖСК «Ходынинские дворики» предоставляет ответчику услуги по содержанию и обслуживанию поселка, а ответчик обязан оплачивать предоставляемые услуги в кассу кооператива в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца в размере <данные изъяты>.

За период с дата по дата ответчиком плата не вносилась. Общая сумма задолженности Рыжковой И.А. за указанный период составила <данные изъяты>

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени Рыжкова И.А. задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка не погасила, в связи с чем истец просит взыскать задолженность в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ЖСК «Ходынинские дворики» - Слезкин А.Ф., действующий по доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Рыжкова И.А. о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно извещалась по месту ее регистрации, а также по месту нахождения принадлежащих ответчице жилых помещений. Несмотря на неоднократные вызовы суда, Рыжкова И.А. в суд не явилась по неизвестным причинам. Суд считает Рыжкову И.А. извещенной надлежащим образом и, с согласия представителя истца, находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Рыжкова И.А. является собственником следующих земельных участков:

-земельного участка по адресу: <адрес>; кадастровый № общей площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для строительства объектов жилого и нежилого назначения;

-земельного участка по адресу: <адрес>; кадастровый №; общей площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для строительства объектов жилого и нежилого назначения;

-земельного участка по адресу: <адрес>; кадастровый №; общей площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для строительства объектов жилого и нежилого назначения.

Названные земельные участки находятся на территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики», управление которым осуществляет ЖСК «Ходынинские дворики».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объяснениями представителя истца, уставом ЖСК.

Согласно п.3.1 Устава ЖСК «Ходынинские дворики», кооператив образован в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Ходынинские дворики» в <адрес>, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, её содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

дата между Рыжковой И.А.., как собственником вышеуказанных земельных участков, и ЖСК «Ходынинские дворики» заключены договора № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики».

Из п.2 указанных договоров следует, что собственник, являясь собственником недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы осуществлять по своему выбору своими силами, либо обслуживающими компаниями владельцам недвижимости обслуживание и содержание территории поселка, а именно: освещением мест общего пользования; техобслуживание систем тепло-, водоснабжения и водопровода, ливневой канализации; охрана общей территории, организация пропускной системы; текущий ремонт инженерных систем и технических устройств, расположенных на территории поселка; обслуживание и ремонт дорог (проезжей и пешеходной зон); подготовка инженерных сетей к эксплуатации в осенне-зимний период; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов; очистка дорог от снега.

Согласно п.4.2. договоров, собственник оплачивает в кассу кооператива стоимость предоставляемых по договорам услуг в порядке предоплаты, до 10 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 4.3. упомянутых договоров, с учетом дополнительного соглашения сторон от дата, установлена начальная стоимость услуг кооператива за один месяц в размере <данные изъяты> по каждому договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по договору на оказание услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджнего поселка «Ходынинские дворики» надлежащим образом, истцом представлены суду справка о штатной численности работников кооператива, договора, заключенные кооперативом в целях обслуживания и содержания территории поселка, в частности договора: аренды внутрипоселковых сетей электроснабжения, аренды внутрипоселковых газовых магистральных сетей, по обслуживанию и ремонту дорог, по обслуживанию водяных магистральных сетей, на вывоз мусора, чистку дорог, косьбу травы и уборку снега на территории коттеджного поселка.

Ответчиком же в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, в частности оплаты услуг кооператива в соответствии с заключенными договорами, не представлено.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы заявленного иска и подтверждающих исполнение своих обязанностей по внесению в кооператив ежемесячных платежей в установленном договором размере и в установленный срок, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании в пользу истца суммы заявленной задолженности за 13 месяцев.

По расчету истца общая сумма задолженности Рыжковой И.А. за период невнесения платежей с дата по дата составляет <данные изъяты>

Данный расчет истца основан на условиях заключенных с Рыжковой И.А. договоров, поэтому признается судом правомерным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Рыжковой И.А. в пользу ЖСК «Ходынинские дворики» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЖСК «Ходынинские дворики» удовлетворить.

Взыскать с Рыжковой И.А. в пользу ЖСК «Ходынинские дворики» задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в размере <данные изъяты> и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Ответчик Рыжкова И.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Быкова Г.В.