Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Московский районный суд города Рязани
В составе председательствующей судьи Н.А Невской
с участием истицы Филипповой В.И.,
представителя ответчика ОАО завод - К.Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – К.С.В.,
при секретаре судебного заседания И.В. Савушкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда исковое заявление Филипповой В.И. к Открытому акционерному обществу завод о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке),
установил:
Филиппова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу завод о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке).
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой В.И., ее несовершеннолетним сыном - Филипповым Александром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери, и ОАО завод заключен договор купли-продажи долей в праве №.
По условиям п.1.1 указанного Договора продавец - ОАО завод передает в собственность, покупатель - Филиппова В.И., несовершеннолетний Ф.А.А. Александр, ДД.ММ.ГГГГ принимают и оплачивают недвижимое имущество – 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилая площадь 37,5 кв.м, расположенную на 2-м этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>.
Из искового заявления усматривается, что согласно условиям вышеназванного Договора, цена Объекта 1 (? доли <адрес>, расположенной в <адрес>) составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, цена Объекта 2 (? доли <адрес>, расположенной в <адрес>) составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.
На момент заключения Договора истица Филиппова В.И. обязалась уплатить ОАО завод первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рубля Филиппова В.И. обязалась уплатить в течение 7 лет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 Договора, Объект 1 (? доли <адрес>, расположенной в <адрес>), с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Филипповой В.И. и до полной оплаты ее стоимости признается находящейся в залоге у ОАО завод
Обязательства по уплате денежных средств Филипповой В.И., как следует из искового заявления, выполнены в полном объеме в указанные сроки согласно п.2.3 Договора купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом взаиморасчетов к договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору купли-продажи квартиры с согласия продавца (ОАО завод произведены полностью. Денежные средства Филипповой В.И. уплачены в полном объеме.
Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время ОАО завод фактически не осуществляет свою деятельность, производство по делу о банкротстве ОАО завод прекращено ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия денежных средств на его продолжение, в связи с чем, прекращены полномочия Конкурсного управляющего, истица Ф.В.И. просит суд признать исполненными надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>, поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании истица Филиппова В.И., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду объяснила, что обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по Договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ей полностью. В настоящее время в установленном законодательством порядке не имеет возможности снять обременение - ипотеку в силу закона с <адрес>, расположенной в <адрес>, поскольку ОАО завод не осуществляет свою деятельность, полномочия Конкурсного управляющего прекращены, в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ производства по делу о банкротстве ОАО завод
Представитель ОАО завод действующая на основании доверенности К.Л.А., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду объяснила, что истицей Филипповой В.И. полностью исполнены обязательства по Договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению к договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства уплачены в полном объеме, о чем свидетельствует Акт взаиморасчетов к указанному Договору купли-продажи долей в праве, подписанный ДД.ММ.ГГГГ сторонами – представителем ОАО завод в лице конкурсного управляющего Х.А.П., Филипповой В.И., Ф.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующая на основании доверенности К.С.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду объяснила, что Управление является регистрирующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Согласно условиям Договора купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО завод и Филипповой В.И., Ф.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> зарегистрированы за истицей Филипповой В.И. с обременением – ипотека в силу закона, ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за Филипповым А.А. без обременения.
Исходя из требований ст. 29.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 20.03.20110 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающее внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы Филипповой В.И., представителя ОАО завод действующую на основании доверенности К.Л.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующую на основании доверенности К.С.В., суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО завод истицей Филипповой В.И. и ее несовершеннолетним сыном Филипповым Александром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери, заключен Договор купли-продажи долей в праве №. Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам в деле копией Договора, объяснениями истицы Филипповой В.И., представителя ОАО «Рязанский станкостроительный завод», действующей на основании доверенности К.Л.А.
Согласно условиям п. 1.1 вышеназванного Договора, продавец (ОАО «Рязанский станкостроительный завод») передает в собственность, Покупатель 1 (Филиппова В.И.) принимает и оплачивает недвижимое имущество - долю в праве в размере ?, соответствующую 44,45 кв.м <адрес>, расположенной в <адрес> (Объект 1), Покупатель 2 (Филиппов А.А.) принимает и оплачивает недвижимое имущество – долю в праве в размере 1/4, соответствующую 15,75 кв.м <адрес>, расположенной в <адрес> (Объект 2).
По условиям п. 2.1 Договора на момент его заключения цена Объекта 1 составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, цена Объекта 2 – сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Из п.2.2 Договора усматривается, что истица Филиппова В.И. обязалась на момент заключения настоящего Договора уплатить ОАО завод в счет расчетов за передаваемый Объект 1 первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п.2.5 Договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть перечислены на расчетный счет продавца в течение 15 банковских дней с момента заключения настоящего Договора.
В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено приобщенными к материалам в деле копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей, что обязательства по уплате денежных средств согласно п.п. 2.2, 2.5 Договора купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истицей Филипповой В.И. в полном объеме в указанные сроки.
Из объяснений в судебном заседании истицы Филипповой В.И., представителя ОАО завод - К.Л.А. усматривается, что согласно п. 3.1 Договора, Объект 1 (? доли <адрес>, расположенной в <адрес>), с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Филипповой В.И. и до полной оплаты ее стоимости признается находящейся в залоге у ОАО завод
Судом установлено и подтверждено приобщенной к материалам в деле копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истицы Филипповой В.И., представителя ОАО завод К.Л.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, действующей на основании доверенности К.С.В., что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> зарегистрированы за истицей Филипповой В.И. с обременением – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации <данные изъяты> запись регистрации, ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за Филипповым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения без обременения.
В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи долей в праве 0/2006/51-505 от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся стоимость квартиры - денежные средства в размере <данные изъяты> рубля истица Филиппова В.И. обязалась уплатить в течение последующих 7 лет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истица Филиппова В.И. полностью исполнила обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за <адрес>, расположенную в <адрес>, поскольку согласно Дополнительного соглашения к договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам в деле, Филипповой В.И. внесены оставшиеся денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам в деле копиями квитанций об уплате денежных средств на общую сумму в размере <данные изъяты> рубля (квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>., квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанция ОСБ 8606/0005 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанция ОСБ 8606/0010 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанция ОАО завод к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>.), копией Акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями К.Л.А. - представителя ОАО завод.
В соответствии с п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке».
В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».
В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ОАО <данные изъяты> в связи с чем, прекращены полномочия конкурсного управляющего, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам в деле копией Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя ОАО завод - К.Л.А.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что истицей Филипповой В.И. обязательства по Договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи долей в праве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как существующая, что нарушает права залогодателя - истицы Филипповой В.И., суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Филипповой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права – общая долевая собственность. Доля в праве ?, объект права – 3-комнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 60,2 кв.м, в том числе жилая 37,5 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>), о чем внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>, поскольку, в силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования Филипповой В.И. к Открытому акционерному обществу завод о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке), удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Филипповой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права – общая долевая собственность. Доля в праве ?, объект права – 3-комнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 60,2 кв.м, в том числе жилая 37,5 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>).
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Н.А. Невская