О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) Анникова Г.А.,
представителей истца (ответчика по встречному иску) - Строева И.А. и Кондратова А.В., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика (истца по встречному иску) Безуглова С.Н.,
представителя ответчика (истца по встречному иску) - Щербаковой Т.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Мухиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Анникова Г.А. к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества и по встречному иску Безуглова С.Н. к Анникову Г.А. об изменении размера долей собственников и выделе в натуре доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Анников Г.А. обратился в суд с иском к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, мотивируя свои требования тем, что истцу по праву общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит нежилое помещение Н2, лит.Б, общей площадью 143,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Вторым сособственником данного помещения является Безуглов С.Н. (доля в праве <данные изъяты>).
Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истцом было направленно письмо к Безуглову С.Н. с предложением выделить по соглашению с ним его долю из общего имущества, но ответчик на письмо не ответил. Таким образом, соглашения по выделу долей из общего имущество достигнуто не было.
Данное помещение является нежилым, имеет перегородку, разделяющую помещение на 2 неравные части, 70,4 кв. м. и 72,6 кв. м.
Истец претендует на большую часть данного нежилого помещения, то есть, на 72,6 кв. м в связи со сложившимся порядком пользования.
Никаких препятствий для выдела доли истца из общего имущества не имеется.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного и, руководствуясь п.2, п.3 ст.252 ГК РФ, Анников Г.А. просит выделить в натуре его долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2, лит.Б, назначение - нежилое, общей площадью 143 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением ему в индивидуальную собственность помещения общей площадью 72,6 кв.м.
Безуглов С.Н. обратился в суд со встречным иском к Анникову Г.А. об изменении размера долей собственников и выделе в натуре доли из общего имущества, мотивируя тем, что является собственником <данные изъяты> долей нежилого помещения Н2 в лит. Б по адресу: <адрес>, общей площадью 143,0 кв.м. Право собственности на долю в указанном нежилом помещении возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли указанного нежилого помещения принадлежит ответчику Анникову Г.А.
Приобретенное нежилое помещение Н2 в лит. Б по адресу: <адрес>, состояло из двух изолированных помещений: помещение №, площадью 70,4 кв.м., и помещение №, площадью 72,6 кв.м.. В каждом из помещений имеется отдельный вход.
В настоящее время по соглашению сторон на общие средства с целью создания общей долевой собственности помещение № площадью 72,6 кв.м реконструировано, установлено отопление, произведена внутренняя отделка. Кроме того, над указанным помещением возведена надстройка площадью 66,91 кв.м. Заключение специалиста и копия технического паспорта прилагаются.
Таким образом, осуществлены улучшения общей собственности, повлекшие увеличение общей площади нежилого помещения. В настоящее время общая площадь нежилого помещения составляет 208,1 кв.м. с учетом возведенной надстройки и произведенного внутреннего переоборудования.
В соответствии со ст. 4 ч.1 и.4 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вплоть до принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки, но не позднее, чем до 1 января 2012 года выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или ) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
К соглашению с ответчиком об изменении размера долей в общей собственности не пришли.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля истца должна составлять 104/208 доля; ответчика должна составлять 104/208.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Поскольку соглашение с Анниковым Г.А. о разделе (выделе доли) из общего имущества не достигнуто, истец вынужден поставить вопрос о выделе своей доли из общего имущества в судебном порядке.
С учетом того, что Анниковым Г.А. заявлено к выделу нежилое помещение площадью 72,6 кв.м, истец полагает возможным заявить себе к выделу помещения площадью 70,4 кв.м и половину надстройки, от общей площадью 66,9 кв.м., что вставляет 33,45 кв.м., согласно выкипировке плана из технического паспорта.
Вопрос о возможности выдела по предложенному варианту доли в общей долевой собственности, характере необходимого переоборудования и размере компенсации за разницу в стоимости имущества прошу суд разрешить по результатам судебной строительно-технической экспертизы.
Истцом Анниковым Г.А. предъявлен иск в Московский районный суд <адрес> к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, исходя из общей площади нежилого помещения 143,0 кв.м., без учета возведенной надстройки и произведенного переоборудования. В настоящее время объекта недвижимости в том виде, в каком он заявлен в иске Анникова Г.А., не имеется.
