ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Викулиной И.С., с участием представителя истца Трифоновой Л.В. – Е.М.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Батениной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску Трифоновой Л.В. к Товариществу собственников жилья «ХХХ» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, УСТАНОВИЛ Трифонова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «ХХХ» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор по обслуживанию и эксплуатации указанного жилого помещения с ТСЖ «ХХХ». Согласно пункту 2.1 договора, ТСЖ «ХХХ» обязуется осуществлять содержание и текущий ремонт мест общего пользования, выполнять работы по управлению многоквартирным домом. <данные изъяты> в связи с протеканием кровли крыши, произошло залитие квартиры по адресу: <адрес>, в результате которого, потолок кухни, комнаты, стены лоджии и стена между комнатой и кухней в части, над которой находится крыша дома, стали мокнуть. На крыше дома непосредственно над квартирой скопилось большое количество снега. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю ТСЖ «ХХХ» с заявлением о составлении акта о залитии квартиры талыми водами, которое приняла и зарегистрировала сотрудник ТСЖ П.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ залитие повторилось. На её устные обращения к главному ДД.ММ.ГГГГ по фактическому и юридическому адресам ТСЖ направлены ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры экспертом ООО «YYY» в ДД.ММ.ГГГГ она, Трифонова Л.В., направила в ТСЖ «ХХХ» письмо, в котором сообщила о состоявшемся осмотре и оценке ущерба, приложила копии ранее поданных заявлений в ТСЖ, телеграмм, отчета об оценке и предложила урегулировать спор в досудебном порядке. Председатель ТСЖ «ХХХ» А.С.А. отказался от урегулирования спора в досудебном порядке. Таким образом, ТСЖ «ХХХ» в течение периода более 1.5 лет не выполняют работу по текущему ремонту кровли, что привело к причинению ущерба её имущества. Истица просит взыскать с Товарищества собственников жилья «ХХХ» в её пользу в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Е.М.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суде не направлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Е.М.В. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от его вины и от того, состоял потерпевший ним в договорных отношениях или нет. В соответствии с ч. 2 ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или услугу (исполнителем). В судебном заседании установлено, что истец Трифонова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Трифонова Л.В. заключила договор по обслуживанию и эксплуатации жилого помещении с ТСЖ «ХХХ», копия которого имеется в деле. Согласно пункту 2.1 договора, ТСЖ «ХХХ» обязуется осуществлять содержание и текущий ремонт мест общего пользования, выполнять работы по управлению многоквартирным домом. Со слов представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие принадлежащей ей квартиры. Причиной залития явилось протекание талой воды с кровли крыши по плитам дома № <адрес> в связи с перепадами температуры воздуха и наличием осадков в виде дождя. Руководство ТСЖ «ХХХ», на письменную претензию с требованием составить акт залития квартиры талыми водами от ДД.ММ.ГГГГ, не отреагировало. Причина залития устранена не была. После повторного протекания кровли крыши, истицей были направлены телеграммы в адрес ТСЖ с уведомлением о дате предстоящего осмотра квартиры экспертом для определения размера ущерба, причиненного залитием. Телеграммы, направленные в адрес ТСЖ «ХХХ» вернулись в адрес Трифоновой Л.В. с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах письмами Трифоновой Л.В. в адрес ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями о почтовых отправлениях заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об отправлении телеграмм от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения экспертом ООО «YYY» в присутствии истицы Трифоновой Л.В. зафиксировано, что в квартире по адресу: <адрес>, в жилой комнате обнаружено <данные изъяты> Согласно отчету об оценке №, составленному экспертом ООО «YYY» Г.С.А., рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры составляет <данные изъяты> Решая вопрос о виновности ответчика в залитии спорной квартиры, суд приходит к следующему выводу. Эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также домов и квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Разделом II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз. 3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п. 2.1);. ..при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (п. 2.1.1). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Организация, осуществляющая обслуживание жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок определить объем и сроки выполнения работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнить объемы работ по текущему ремонту, определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта, проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях, выдать рекомендации нанимателям и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет (п.2.1.5 Правил). Согласно Правилам содержания общего имущества с многоквартирном доме, В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Приложение №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда Согласно абзацу 2 пункта 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. В Приложении №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового ТСЖ «ХХХ» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого <адрес> и обязано проводить осмотр и обследование обслуживаемого жилого <адрес>, а также в установленные сроки принять меры по заявлениям собственника квартиры в рамках исполнения своих обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и эксплуатации жилого помещения. Однако меры по устранению причины протекания мягкой кровли крыши в <адрес>, ТСЖ «ХХХ» приняты не были. Ответчик, осуществляя техническую эксплуатацию и обслуживание дома истцов, не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение названных выше Правил и норм, свидетельствующих об отсутствии его вины в причинении ущерба, а также того, что сумма ущерба является завышенной. Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку ответственность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> несет ТСЖ «ХХХ» исковые требования истца подлежат удовлетворению. По мнению суда, с ответчика необходимо взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из указанных норм права, с ответчика ТСЖ «ХХХ» в пользу истца подлежат взысканию: <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Трифоновой Л.В. к Товариществу собственников жилья «ХХХ» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, удовлетворить. Взыскать с ТСЖ «ХХХ» в пользу Трифоновой Л.В. в возмещение материального ущерба в счет стоимости восстановительного ремонта <данные изъяты> Ответчик ТСЖ «ХХХ» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Областного суда Рязанской области через Московский районный суд г. Рязани. Судья И.С. Викулина
инженеру о залитии и необходимости ремонта крыши, ТСЖ не реагировало.
ДД.ММ.ГГГГ залитие квартиры вновь повторилось и она направила письма с уведомлением о вручении по фактическому и юридическому адресам ТСЖ «ХХХ», но письма не были вручены.
телеграммы о проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры в связи с залитием. Телеграммы не были вручены в связи с отсутствием адресата.
присутствии свидетелей. Стоимость восстановительного ремонта квартиры, согласно отчету об оценке ООО «YYY», составляет <данные изъяты>
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются крыши п. 2 «б». Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (пункт 11 «з»).
(зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (пункт 4.6.1.1.).
«Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» в пункте 4 относит работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции крыш к работам по капитальному ремонту.
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» указан предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли 1 сутки.