РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе судьи Кузнецовой Э.А. с участием:

истца Михайловой С.А.,

представителя истца адвоката Л.Т.Е.

при секретаре Коньковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Московского районного суда г.Рязани гражданское дело № 2-1016/2011 по иску Михайловой С.А. к Администрации о признании права пользования и права собственности на жилое помещением в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности в порядке приватизации. Свои требования истец мотивируют тем, что она проживает и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц в данной квартире не зарегистрировано. В настоящее время данный жилой дом находится на обслуживании МУ «Дирекции по эксплуатации муниципальных общежитий» и МУ ЖКХ «Дирекция единого заказчика». В июне 2011 года истец обратилась с заявлением о приватизации квартиры, однако, получила устный отказ, мотивированный тем, что она занимает комнату на условиях «койко-место» площадью <данные изъяты>., а вся комната имеет площадь <данные изъяты>. Истец считает, что приобрела право пользования всего жилого помещения и просит признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела Михайловой С.А. были уточнены исковые требования и с учетом уточнений, она просит признать за собой право пользования жилым помещением, а также право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Михайлова С.А. и ее представитель Л.Т.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали свои исковые требования в полном объеме. Истец пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, когда она работала в Диспансере, и ей как сотруднику, было выделено койко-место в данном общежитии. Когда она пришла в общежитие, то комендант указала Михайловой С.А., что она будет жить в комнате № и забрал ордер на комнату. В то время, там уже проживала девушка, но через несколько месяцев она съехала оттуда. Через некоторое время к ней подселили двух девушек, которые проживали в этой квартире до ДД.ММ.ГГГГ, а затем тоже съехали. С этого времени в эту квартиру к истцу больше никого не подселяли.

Представитель ответчика Администрации надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управляющая организация извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде (п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ)

Из содержания ст.60, 61 ЖК РФ следует, что право пользования и проживания жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде, у гражданина (нанимателя) возникает на основании договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ч. 2 ЖК РФ)

Виды жилых помещении закреплены в ст. 16 ЖК РФ. В соответствии с данной нормой закона к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ч. 4 ЖКРФ).

Часть 1 ст. 62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. По общему правилу предметом договора социального найма должно быть изолированное жилое помещение. По договору социального найма жилое помещение передастся нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещением специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции ФЗ от 11.06.2008 г. N 84-ФЗ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании бесспорно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в комнате № дома № по <адрес> занимает койко-место, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается актом о фактическом проживании, выданным Юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> и, в том числе, спорная квартира, были приняты в муниципальную собственность и зарегистрированы за Муниципальным учреждением «Дирекция по эксплуатации муниципальных общежитий». Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в муниципальную собственность жилых домов из которого следует, что во исполнение постановления главы администрации Рязанской области от 11 сентября 2002 года № 12 «О передаче государственного имущества Рязанской области в муниципальную собственность в г.Рязани» от Юридического лица были приняты в муниципальную собственность жилые дома согласно указанных в п.1 по актам приема-передачи (л.д.7).

Как следует из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату, жилой площадью <данные изъяты>

В настоящее время в спорной квартире никто, кроме истца не зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.17).

Показаниями свидетелей М.О.М. и С.Л.Б., пояснившими, что они проживают в том же доме, что и истец, являются ее соседками, в настоящее время Михайлова С.А. проживает в комнате № вместе с мужем и ребенком, на проживание в этой комнате никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они даны лицами не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и не противоречат другим письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

В судебном заседании также бесспорно установлено, что жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес> использовалось под общежитие Юридическим лицом.

Из п. 10, п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, действовавшего на момент вселения истца, следует, что жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма проживающим, которые обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

Согласно карточке лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ за Михайловой С.А. нет задолженности по содержанию жилья и ЖКУ (л.д. 15).

Согласно Справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> в организациях технической инвентаризации по праву собственности не зарегистрирована (л.д.14).

Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи Михайловой С.А., фактически пользовавшейся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшимся общежитием, и проживающей на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации № 189- ФЗ от 29 декабря 2004 года в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того, при передаче спорной квартиры в муниципальную собственность к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому истец вправе приобрести спорную квартиру в собственность, на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорная квартира не подлежит приватизации.

В судебном заседании было установлено, что Михайлова С.А. была на законных основаниях вселена в ДД.ММ.ГГГГ в комнату № <адрес>, проживала в ней, была зарегистрирована в ней и проживает там до настоящего времени на условиях социального найма. Она несет обязанности по ее содержанию, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается представленной в материалы дела карточной лицевого счета и квитанциями об оплате. Её вселение и регистрация осуществлялись Юридическим лицом, на балансе которого до ДД.ММ.ГГГГ находился указанный дом. Как следует из материалов дела, Михайлова С.А. с 2003 года и до момента рассмотрения настоящего спора в суде пользовалась изолированной комнатой, без подселения других лиц.

Из представленной поквартирной карточки, судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают только истец (л.д.17), ранее она не приобретала жилое помещение, в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в собственность в порядке приватизации, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о правомерности вселения и проживания истца в жилом помещении, признает за ней право пользовании всей комнатой, и учитывая нормы Жилищного кодекса РФ об объектах жилищных прав, суд считает, что исковые требования Михайловой С.А. о признании права пользования и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Михайловой С.А. о признании права пользования и права собственности на жилое помещением в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за Михайловой С.А. право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Михайловой С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд в течение 10 дней.

Судья Э. А. Кузнецова