РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань "дата"

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Писаревой Е. В.,

с участием представителя истца - Боброва В. Ю., действующего на основании доверенности,

ответчика Левитан Н. В.,

при секретаре судебного заседания Турчине Е. И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «ААА» к Левитан Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ААА» обратилось в суд с иском к Левитан Н. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услугам, мотивируя свои исковые требования тем, что между ООО «ВВВ» и ответчиком был заключен Договор № от "дата". В соответствии с данным договором, ответчик приобрел в собственность двух комнатную квартиру общей площадью "$" кв. метров, расположенную по адресу: "адрес". Данная квартира была принята Ответчиком по акту приема-передачи "дата". С "дата", в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома и на основании договора управления жилым фондом № от "дата", ООО «Управляющая компания «ААА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", а так же является исполнителем функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и поставки коммунальных услуг по утвержденным решением собрания тарифам. Ответчик Левитан Н.В. плату за жилье и коммунальные услуги не вносила, просьбы и требования Управляющей компании игнорировала, тем самым попав в разряд неплательщиков. Таким образом, по состоянию на "дата" за ответчиком Левитан Н. В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с "дата" по "дата", в общей сумме "$". В адрес Левитан Н. В. от имени истца была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Таким образом, истец попытался разрешить сложившуюся спорную ситуацию в досудебном порядке. Однако Управляющей компанией был получен ответ на претензию, в котором Левитан Н.В. оплачивать имеющийся за ней долг категорически отказалась, ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, квартиры №, расположенной по адресу: "адрес", состоялась "дата". Именно с этого момента она стала вносить плату за жилье и коммунальные платежи, полагая, что обязанность по внесению данных платежей связанна с моментом государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Левитан Н. В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере "$"

В судебном заседании представитель истца Бобров В. Ю., исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с "дата" по "дата" в размере "$"., поскольку заявленные ответчиком требования о пропуске срока исковой давности представитель истца признал в полном объеме, а также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере "$".

Ответчик Левитан Н. В. исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что расчет задолженности по оплате коммунальных платежей за период с "дата" по "дата" не оспаривает, однако считает, что "дата" квартира была ей передана на основе акта, в котором указано, что право собственности возникает с момента государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Регистрация права была произведена "дата", именно с этой даты она и оплачивает расходы на жилье и коммунальные услуги. Кроме того, считает что расходы на услуги представителя явно завышены.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "дата" ООО «ВВВ» и Левитан Н. В. заключили договор №, согласно которого Левитан Н. В. передаются инвестиционные права и обязанности по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: "адрес" в части двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно п. 3.2.4 Левитан Н. В. обязана вступить в товарищество собственников жилья в жилом доме, содержать квартиру в должностном состоянии, возмещать в установленном порядке средства для эксплуатации квартиры и дома, в котором она располагается, охраны жилого дома (подъезда) в части приобретенных имущественных права на квартиру, в том числе нести единовременные затраты по созданию товарищества собственников жилья в жилом доме.

"дата" было заключено между сторонами дополнительное соглашение о стоимости инвестиционного взноса.

"дата" между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от "дата" об обязывании доплаты ответчиком стоимости квартиры, в связи с уточненным обмером филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Рязанской области.

На основании акта об исполнении обязательств по договору от "дата" обязательства сторон были исполнены, Левитан Н. В. оплатила полностью инвентаризационную стоимость квартиры, осмотрела квартиру и претензий не имеет. Право собственности возникает с момента регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

Согласно акту от "дата" Левитан Н. В. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, осмотрела квартиру до подписания настоящего акта, претензий по техническому состоянию квартиры не имелось. ЗАО «МММ» передает Левитан Н. В., а Левитан Н. В. принимает квартиру с момента подписания настоящего акта. Данное соглашение подписано сторонами "дата".

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

"дата" Левитан Н. В. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № "адрес", что подтверждается его копией № от "дата".

