Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Жарковой Т.В.,

с участием истца Кашкина Н.А., его представителей К.О.Л., действующей на основании заявления истца, адвоката А.С.П., действующего на основании удостоверения ... и ордера ... от ...,

представителя ответчика ООО «С» М.А.А., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкина Н.А. к ООО «Ст» (ранее ООО «Стр»), ООО «С», ООО «Н» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Кашкин Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Стр» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... года между ним и ООО «Стр» был заключен договор инвестирования строительства жилья .... По условиям заключенного договора ООО «Стр» взяло на себя обязательства по строительству и передаче ему трехкомнатной квартиры со строительным номером ... дома ... г. Рязани и передаче ему комплекта документов, необходимых для оформления права собственности на данную квартиру. Он взял на себя обязательства своевременно произвести оплату, предусмотренную договором. Свои обязательства он исполнил в полном объеме, уплатив ответчику за счет собственных и кредитных средств ... рублей. Пунктом 1.3. договора был определен срок передачи ему квартиры – второе полугодие ... года. Однако до настоящего времени строительство дома ... г. Рязани не завершено, в связи с чем ответчик за нарушение установленных договором сроков выполнения работы обязан уплатить ему неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки, начиная с ... года. За период с ... по ... года сумма неустойки составила ... рублей. Бездействие ответчика, не обеспечившего своевременное завершение строительства жилого дома и передачу квартиры, причинило ему моральный вред в форме нравственных страданий, связанных с огорчением в связи с невозможностью своевременно вселиться в новую, более просторную, трехкомнатную квартиру и необходимостью продолжать проживание вчетвером в двухкомнатной квартире, испытывая при этом неудобства. С учетом степени и продолжительности его нравственных страданий (более двух лет) размер компенсации морального вреда оценивает в ... рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Стр» в его пользу неустойку за нарушение установленных договором инвестирования строительства жилья ... от ... сроков выполнения работы за период с ... по ... года в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

В процессе рассмотрения дела истец Кашкин Н.А. уточнил исковые требования, дополнительно указав, что с ... года обязательство по передаче ему спорной квартиры перешло от ООО «Стр» к ООО «С» на основании соглашения от ... о замене стороны в договоре об участии в долевом строительстве ... от .... Разрешение на строительство жилого дома ... г. Рязани было выдано застройщику ООО «Н», которое также привлечено им к участию в деле в качестве соответчика. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Стр», ООО «С» и ООО «Н» солидарно в его пользу неустойку за нарушение установленных договором инвестирования строительства жилья ... от ... сроков выполнения работы за период с ... по ... года в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Рязанского отделения ... Сбербанка России.

В судебное заседание представители ответчиков – ООО «Стр», ООО «Н» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Рязанского отделения ... Сбербанка России не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. ООО «Стр» извещено по месту нахождения организации, откуда поступили сведения об отсутствии таковой по указанному адресу.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании истец Кашкин Н.А., его представители – К.О.Л. и А.С.П. уточненные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «С» М.А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что соглашение от ... о замене стороны в договоре об участии в долевом строительстве ... от ... между ООО «С», ООО «Стр» и Кашкиным Н.А. не подписано истцом, не прошло государственную регистрацию и является не заключенным. В связи с этим указанное соглашение не подтверждает переход обязательств от ООО «Стр» к ООО «С» по заключенному с Кашкиным Н.А. договору участия в долевом строительстве. Полагает, что каких-либо обязательств у ООО «С» перед истцом Кашкиным Н.А. не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... между Кашкиным Н.А. и ООО «Стр» (ИНН ...) был заключен договор ... инвестирования строительства жилья. В соответствии с условиями заключенного договора ООО «Стр» обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Кашкину Н.А. трехкомнатную квартиру со строительным номером ..., общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже дома ... г. Рязани. Кашкин Н.А., в свою очередь, обязался осуществить инвестирование строительства путем передачи ООО «Стр» денежных средств в размере ... рублей.

Согласно п. 1.3 заключенного договора ... инвестирования строительства жилья от ... срок завершения строительства определен как второе полугодие ... года.

Истцом Кашкиным Н.А. взятые на себя в соответствии с договором обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей исполнены в полном объеме за счет кредитных средств в размере ... рублей, представленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Рязанского отделения ... Сбербанка России, а также за счет собственных денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждаются договором инвестирования строительства жилья ... от ..., кредитным договором ... от ..., квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от ..., сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ....

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... и сообщению МИФНС ... по Рязанской области ... от ... года ООО «Стр» (ИНН ...) сменило наименование на ООО «Ст».

В соответствии со ст. 192 ГК РФ к сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, спорная квартира должна была быть передана истцу Кашкину Н.А. не позднее ... года.

