РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботыневой О.Н., при секретаре Ракчеевой П.В., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ЮР.ЛИЦА – Ховрачевой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика (истца по встречному иску) Любимовой А.С., представителя ответчика (истца по встречному иску) Любимовой А.С. – Есейкиной Г.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, прокурора – помощника прокурора Московского района г. Рязани Ачимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ЮР.ЛИЦА к Любимовой А.С. о выселении и встречному исковому заявлению Любимовой А.С. к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
установил:
ЮР.ЛИЦО обратилась в суд с исковым заявлением к Любимовой А.С. о выселении.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации г. Рязани за № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и Любимовой А.С. ДД.ММ.ГГГГ в связи с её заявлением и ходатайством ООО «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Любимовой А.С. предоставлено жилое помещение - комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации г. Рязани за № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность. Комната № по указанному адресу является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации граждан, проживающих в муниципальных общежитиях, в связи с введением поквартирной нумерации жилых помещений» комната № по указанному адресу переименована в квартиру №.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с истечением срока его действия.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение в общежитии по указанному адресу, сняться с регистрационного учета по месту жительства и сдать ключи. Однако до настоящего времени указанное жилое помещение в общежитии ответчиком не освобождено.
В связи с тем, что ответчиком занята квартира № по указанному адресу, истец не может распорядиться своим имуществом и предоставить квартиру гражданам, нуждающимся в получении жилого помещения в общежитии.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 100, 103, 105 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, просит суд выселить Любимову А.С. из квартиры № (ранее комната №) в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Любимова А.С. исковые требования ЮР.ЛИЦА не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.
В обоснование исковых требований (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) указала, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади в общежитии ей была предоставлена комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, ком. № (после введения поквартирной нумерации данная комната № была включена в состав квартиры и ей присвоен №). Данный договор являлся срочным и был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией г. Рязани был заключен новый договор найма жилого помещения на время её работы до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения.
Вселившись в ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение, она проживает в нем до настоящего времени и регулярно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за это жилое помещение. В указанной комнате она проживает одна и зарегистрирована в ней по месту постоянного проживания.
В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел по жилью администрации г. Рязани с просьбой продлить срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в ответе ей было разъяснено, что её обращение преждевременно и рекомендовано трудоустроиться в муниципальное предприятие.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ею были получены предписания ООО УО «<данные изъяты>», в которых ей предлагалось освободить занимаемую комнату в десятидневный срок в связи с истечением срока её регистрации в вышеуказанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Рязани вынесено предписание, в котором ей без указания оснований предложено в семидневный срок освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
Истец полагает, что занимаемое ею жилое помещение не относится к категории специализированных жилых помещений, а является жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма, поэтому она имеет право пользования комнатой, общей площадью 20,2 кв. м, находящейся в квартире № <адрес>.
Согласно распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие передано в муниципальную собственность.
Ссылаясь на ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», истец Любимова А.С. указывает, что с момента передачи в ведение органов местного самоуправления данное общежитие утратило статус общежития в силу закона и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Соответственно, граждане, проживающие в указанном общежитии, пользуются предоставленными им жилыми помещениями на условиях договора социального найма.
На основании ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Следуя нормам ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между Любимовой А.С. и администрацией г. Рязани, не может иметь условие о сроке его действия.
Истец по встречному иску полагает, что поскольку она вселилась в спорное жилое помещение на законном основании – на основании вышеуказанных договоров, проживает в данном жилом помещении, имеет в нем постоянную регистрацию и добросовестно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, между ней и ответчиком фактически сложились правоотношения социального найма комнаты. Считает, что оснований для прекращения или расторжения данных правоотношений не имеется, а действия ЮР.ЛИЦА, направленные на её выселение из указанного жилого помещения, незаконны и необоснованны, нарушают её жилищные права.
В настоящее время администрация г. Рязани закрыла лицевой счет на её (Любимовой А.С.) имя на оплату коммунальных услуг.
Истец Любимова А.С. просит суд признать за ней право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящейся в квартире № <адрес>. Обязать ЮР.ЛИЦО заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель ЮР.ЛИЦА первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала.
Ответчик по первоначальному иску Любимова А.С. и её представитель Есейкина Г.И. исковые требования ЮР.ЛИЦА не признали, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.
