решение судьи

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Быковой Г.В.,

с участием истца - Жукова Н.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Жукова Н.А. к ОАО "Р" о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

Жуков Н.А. обратился в суд с иском к ОАО "Р" юр.лицо о погашении регистрационной записи об ипотеке жилой квартиры.

В обоснование требований указал, что между ним и ОАО "Р" дата заключен договор купли-продажи №, на основании которого Жуков Н.А. приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

дата в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру с внесением в ЕГРП записи об обременении квартиры залогом в пользу продавца ОАО "Р"

Обязательства по договору купли-продажи Жуков Н.А. выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры.

Однако ОАО "Р" уклоняется от подачи заявления о снятии с квартиры обременения, в связи с чем Жуков Н.А. обратился в суд с настоящим иском и просил обязать ответчиков погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, принадлежащей ему по праву собственности.

На основании определения суда от дата дело в части требований к ответчику – юр.лицо прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исковые требования к ОАО "Р" Жуков Н.А. в судебном заседании поддержал по тем же основаниям, регистрационную запись об ипотеке квартиры в силу закона просил погасить.

Представитель ответчика ОАО "Р" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, причины неявки не известны.

На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ОАО "Р"

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Р" и истцом Жуковым Н.А. заключен договор купли-продажи №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора и объяснениями истца.

Согласно п.1.1. вышеназванного договора, продавец ОАО "Р" передает в собственность, а покупатель (Жуков Н.А.) принимает и оплачивает недвижимое имущество – квартиру, расположенную на 1-ом этаже в кирпичном доме, находящуюся по адресу: <адрес> номер №; общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из одной комнаты.

Цена квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>

Из п.2.2, 2.3 договора усматривается, что стороны предусмотрели оплату отчуждаемого имущества в рассрочку: 40% (<данные изъяты>., без НДС) Жуков Н.А. обязался уплатить в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора, остальные <данные изъяты> - исключительно на расчетный счет продавца в течение пяти лет равными частями, не ранее 1 января каждого года, но не позднее 30 июня каждого года.

В пункте 3.1 договора стороны условились, что квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю и до полной оплаты ее стоимости в соответствии с настоящим договором признается находящейся в залоге у продавца в соответствии с п. 488 ГК РФ. Залогодержателем является продавец, как организация предоставившая покупателю рассрочку на покупку квартиры, а залогодателем – покупатель.

дата на основании вышеуказанного договора купли-продажи юр.лицо зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Жукову Н.А. с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона с номером регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - №

Судом установлено, что Жуков Н.А. свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме: в день заключения договора осуществил первоначальный платеж в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а затем вносил на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли продажи, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>., о чем свидетельствуют банковские квитанции, представленные истцом в материалы дела.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истец Жуков Н.А. просил ОАО "Р" направить в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако до настоящего времени такого заявления от залогодержателя не поступило.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истцом Жуковым Н.А. обязательства по договору купли-продажи № от дата исполнены в полном объеме, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как существующая, что нарушает права залогодателя – Жукова Н.А., суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № регистрации № в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отметка о прекращении ипотеки подлежит внесению в ЕГРП государственным регистратором независимо от его участия в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Жукова Н.А. к ОАО "Р" о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры –

удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированной по праву собственности за Жуковым Н.А..

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке) от дата №.

Взыскать с ОАО "Р" в пользу Жукова Н.А. расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик ОАО "Р" вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Быкова

Резолютивная часть