об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги



Решение

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А., при секретаре Васиной Т.Ю., с участием:

истца по первоначальному иску Елисеенко Ви.Вл., его представителя Талалуев И.Ю., действующего на основании доверенности от хх.хх.хх,

ответчика по первоначальному иску Елисеенко Ве.Вя. и представителя ответчиков: Елисеенко Вл. Ви. и Елисеенко Вя.Ви, действующей на основании доверенностей от хх.хх.хх и от хх.хх.хх,

представителя ответчика по первоначальному иску Елисеенко Ве.Вя. – Корольчук А.Н., действующей на основании доверенности от хх.хх.хх,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Елисеенко Ви.Вл. к Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви и "Юридическое лицо" об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги и по встречному иску Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви к Елисеенко Ви.Вл. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Елисеенко Ви.Вл. обратился в суд с иском к Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви и "Юридическое лицо" об определении долей по оплате найма и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ххх, исходя из количества человек в каждой семье: для истца – 1/4 доля, для ответчиков – 3/4 доли. Также Елисеенко Ви.Вл. просит обязать администрацию ххх заключить со сторонами отдельное соглашение по оплате за жилье и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по указанному адресу.

В обоснование своих требований указывает, что стороны проживают по адресу: ххх, на основании договора социального найма. Данная квартира была предоставлена истцу и ответчикам по ордеру. Истец и ответчики не ведут общего хозяйства, не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет, на основании того, что брак между Елисеенко Ви.Вл. и Елисеенко Ве.Вя. расторгнут в 2008 году. Елисеенко Вл. Ви. и Елисеенко Вя.Ви являются сыновьями истца и ответчика.

Истец указывает, что обращался к "Юридическое лицо" с заявлением о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия граждан в расходах по внесению платы за наем жилья и коммунальные услуги в квартире ххх. В свою очередь "Юридическое лицо" просила представить проект соглашения, подписанный всеми гражданами, зарегистрированными в спорной квартире. Однако ответчики отказываются подписывать такое соглашение.

Также указывает, что в результате незаключения указанного соглашения накапливается задолженность по оплате найма и коммунальных услуг спорной квартиры, в результате чего нарушаются законные права и интересы истца.

Поскольку между лицами, зарегистрированными в спорной квартире, возник спор, то он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании ответчик Елисеенко Ве.Вя., действующая также в интересах ответчиков Елисеенко Владимира Викторовича и Елисеенко Вя.Ви на основании доверенностей от хх.хх.хх и от хх.хх.хх, ее представитель КорольчукА.Н., действующая на основании доверенности от 02.02.2011 г. исковые требования Елисеенко Ви.Вл. не признали, полагают, что истец утратил право пользования жилым помещением, поэтому он не может заявлять данные требования. В ходе судебного разбирательства предъявили встречный иск о признании Елисеенко Ви.Вл. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх.

Истцы по встречному иску (ответчики по первоначальному иску) Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви. и Елисеенко Вя.Ви указывают, что хх.хх.хх был расторгнут брак между Елисеенко Ве.Вя. и Елисеенко Ви.Вл.. Все стороны зарегистрированы в спорной квартире, однако проживают в квартире только истцы по встречному иску (ответчики по первоначальному иску). Ответчик по встречному иску проживает по адресу: ххх. Личных вещей ответчика в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей несут истцы самостоятельно, ответчик никакой помощи им в этом не оказывает. Указывают, что отсутствие ответчика по адресу спорной квартиры на протяжении длительного времени носит постоянный характер, не выполнение ответчиком обязанностей нанимателя, свидетельствует об его отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, поэтому он должен быть признан утратившим право пользование спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Елисеенко Ви.Вл., его представитель Талалуев И.Ю., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх первоначальные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

В судебное заседание не явились ответчики по первоначальному иску: Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви, "Юридическое лицо", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, "Юридическое лицо2" по ххх в ххх, "Юридическое лицо3" и "Юридическое лицо4", о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От "Юридическое лицо", "Юридическое лицо3", "Юридическое лицо4", "Юридическое лицо2" в деле имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, суд находит исковые требования Елисеенко Ви.Вл. к Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви и "Юридическое лицо" об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви к Елисеенко Ви.Вл. о признании утратившим право пользования жилым помещением необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх военнослужащему войсковой части ххх Елисеенко Ви.Вл. и членам его семьи: Елисеенко Ве.Вя., Елисеннко Вл. Ви. и Елисеенко Вя.Ви "Юридическое лицо" была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ххх. Все указанные лица в спорной квартире зарегистрированы до настоящего времени. Нанимателем спорной квартиры является Елисеенко Ви.Вл.. Данные обстоятельства подтверждаются ордером №х серии ххх другими материалами дела и не оспариваются сторонами.

Как следует из объяснений сторон, в спорной квартире проживают ответчики по первоначальному иску, Елисеенко Ви.Вл. не проживает в спорной квартире с конца 2005 года. До настоящего времени в спорной квартире проживают: Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви.