Представитель третьего лица ООО управляющая организация «<данные изъяты>» Комракова Л.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ООО УО «Класс-Р» в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Прокурор – помощник прокурора Московского района г. Рязани Ачимов А.В. в своем заключении указал, что жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, следовательно, Любимова А.С. не может проживать в нем на основании договора найма специализированного жилого помещения, значит, между ней и администрацией г. Рязани заключен договор социального найма. Полагая, что договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между сторонами по делу, частично не соответствует закону, предлагает удовлетворить встречный иск Любимовой А.С. и отказать в иске ЮР.ЛИЦУ.
Рассмотрев исковые заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, показания свидетеля Г.В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность от общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ», поставлено на баланс МП «Дирекция по эксплуатации муниципальных общежитий», передано ему в оперативное управление по принадлежности, внесено в реестр муниципального имущества, что подтверждается представленной в материалы дела копией постановления Главы администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность жилого дома и общежитий от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление».
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани за № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № <адрес> на основании решения Рязанского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ числится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии с постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации граждан, проживающих в муниципальных общежитиях, в связи с введением поквартирной нумерации жилых помещений» комнате № по указанному адресу присвоен номер квартиры №.
Справкой ООО Управляющая организация «Класс-Р» подтверждено, что квартира №, расположенная в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, до введения поквартирной нумерации являлась комнатой №.
Согласно представленному в материалы дела сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация квартир дома № <адрес> произведена по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ год, проведенной согласно договору на основании письма управления муниципальным имуществом, комната ранее № вошла в состав квартиры № и по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выделена в часть квартиры Ж №.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ, Любимова А.С. зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно представленным в материалы дела копиям поквартирной карточки и карточки регистрации, Любимова А.С. зарегистрирована по месту жительства в квартире № (ранее комнате №) в доме № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ДЭМО» и Любимовой А.С. был заключен договор № о предоставлении жилой площади в общежитии г. Рязани, находящемся в ведении Муниципального учреждения «Дирекция по эксплуатации общежитий» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлась комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 указанного Договора предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором Дирекция обязуется предоставить Жильцу (и членам его семьи) за плату во временное пользование пригодную для проживания жилую площадь.
Пунктом 7 Договора предусмотрен срок его действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанная комнату передана Любимовой А.С. на основании акта приема-передачи жилой площади в общежитии.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» о предоставлении комнаты в общежитии работнику Любимовой А.С., договора о предоставлении жилой площади в общежитии г. Рязани, находящемся в ведении Муниципального учреждения «Дирекция по эксплуатации общежитий» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 4.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Рязани, утвержденного Решением Рязанского городского Совета от 14 декабря 2006 года № 845-III, жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются для временного проживания граждан, не имеющих жилой площади в городе Рязани, на период их работы, прохождения службы в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и муниципальных учреждениях, в иных организациях, предоставивших ходатайство о поселении гражданина в муниципальное общежитие.
Согласно постановлению Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Любимовой А.С. жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>», Любимовой А.С. предоставляется по договору найма жилого помещения в общежитии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Рязани и Любимовой А.С., на основании постановления Администрации г. Рязани за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заявлением Любимовой А.С. и ходатайством ООО «<данные изъяты>», был заключен договор найма жилого помещения в общежитии за №. Предметом указанного договора являлась комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 указанного Договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю (и членам его семьи) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой. Срок действия настоящего договора указан в пункте 5 Договора – «на время работы до ДД.ММ.ГГГГ».
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: постановления Администрации г. Рязани за № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Любимова А.С. работает в ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании трудового договора №, заключенного на неопределенный срок (п.п.3.2 Трудового договора). Согласно трудовой книжке Любимовой А.С., а также объяснениям Любимовой А.С. в судебном заседании, в настоящее время она продолжает работать в ООО «<данные изъяты>», трудовые отношения не прекращены.
Любимова А.С. добросовестно использовала жилое помещения для проживания, несла бремя его содержания, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, осуществляла ремонт.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя Любимовой А.С. в судебном заседании, копией трудового договора №, трудовой книжкой, счет-квитанциями по оплате ЖКУ, и не оспариваются представителем ЮР.ЛИЦА.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает, что Любимова А.С. подлежит выселению из спорного жилого помещения, так как отсутствуют законные основания для её проживания в нем.
Согласно части 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Как пояснила суду представитель ЮР.ЛИЦА, решения о включении дома № <адрес> либо квартиры №, расположенной в этом доме, в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений не имеется.
Согласно ч.3 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В судебном заседании на основании объяснений сторон бесспорно установлено, что в комнатах дома № <адрес> отсутствует мебель и другие необходимые для проживания граждан предметы, предоставленные администрацией г. Рязани.
