Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№

Московский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Викулиной И.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «ХХХ» - Жилов И.С., действующего на основании Устава ТСЖ «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ТСЖ «ХХХ» - П.Э.А., действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Гарцев А.А. – адвоката М.В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Шевченко М.Б. К.Н.Е., действующей на основании доверенности, выданной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре под №,

представителя ответчика – ЗАО «YYY» - Н.А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола годового общего собрании акционеров за 2008 год, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии №, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Савушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «ХХХ» к Шевченко М.Б., Гарцев А.А. ЗАО «YYY» о признании недействительными (ничтожными) сделок, регистрацию права собственности и записей в единый государственный реестр прав на нежилые помещения, применении последствий недействительности ничтожных сделок, возврате нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ХХХ» обратилось в Московский районный суд г. Рязани с исковым заявлением к Шевченко М.Б., Гарцев А.А. о признании недействительным договора купли продажи нежилого помещения, государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате нежилого помещения в общую долевую собственность. В обоснование исковых требований указало, что собственником нежилого помещения Н49, лит. А, площадью 95,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является гражданин Шевченко М.Б. Указанное нежилое было им незаконно приобретено в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина Гарцев А.А., что подтверждается реестром ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В нежилом помещении Н49, лит А расположены инженерные коммуникации – по водоснабжению, канализации и отоплению трехкомнатных квартир по всему стояку подъезда №, магистральный трубопровод с аварийной задвижкой холодной воды, идущий транзитом в секции 2А и 3А (подъезды 1,2,3,4),разводка трубопроводов системы отопления для подъезда и всех трехкомнатных квартир, стояки СТ23, СТ24, СТ25, СТ26 и общий трубопровод Т2, ДУ40 с вентилями на каждом стояке, в том числе с аварийным вентилем слива теплоносителя, главные стояки по горячему и холодному водоснабжению для всех трехкомнатных квартир с вентилями отключения. Все указанные инженерные коммуникации предназначены для обслуживания более одного жилого помещения в <адрес>, свободный доступ к которым отсутствует. Кроме того, в нежилом помещении Н49, лит. А, согласно проекту 8966-АТМ1, находилась и долгое время работала система диспетчерской сигнализации котельной. Пункт диспетчеризации вместе с крышной котельной, приняты в эксплуатацию на основании Акта приемки после пуско - наладочных работ газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что система диспетчерской сигнализации котельной была демонтирована, ОАО «Рязаньгоргаз» ДД.ММ.ГГГГ уведомили ТСЖ «XXX» о расторжении договора на обслуживание газового оборудования котельной. В соответствии с требованиями ст. 7 ФЗ «О товариществах собственников жилья» и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По мнению истца, на основании ст. 168 ГК РФ, спорное нежилое помещение не могло на законном основании стать собственностью Гарцев А.А., а в последующем явиться объектом гражданско-правовых сделок, так как при этом нарушаются права собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения Н49, лит. А, площадью 95,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гарцев А.А. и Шевченко М.Б. ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить указанное нежилое помещение в общую долевую собственность собственников квартир, признать недействительной регистрацию права собственности и соответствующую запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (нежилое помещение Н49, лит. А, площадью 95,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу ответчик неоднократно уточнял свои исковые требования, предъявив требования к Шевченко М.Б., Гарцев А.А. ЗАО «YYY». Просит признать недействительными (ничтожными) п. 7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ; пункт п. 3 соглашения о распределении долей на вновь построенный 64 квартирный жилой дом литера А по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственника от ДД.ММ.ГГГГ о разделе нежилого помещения Н2 на три Н47, Н48, Н49; договоры купли продажи нежилых помещений Н47, Н48 и Н49, регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения и нежилое помещение Н2, возврате нежилого помещения Н2 в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переименованием произведена замена УФРС по Рязанской области на правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «ХХХ» - Жилов И.С., действующий на основании Устава ТСЖ «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления ТСЖ «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании его председателем правления, П.Э.А., действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Гарцев А.А. – адвокат М.В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Представитель ответчика Шевченко М.Б. К.Н.Е., действующая на основании доверенности, выданной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре под №, иск не признала, просила применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Представитель ответчика – ЗАО «YYY» - Н.А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии №, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола годового общего собрании акционеров, также иск не признала, просила применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Ответчики Гарцев А.А., Шевченко М.Б., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «QQQ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Интересы ответчиков Гарцев А.А. и Шевченко М.Б. представляют адвокат М.В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и К.Н.Е., действующая на основании доверенности, выданной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре под №.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ЗАО «RRR» извещенный о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, в суд не явился.

Судебные повестки, направленные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ в адрес третьего лица по месту регистрации в налоговом органе по адресу: <адрес>, возвратились в суд. Судебную повестку на ДД.ММ.ГГГГ, вручить не представилось возможным в связи с отсутствием ЗАО «RRR» по его юридическому адресу, о чем составлен акт. Учитывая, что ЗАО «RRR» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что она является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что нежилые помещения в данном доме не принадлежат собственникам жилья, а находятся в собственности других лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она является собственником <адрес>. В 2010 году она узнала, что нежилые помещения в данном доме, в том числе помещение Н49 не принадлежат собственникам жилья, а находятся в собственности других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ОАО «QQQ» в лице заместителя генерального директора ФИО3 и ЗАО «RRR» в лице генерального директора Гарцев А.А. заключили договор простого товарищества в целях проведения изыскательских и строительных работ.

В соответствии с 8.1, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение N 1, изменив условия указанного договора простого товарищества и добавив в список участников простого товарищества предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ) Гарцев А.А.

Согласно договору, указанные лица поименованы – участник 1, участник 2 и участник 3 соответственно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в новой редакции.