Безуглов С.Н. полагает, что заявленный иск в силу ст. 138 ГПК РФ является встречным к первоначально заявленному Анниковым Г.А., поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 245, 252 ГК РФ, Безуглов С.Н. просит изменить доли собственников нежилого помещения Н2 в лит.Б, общей площадью 208,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав ним долю в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости равной <данные изъяты>, а долю ответчика равной <данные изъяты> и выделив в натуре его долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2, лит.Б, назначение - нежилое, общей площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением в индивидуальную собственность помещения №, общей площадью 70,4 кв.м. на первом этаже и ? часть надстройки площадью 33,45 кв.м. на втором этаже.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Анников Г.А. и ответчик (истец по встречному иску) Безуглов С.Н., в добровольном порядке пришли к мировому соглашению по разрешению спора, согласно которому выделить в натуре Анникову Г.А. его долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение нежилое, общей площадью 143 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, 18а, с предоставлением ему в индивидуальную собственность помещения общей площадью 72,6 кв. м.; выделить в натуре Безуглову С.Н. его долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение нежилое, общей площадью 143 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением ему в индивидуальную собственность помещения общей площадью 70,4 кв. м.; стороны договорились, что в связи с тем, что Анникову Г.А. , предоставляется нежилое помещение большей площадью, Анников Г.А. выплачивает Безуглову С.Н. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей; денежная компенсация выплачивается Анниковым Г.А. в следующем порядке; в срок до ДД.ММ.ГГГГ Анников Г.А. выплачивает Безуглову С.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшиеся <данные изъяты> рублей выплачиваются равными частями по <данные изъяты> рублей в течение пяти месяцев не позднее 20-го числа каждого месяца (до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей), перечисляя указанные суммы на карту Сберегательного банка России №; за просрочку платежа подлежат уплате проценты на сумму этих средств по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства; стороны договорились прекратить право общей долевой собственности Анникова Г.А. и Безуглова С.Н. на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение нежилое, общей площадью 143 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; в связи с заключением настоящего мирового соглашения стороны – Анников Г.А. и Безуглов С.Н. отказываются от своих исковых требований к друг другу и просят суд в случае утверждения настоящего мирового соглашения производство по делу по иску Анникова Г.А. к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а также по встречному иску Безуглова С.Н. к Анникову Г.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение прекратить; стороны при подписании настоящего мирового соглашения претензий по иску Анникова Г.А. к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и по встречному иску Безуглова С.Н. к Анникову Г.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение друг - к другу не имеют, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны; судебные расходы, включая расходы по оплате услуг представителей, каждая сторона несет самостоятельно; стороны просят суд утвердить данное мировое соглашение.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам судом разъяснено значение ст.ст. 220-221 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, о чём они также подписались в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом (ответчиком по встречному иску) Анниковым Г.А. , с одной стороны, и ответчиком (истцом по встречному иску) Безугловым С.Н. , с другой стороны, по которому:
1. Выделить в натуре Анникову Г.А. его долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение нежилое, общей площадью 143 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением ему в индивидуальную собственность помещения общей площадью 72,6 кв. м.
2. Выделить в натуре Безуглову С.Н. его долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение нежилое, общей площадью 143 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением ему в индивидуальную собственность помещения общей площадью 70,4 кв. м.
3. Стороны договорились, что в связи с тем, что Анникову Г.А. , предоставляется нежилое помещение большей площадью, Анников Г.А. выплачивает Безуглову С.Н. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.
Денежная компенсация выплачивается Анниковым Г.А. в следующем порядке:
В срок до ДД.ММ.ГГГГ Анников Г.А. выплачивает Безуглову С.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшиеся <данные изъяты> рублей выплачиваются равными частями по <данные изъяты> рублей в течение пяти месяцев не позднее 20-го числа каждого месяца (до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей), перечисляя указанные суммы на карту Сберегательного банка России №.
4. За просрочку платежа подлежат уплате проценты на сумму этих средств по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства.
5. Стороны договорились прекратить право общей долевой собственности Анникова Г.А. и Безуглова С.Н. на нежилое помещение Н2, лит. Б, назначение нежилое, общей площадью 143 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
6. В связи с заключением настоящего мирового соглашения стороны – Анников Г.А. и Безуглов С.Н. отказываются от своих исковых требований к друг другу и просят суд в случае утверждения настоящего мирового соглашения производство по делу по иску Анникова Г.А. к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а также по встречному иску Безуглова С.Н. к Анникову Г.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение прекратить.
7. Стороны при подписании настоящего мирового соглашения претензий по иску Анникова Г.А. к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и по встречному иску Безуглова С.Н. к Анникову Г.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение друг - к другу не имеют. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
8. Судебные расходы, включая расходы по оплате услуг представителей, каждая сторона несет самостоятельно.
9. Стороны просят суд утвердить данное мировое соглашение.
Производство по гражданскому делу по иску Анникова Г.А. к Безуглову С.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества и по встречному исковому заявлению Безуглова С.Н. к Анникову Г.А. об изменении размера долей собственников и выделе в натуре доли из общего имущества – прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В случае неисполнения условий мирового соглашения выдать исполнительный лист для принудительного исполнения.
Определение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.А. Черносвитова