РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Царевой И.И., с участием представителя истца Дехановой Ю.Г. – Кириченко Н.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дехановой Ю.Г. к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Деханова Ю.Г. обратилась в суд с иском к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она на основании ордера зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, комната №, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки и отметкой в паспорте в графе «место жительства».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате была прописана Н.(Л.) Н.Н.

Истец указывает, что изначально несла расходы по оплате коммунальных услуг с учетом занимаемой ей площади - 6,5 кв.м, а после выписки Н.Н.Н. осуществляет указанные платежи за всю комнату, площадью 13,0 кв.м. Иного жилья истец не имеет.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по <адрес> было принято в собственность муниципального образования от ОАО «<данные изъяты>».

Истец Деханова Ю.Г. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 13,0 кв.м., расположенной в <адрес>.

В судебное заседание истец Деханова Ю.Г. не прибыла, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Дехановой Ю.Г.

Представитель истца Кириченко Н.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЮР.ЛИЦА - Ховрачева Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на исковые требования Дехановой Ю.Г., которые не признала, сославшись на то, что у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, дающие право на занятие всей спорной комнаты, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги истец осуществляет за койко-место, а не за всю площадь комнаты. Кроме того, полагает, что для возникновения права пользования жилым помещением муниципального жилого фонда необходима совокупность таких юридических фактов, как: 1) решение о предоставлении жилого помещения; 2) договор социального найма; 3) передача наймодателем жилого помещения нанимателю. Поскольку у истца отсутствует совокупность указанных юридических фактов, её требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Третье лицо ООО УО «<данные изъяты>» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, директор просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что интересы ООО УО «<данные изъяты>» не затронуты, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходи к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в комнату, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях» утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11.08.1988 года (в ред. постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г.), «общежития предназначаются для проживания рабочих, студентов, учащихся, а также граждан в период их работы или учебы. Кроме того, на основании п.10 указанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается».

Аналогичные требования предусмотрены действующими в настоящее время ст. 94. ЖК РФ, ст. 100 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статья 64 ЖК РФ гласит, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В судебном заседании установлено, что истец Деханова (Б.) Ю.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в комнате № <адрес>, оплачивает содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги.

Из объяснений представителя истца Кириченко Н.Е. следует, что Деханова Ю.Г. (до брака Б.Ю.Г.) работала в <данные изъяты>, обслуживающей <данные изъяты>. <данные изъяты> выделил ей койко-место в общежитии. При вселении истца Дехановой Ю.Г. ордер на указанную комнату был сдан коменданту.

Как усматривается из представленной в материалы дела копии карточки прописки, Б.Ю.Г. (истец) зарегистрирована в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, указано место работы – <данные изъяты>, должность – <данные изъяты>.

Из приобщенной к материалам дела копии поквартирной карточки на комнату №, расположенную в <адрес> усматривается, что Б.Ю.Г. (истец) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ранее зарегистрированные в комнате № граждане, в настоящее время сняты с регистрационного учета, в том числе Н. (Л.). Н.Н., имевшая ранее регистрацию в указанной комнате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии справки «О текущих начислениях и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ» ООО УО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной комнаты усматривается, что нанимателем указана Б.Ю.Г. (истец), имеется задолженность по оплате за содержание жилья в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и электроснабжение в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно счет-квитанциям МП «КВЦ» по оплате ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ, Дехановой Ю.Г. оплачены ЖКУ полностью в размере начисленных платежей, задолженности не было.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями документов: паспорта гражданина РФ на имя Дехановой Ю.Г. (отметкой о регистрации), свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой прописки, поквартирной карточкой, справки о текущих начислениях и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, счет-квитанций МП «КВЦ» по оплате за ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность от ОАО «<данные изъяты>».

Согласно представленной в материалы дела справке Рязанский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, комната в общежитии в лит. <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, в организациях технической инвентаризации по праву собственности не зарегистрирована, по данным технической инвентаризации здание зарегистрировано за МУ «<данные изъяты>».

Таким образом, установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Поскольку жилым помещением признается комната, нельзя признать право пользования жилым помещением – частью комнаты. Право пользования жилым помещением возникает у лица лишь при вселении в жилое помещение и проживании в нем в установленном законом порядке.

Учитывая, что истец Деханова Ю.Г. вселена в указанное жилое помещение в соответствии с установленным порядком, длительное время проживает в нем, несет бремя содержания жилого помещения, другие лица в жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, суд полагает, что имеются все основания для признания за Дехановой Ю.Г. права пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дехановой Ю.Г. к ЮР.ЛИЦУ о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м, за Дехановой Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней.

Судья О.Н. Ботынёва