Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Московский районный суд города Рязани
В составе председательствующей судьи Н.А Невской
с участием истицы Григорьевой В.А.
представителя ответчика ОАО завод - К.Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – К.С.В.,
при секретаре судебного заседания И.В. Савушкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда исковое заявление Григорьевой В.А. к Открытому акционерному обществу завод о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке),
установил:
Григорьева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу завод о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке).
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой В.А. и ОАО завод заключен договор купли-продажи <адрес>.
По условиям п.1.1 указанного Договора завод передает в собственность, Григорьева В.А. принимает и оплачивает недвижимое имущество – 1- комнатную <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилая площадь 18,0 кв.м, расположенную на 3-м этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>.
Из искового заявления усматривается, что согласно условиям вышеназванного Договора, цена недвижимого имущества – <адрес>, расположенной в <адрес> составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.
На момент заключения Договора истица Григорьева В.А. обязалась уплатить ОАО завод первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Григорьева В.А. обязалась уплатить в течение 7 лет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 Договора, <адрес>, расположенная в <адрес> с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Григорьевой В.А. и до полной оплаты ее стоимости признается находящейся в залоге у ОАО завод.
Как следует из иска, обязательства по уплате денежных средств истицей выполнены в полном объеме в указанные сроки согласно п.2.3 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору купли-продажи квартиры с согласия Продавца (ОАО завод») произведены полностью. Денежные средства Григорьевой В.А. уплачены в полном объеме.
Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время ОАО завод фактически не осуществляет свою деятельность, производство по делу о банкротстве ОАО завод прекращено ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия денежных средств на его продолжение, в связи с чем, прекращены полномочия Конкурсного управляющего, истица Григорьева В.А. просит суд признать исполненными надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>, поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании истица Григорьева В.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду объяснила, что обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ей полностью. В настоящее время в установленном законодательством порядке не имеет возможности снять обременение - ипотеку в силу закона с <адрес>, расположенной в <адрес>, поскольку ОАО завод в настоящее время не осуществляет свою деятельность, полномочия Конкурсного управляющего прекращены, в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ производства по делу о банкротстве ОАО завод
Представитель ОАО завод действующая на основании доверенности К.Л.А., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду объяснила, что истицей Григорьевой В.А. полностью исполнены обязательства по Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства уплачены в полном объеме, о чем свидетельствует Акт взаиморасчетов к указанному Договору купли-продажи квартиры, подписанный ДД.ММ.ГГГГ сторонами – представителем ОАО завод в лице конкурсного управляющего Х.А.П., Григорьевой В.А.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующая на основании доверенности К.С.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду объяснила, что Управление является регистрирующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Согласно условиям Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО завод и Григорьевой В.А., право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> зарегистрировано за истицей Григорьевой В.А. с обременением – ипотека.
Исходя из требований ст. 29.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 20.03.20110 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающее внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы Григорьевой В.А., представителя ОАО завод действующую на основании доверенности К.Л.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующую на основании доверенности К.С.В., суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО завод и истицей Григорьевой В.А. заключен Договор купли-продажи <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам в деле копией Договора, объяснениями истицы Григорьевой В.А., ФИО1 ОАО завод, действующей на основании доверенности К.Л.А.
Согласно условиям п. 1.1 вышеназванного Договора, продавец (ОАО завод») передает в собственность, Покупатель (Григорьева В.А.) принимает и оплачивает недвижимое имущество – 1-комнатную <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилая площадь 18,0 кв.м, расположенную на 3-ем этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>.
По условиям п. 2.1 Договора на момент его заключения по взаимному соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Из п.2.2 Договора усматривается, что истица Григорьева В.А. обязалась на момент заключения настоящего Договора уплатить ОАО завод в счет расчетов за передаваемую квартиру первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п.2.3 Договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть перечислены на расчетный счет продавца в течение 8 лет с момента заключения настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено приобщенными к материалам в деле копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей, что обязательства по уплате денежных средств согласно п.п. 2.2 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истицей Григорьевой В.А. в полном объеме в указанные сроки.
Из объяснений в судебном заседании истицы Григорьевой В.А., представителя ОАО завод - К.Л.А. усматривается, что согласно п. 3.1 Договора, <адрес>, расположенная в <адрес> с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Григорьевой В.А. и до полной оплаты ее стоимости признается находящейся в залоге у ОАО завод. При этом Залогодержателем по данному залогу является Продавец (ОАО завод), Залогодателем - Покупатель (Григорьева В.А.), Квартира – предметом залога.
Судом установлено и подтверждено приобщенной к материалам в деле копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истицы Григорьевой В.А., представителя ОАО завод К.Л.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующей на основании доверенности К.С.В., что ДД.ММ.ГГГГ за истицей Григорьевой В.А. зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> с ограничением (обременением) права – ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации <данные изъяты> запись регистрации.
В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся стоимость квартиры - денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истица Г.В.А. обязалась уплатить в течение последующих 8 лет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истица Григорьева В.А. полностью исполнила обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за <адрес>, расположенную в <адрес>, поскольку согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам в деле, Г.В.А. внесены оставшиеся денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам в деле копиями квитанций об уплате денежных средств на общую сумму в размере <данные изъяты> рубле (квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>., квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанция ОАО завод к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>.), копией Акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями К.Л.А. - представителя ОАО завод
В соответствии с п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке».
В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».
В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ОАО завод в связи с чем, прекращены полномочия конкурсного управляющего, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам в деле копией Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя ОАО завод - К.Л.А.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что истицей Григорьевой В.А. обязательства по Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как существующая, что нарушает права залогодателя - истицы Григорьевой В.А., суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Григорьевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права – собственность. Объект права – 1-комнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 36,7 кв.м, в том числе жилая 18,0 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>), о чем внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>, поскольку, в силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования Григорьевой В.А. к Открытому акционерному обществу завод о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке), удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Григорьевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права – собственность. Объект права – 1-комнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 36,7 кв.м, в том числе жилая 18,0 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>).
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Н.А. Невская