В силу статьи 7 Закона РФ от 29декабря2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что спорное жилое помещение, где проживает Любимова А.С., не является общежитием, а относится к жилищному фонду социального использования.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в установленном ЖК РФ порядке малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, а также иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Истцом по встречному иску не представлено в материалы дела доказательств того, что Любимова А.С. признана малоимущей и состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, была вселена в спорное жилое помещение на основании договора социального найма.
Любимова А.С. и её работодатели обращались с заявлениями и ходатайствами к администрации г. Рязани о предоставлении ей жилого помещения в общежитии в связи с работой в г. Рязани, договор социального найма с ней не заключался, а были неправомерно подписаны договоры найма жилого помещения в общежитии, согласно которым Любимовой А.С. предоставлено жилье в жилом помещении, не включенном в установленном законом порядке в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений.
Данные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами:
- объяснениями представителя ЮР.ЛИЦА о том, что отсутствует специальное решение об отнесении жилого помещения, предоставленного Любимовой А.С., в специализированный жилищный фонд;
- объяснениями Любимовой А.С. о том, что в предоставленной ей комнате отсутствовала мебель и другие предметы, предоставляемые обычно собственником жилого помещения лицам, проживающим в общежтиях;
- копией извлечения из технического паспорта и кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой часть квартиры, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной в общежитии Ж № по адресу: <адрес>.
- постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> был принят в муниципальную собственность от ООО «ЖЭУ» как общежитие;
- ходатайством администрации ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника Управления по жилью администрации г.Рязани о предоставлении комнаты в общежитии работнику Любимовой А.С.
- договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади в общежитии г. Рязани, заключенным между Любимовой А.С. и МУ «Дирекция по эксплуатации муниципальных общежитий»;
- актом приема-передачи жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что жилая площадь пригодна для временного проживания;
- ходатайством директора магазина «<данные изъяты>», обособленного структурного подразделения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;
- договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Любимовой А.С. и администрацией г. Рязани, согласно которому жилая площадь предоставлена в общежитии в связи с работой;
- паспортом гражданина РФ Любимовой А.С., где имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, в общежитии;
- постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Любимовой А.С. жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>».
В карточке регистрации Любимовой А.С. указано, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель Г.В.С., специалист <данные изъяты>, суду показала, что Любимова А.С. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу на срок до ДД.ММ.ГГГГ, так как регистрация произведена на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что договор заключен до указанной даты.
Согласно ст. 59 ЖК РФ, комната в коммунальной квартире также предоставляется по договору социального найма лицам, которые в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Любимова А.С. не признана в установленном порядке малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, следовательно, нет оснований для заключения с ней договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный администрацией г. Рязани с Любимовой А.С. ДД.ММ.ГГГГ, противоречит законодательству, то есть в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, недействительной сделкой, поскольку Любимовой А.С. предоставлена комната в общежитии, хотя здание, где расположена комната, общежитием не является.
Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ссылку представителя Любимовой А.С. – Есейкиной Г.И. на истечение срока исковой давности для признания сделки недействительной, так как Любимова А.С. вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, суд во внимание не принимает, учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, его действие прекращено. Срок исковой давности для признания недействительной сделкой договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в настоящее время Любимова А.С. проживает в спорном жилом помещении, не истек, так как составляет три года в соответствии со ст. 181 ГК РФ.
Утверждение представителя Любимовой А.С. – Есейкиной Г.И. о недобросовестности администрации г. Рязани при предоставлении жилья Любимовой А.С., что не может служить основание для нарушения прав гражданина, суд отклоняет, так как договор найма жилого помещения является двусторонней сделкой, Любимова А.С. подписала договор, равно как и представитель ЮР.ЛИЦА, хотя была вправе отказаться от его заключения. Кроме того, Любимова А.С. обращалась к собственнику жилого помещения с просьбой предоставить ей временное жилье – комнату в общежитии, а заявления о признании её малоимущей и постановки на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не подавала.
Таким образом, проанализировав и оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ЮР.ЛИЦА к Любимовой А.С. о выселении подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Любимовой А.С. к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма следует отказать, так как Любимова А.С. вселена в спорное жилое помещение на основании ничтожного договора найма жилого помещения, то есть отсутствуют законные основания для проживания Любимовой А.С. в квартире № <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ЮР.ЛИЦА к Любимовой А.С. о выселении из жилого помещения – <адрес> - удовлетворить.
Выселить Любимову А.С. из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Любимовой А.С. к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования тем же жилым помещением и заключении договора социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней.
Судья О.Н. Ботынева