До настоящего времени строительство дома ... г. Рязани не завершено, что подтверждается сообщением Управления капитального строительства администрации г. Рязани ... от ....

Согласно сообщениям Министерства строительного комплекса Рязанской области от ... и Управления капитального строительства администрации г. Рязани от ... застройщиком ООО «Стр» разрешение на строительство ... жилого комплекса с элементами культурно-торгового назначения по адресу: ..., ... было получено ... года, то есть после заключения с Кашкиным Н.А. договора ... инвестирования строительства жилья от ... и после истечения предусмотренного договором срока окончания строительства.

Как следует из ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора инвестирования, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истцом Кашкиным Н.А. заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение установленных договором инвестирования строительства жилья от ... сроков выполнения работы за период с ... по ... года. Поскольку разрешение на строительство дома, в котором расположена спорная квартира, в указанный период времени еще не было получено, то действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на существовавшие между сторонами в указанный период правоотношения, а спорные правоотношения подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Ст» (ранее ООО «Стр») взятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу в срок, определенный договором от ..., не исполнило. В связи с чем за период просрочки, исчисляемый истцом с ... по ... года, сумма неустойки составила ... рублей (...).

Доводы истца Кашкина Н.А. и его представителей о том, что согласно соглашению от ... года о замене стороны в договоре об участии в долевом строительстве ... от ... года, к ООО «С» от ООО «Стр» перешли права и обязанности застройщика, вследствие чего у истца возникло право требования исполнения обязательств по договору к ООО «С», суд находит несостоятельными, поскольку, суду не представлен ни оригинал указанного соглашения, ни его надлежащим образом заверенная копия. Кроме того, истец Кашкин Н.А. в судебном заседании признал, что указанное соглашение им не подписывалось. В связи с чем суд не может признать указанное соглашение заключенным и полагает, что обязательств по передаче спорной квартиры на основании договора ... от ... у ООО «С» перед истцом Кашкиным Н.А. не возникло.

Представленные истцом Кашкиным Н.А. письма директора ООО «С» ... от ..., ... от ... о планируемых сроках завершения строительства дома ... г. Рязани, а также проектная декларация, согласно которой ООО «С» ведет строительство указанного дома, не являются доказательством возникновения правоотношений между истцом Кашкиным Н.А. и ответчиком ООО «С».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Кашкиным Н.А. не представлены суду доказательства наличия у него договорных отношений с ответчиком ООО «Н». То обстоятельство, что разрешение на строительство от ... года № ... жилого комплекса с элементами культурно-торгового назначения по адресу: г. Рязань, ... было выдано ООО «Н», не подтверждает, что у указанного юридического лица возникли какие-либо обязательства перед истцом Кашкиным Н.А.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кашкина Н.А. к ООО «С» и ООО «Н» о защите прав потребителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответственным лицом за нарушение обязательств по заключенному с Кашкиным Н.А. договору инвестирования строительства жилья ... от ... является ООО «Ст» (ранее ООО «Стр»).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки исполнения обязательства в ... дней, суд находит необходимым уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию до ... рублей, то есть до пределов, при которых неустойка перестает быть несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчика ООО «Ст» (ранее ООО «Стр») в пользу истца Кашкина Н.А. неустойку за нарушение установленного договором инвестирования жилья ... от ... срока окончания строительства за период с ... по ... года в размере ... рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие вины ООО «Ст» (ранее ООО «Стр») в нарушении срока окончания строительства дома, в котором расположена спорная квартира, с учетом требования закона о разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Ст» в пользу Кашкина Н.А. в счет компенсации морального вреда ... рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание представительских услуг истцом было оплачено адвокату А.С.П. ... рублей, что подтверждается квитанцией ....

Учитывая характер и сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца адвокат А.С.П., с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Ст» расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного суд находит необходимым взыскать с ООО «Ст» штраф в доход местного бюджета в сумме ... рублей, что составляет 50 % от суммы, присужденной истцу ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ст» подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кашкина Н.А. к ООО «Ст» (ранее ООО «Стр») о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ст» (ранее «Стр») в пользу Кашкина Н.А. неустойку за нарушение установленных договором инвестирования строительства жилья ... от ... сроков выполнения работы за период с ... по ... года в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кашкина Н.А. к ООО «Ст» (ранее ООО «Стр») о защите прав потребителя отказать.

В удовлетворении исковых требований Кашкина Н.А. к ООО «С», ООО «Н» о защите прав потребителя отказать.

Взыскать с ООО «Ст» (ранее ООО «Стр») в доход местного бюджета штраф в размере ... рублей, в доход федерального бюджета – госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников И.В.