Согласно п. 1.1 Договора участники обязуются путем объединения имущества и денежных средств совместно действовать без образования юридического лица в целях проведения изыскательских работ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, имущество (квартиры и нежилые помещения) были перераспределены между участниками. ПБОЮЛ Гарцев А.А. получил жилые помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты>. метров и нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> в том числе нежилое помещение Н2. Во исполнение принятых на себя обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений Гарцев А.А. получил квартиры общей площадью <данные изъяты>. м. и нежилые помещения площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 соглашения о распределении долей на вновь построенный 64 квартирный жилой дом литера А по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, ПБОЮЛ Гарцев А.А. распределены жилые и нежилые помещения, в том числе нежилое помещение Н2, зарегистрированное в последующем за ним на праве собственности.

На основании решения собственника нежилого помещения Н2 Гарцев А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и проведенной инвентаризации Филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение Н2 лит. А, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, разделено на три нежилых помещения Н47 площадью <данные изъяты> м, Н48 площадью <данные изъяты> площадью 95,5 кв. м., Указанные помещения Гарцев А.А. проданы по договорам купли-продажи.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о распределении долей б\н от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за Гарцев А.А. Н2, лит А, Н47, Н48, Н49, копии которых имеются в деле, письмом ГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Гарцев А.А.

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании перечисленных выше сделок недействительными, о пропуске данного срока в ходе производства по делу заявлено представителями ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, требования истца о признании недействительными п. 7 дополнительного соглашения № к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся выделения Гарцев А.А. нежилого помещения Н2 и решения собственника о разделе нежилого помещения Н2 на три нежилых помещения Н47, Н48, Н49, в силу их ничтожности, заявлено за пределами срока исковой давности.

Начало течения срока исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки определяется началом исполнения этой сделки с учетом п. 8.1 договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. То есть с ДД.ММ.ГГГГ – для п. 7 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ -для п. 3 соглашения б\н от ДД.ММ.ГГГГ о распределении долей.

Начало течения срока исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки в отношении решения собственника о разделе нежилого помещения Н2 на три нежилых помещения Н47, Н48, Н49, суд считает необходимым исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации указанных нежилых помещений в собственность Гарцев А.А., что подтверждается выписками из реестра на нежилые помещения, свидетельствами о государственной регистрации права №

На дату предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по данным сделкам истек.

На основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений №№1,2,3,4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, право собственности на нежилые помещения Н47, Н48, Н49 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Гарцев А.А., что подтверждается имеющимися в деле выписками из реестра на нежилые помещения, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Нежилые помещение Н47 и Н49, принадлежавшие Гарцев А.А. на праве собственности, были проданы им Шевченко М.Б., что подтверждается выписками из реестра на нежилое помещение Н47, Н49, свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договорами купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расписками Гарцев А.А. о получении им денежных средств от Шевченко М.Б. в счет оплаты за нежилое помещение Н49, копии которых имеются в деле.

Нежилое помещение Н48 было продано Гарцев А.А. ДД.ММ.ГГГГ – ЗАО «YYY», что подтверждается выпиской из реестра на указанное нежилое помещение, договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилого помещения Н48 от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения, расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие расписок и расходных кассовых ордеров в счет оплаты нежилых помещений, факт регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений Н47, Н48 и Н49 в УФРС по Рязанской области свидетельствуют о том, что сторонами обязательства по сделкам были выполнены полностью.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом ч. 1 ст. 556 ГК РФ, начало течения исковой давности для применения последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных Гарцев А.А. с Шевченко М.Б. о продаже нежилых помещений Н47 и Н49, определяется началом исполнения этих сделок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (согласно актам приема передачи нежилых помещений Н47 и Н49). Начало течения исковой давности по сделке, заключенной Гарцев А.А. с ЗАО «YYY» о продаже нежилого помещения Н48, определяется началом исполнения данной сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (акт приема передачи нежилого помещения Н48.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, хотя такая обязанность на него возлагалась судом. Кроме того, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом заявлено не было.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изложенное свидетельствует о том, что требования ТСЖ «ХХХ» о признании сделок недействительными не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Отказ в удовлетворении требований ТСЖ «ХХХ» о признании сделок недействительными влечет невозможность применения последствий недействительности сделок, в связи с чем в части исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде недействительной государственной регистрации права собственности и соответствующих записей в ЕГРП на нежилые помещения Н2, площадью 312,8 кв. м., Н47 площадью 67,2 кв. м, Н48 площадью 146,2 кв. м, и Н49 площадью 95,5 кв. м., расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, возврате данных нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома согласно расчету доли, должно быть отказано.

Суд не может согласиться с доводами представителей ТСЖ «ХХХ» о том, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда собственникам жилья, в частности ФИО2 и ФИО4, стало известно о нарушении их прав. Иск заявлен по основаниям нарушения требований закона при заключении сделок, по мнению истца, сделки являются ничтожными, в связи с чем подлежит применению ч. 1 ст. 181 ГК РФ, когда срок начинает течь с момента начала исполнения сделки.

Ссылка представителей истца о том, что собственниками нежилых помещений Шевченко М.Б. и ЗАО «YYY» могут чиниться препятствия ТСЖ в обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования, основана только на предположении. При этом, в случае чинения таких препятствий ТСЖ «ХХХ» не лишено возможности обращения в суд с соответствующим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ТСЖ «ХХХ» к Шевченко М.Б., Гарцев А.А., ЗАО «YYY» о признании недействительными (ничтожными) сделок, регистрацию права собственности и записей в единый государственный реестр прав на нежилые помещения, применении последствий недействительности ничтожных сделок, возврате нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья И.С. Викулина