хх.хх.хх брак между Елисеенко Ви.Вл. и Елисеенко Ве.Вя. был прекращен на основании решения мирового судьи Судебного участка №х "Юридическое лицо2" ххх от хх.хх.хх, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от хх.хх.хх серии ххх №х.

Поскольку Елисеенко Ви.Вл. и Елисеенко Ве.Вя. до мая 2008 года состояли в браке, то до этого момента стороны (истец и ответчики по первоначальному иску) являлись членами одной семьи и несли солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

После расторжения брака Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви по отношению к Елисеенко Ви.Вл. стали бывшими членами семьи нанимателя, что следует из объяснений сторон. Следовательно, в силу п. 4 ст.69 ЖК РФ Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви и Елисеенко Ви.Вл. самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании не нашел подтверждение тот факт, что Елисеенко Ви.Вл. отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Так, сторонами не оспаривается, что Елисеенко Ви.Вл. не проживает в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями в семье и расторжением брака с Елисеенко Ве.Вя..

Бесспорно установлено, что Елисеенко Ви.Вл. оплачивает жилищно-коммунальные услуги по договору социального найма. хх.хх.хх им было оплачено ххх рублей, хх.хх.хх – ххх рублей, что подтверждается: счетом-квитанцией ("Юридическое лицо4") по оплате ЖКУ за хх.хх.хх; чеком от хх.хх.хх; счетом-квитанцией ("Юридическое лицо4") по оплате ЖКУ за хх.хх.хх; чеком от хх.хх.хх

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, и он не отказывался от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вя.Ви, Елисеенко Вл. Ви. не представлены доказательства тех обстоятельств, что Елисеенко Ви.Вл. приобрел право пользования жилым помещением в другом месте.

Доводы о том, что он приобрел право пользования по адресу: ххх, не нашли свое подтверждение.

Согласно показаниям свидетеля О.Н.М. квартира по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время в ней проживает Елисеенко Ви.Вл. временно, в связи с конфликтными отношениями в семье. Право пользования жилым помещением по адресу: ххх, она не признает, в брачных отношениях с ним не состоит, сама проживает по другому адресу.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Показания свидетелей: Д.Е.И., С.Н.И., Ц.Е.И., М.С.Ф., Г.Н.В., подтверждают тот факт, что Елисеенко Ви.Вл. не проживает по адресу спорной квартиры с конца 2005 года, однако, данные обстоятельства не оспариваются им самим. Свидетели ничего не смогли пояснить по обстоятельствам выезда Елисеенко Ви.Вл. на другое постоянное место жительства, и добровольного отказа от права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, истцами по встречному иску не представлены доказательства, что ответчик по встречному иску отказался от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Елисеенко Ви.Вл. утратившим право пользования спорным жилым помещения не основаны на законе.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», указывается, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, принадлежит истцу по первоначальному иску в силу указанных норм закона, следовательно, Елисеенко Ви.Вл. исковые требования предъявил законно.

Судом установлено, что стороны проживают по договору социального найма в спорной квартире. Нанимателем жилого помещения является Елисеенко Ви.Вл.. Стороны семейных отношений не поддерживают, следовательно, не являются членами одной семьи, общего бюджета не имеют. Между сторонами порядок пользования жилым помещением не сложился. Соглашения по содержанию спорной квартиры стороны не достигли, в связи с чем возник спор в суде.

С учетом указанного, суд полагает возможным определить доли участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в равных долях для все лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, учитывая, что Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Владимир Викторович и Елисеенко Вя.Ви является одной семьей, то есть, как просит истец по первоначальному иску:

Елисеенко Ви.Вл. – 1/4 доли, Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви. и Елисеенко Вя.Ви – 3/4 доли.

Одновременно, суд разъясняет сторонам, что при установлении сторонами порядка пользования спорным жилым помещением, они не лишены возможности изменить и долю участия в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как при подаче искового заявления истцом по встречному иску была уплачена госпошлина в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией сбербанка от хх.хх.хх, заявленные первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков: Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви в равных долях расходы по оплате госпошлины.

С "Юридическое лицо" суд не взыскивает судебные расходы, поскольку спор возник между Елисеенко Ви.Вл. и Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви. и Елисеенко Вя.Ви.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елисеенко Ви.Вл. к Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви, "Юридическое лицо" об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить долю Елисеенко Ви.Вл., в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения адресу: ххх, в размере 1/4 доли.

Определить долю Елисеенко Ви.Вл., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви, в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения адресу: ххх, в размере 3/4 доли.

Обязать "Юридическое лицо" заключить с Елисеенко Ви.Вл. и Елисеенко Ви.Вл., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви отдельное соглашение по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.

В удовлетворении встречных исковых требований Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви к Елисеенко Ви.Вл. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх, отказать.

Взыскать в равных долях с Елисеенко Ве.Вя., Елисеенко Вл. Ви., Елисеенко Вя.Ви в пользу Елисеенко Виктора Владимировича возврат государственной пошлины в размере ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Васильева

Копия верна. Судья М.А.Васильева