Согласно протокола № внеочередного собрания членов ТСЖ «ООО» в форме заочного голосования по вопросу заключения товариществом договора на управление жилыми домами, входящими в состав ТСЖ «ООО» с ООО «Управляющая компания «ААА» большинством голосов решило о заключении договора на управление с ООО «Управляющая компания «ААА».

"дата" между ТСЖ «ООО» и ООО «Управляющая компания «ААА» был заключен договор управления жилищным фондом № На основании акта технического состояния объектов, входящих в состав ТСЖ «ООО» выявлено, что общее имущество объектов входящих в состав ТСЖ «ООО» ( жилые дома № и № по "адрес") передает, а ООО «Управляющая компания «ААА» принимает указанные дома со всеми коммуникациями и техническим оборудованием.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно Устава ООО «Управляющая компания «ААА» предметом деятельности общества является удовлетворение общественной потребности в работах и услугах, производимых обществом. В деятельность общества входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых зданий, контроль за целесообразностью, качеством, объемами и стоимостью работ по техническому обслуживанию жилых зданий, санитарной очистке придомовых территорий, мест общего пользования и содержанию объектов благоустройства, контроль за организацией работ по перерасчету платежей за некачественный или не предоставленные населению жилищно- коммунальные услуги … (п. 2.2 Устава).

На основании договора управления жилищным фондом от "дата" года собственник осуществляет ежемесячную плату «Управляющей организацией» за управление, содержание и ремонт принадлежащих ему объектов, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение объектов через собственников помещений до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из установленных тарифов согласно приложению № к договору. В случае неплатежей претензии предъявляются «Управляющей организаций» к собственникам помещений.

Согласно представленного представителем истца расчета, задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей, исходя из площади помещения – "$" кв. м. составляет на "дата" "$"., что подтверждается выписками лицевых счетов (л/с №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на ответчика судом была возложена обязанность по представлению возражений на иск, а также в случае оспаривания суммы задолженности свои расчеты, однако таковых доказательств им суду не представлено.

Письменных доказательств в опровержение расчета задолженности, произведенного истцом, ответчицей при рассмотрении дела представлено не было, кроме того, ответчик с данным расчетом согласилась и не оспаривала его.

Разрешая вопрос о размере задолженности, суд, проверив правильность расчета истца, руководствуясь принципом состязательности гражданского процесса, исходит из расчета задолженности, представленной истцом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с Левитан Н. В. задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей по состоянию на "дата" в размере "$"

Довод ответчика на то обстоятельство, что она должна была оплачивать данные платежи только с "дата" суд находит несостоятельным, поскольку в порядке п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Основание же возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ.

С этим согласуются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 г. 31488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и в частности, положение пункта 2 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ о том, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенного положения закона также следует, что момент создания объекта недвижимого имущества связывается, в частности, с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку квартира была передана ответчице как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от "дата", факт регистрации ее права собственности на этот объект "дата", не дает оснований для вывода о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена на ответчицу только начиная с "дата".

Довод ответчика о том, что нет единого лицевого счета, что ей не высылали никаких платежных документов не состоятелен, поскольку ответчик приняла по акту передачи квартиру, знала о своей обязанности осуществлять платежи однако, считала, что данные платежи она будет оплачивать с момента регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области,

Неуплата задолженности за период ответчиком Левитан Н. В. расходов на оплату жилья за до "дата" суд находит как злоупотребление правом. Ответчик не представила уважительности причин о нерегистрации своего права в течение пяти лет, поскольку у нее образовалось неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление.

Ссылка Левитан Н. В. на то, что ответчица и члены ее семьи фактически не проживали в указанной квартире и не пользовались коммунальными услугами в спорный период, не может быть принят во внимание.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Однако ответчица не представила каких-либо доказательств того, что она обращалась в установленном порядке с заявлением о перерасчете платы за указанные виды услуг в связи с временным отсутствием в этом жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче в суд искового заявления истцом ООО «Управляющая компания «ААА» была оплачена государственная пошлина в размере "$"., что подтверждается платежным поручением № от "дата" на сумму "$". и платежным поручением № от "дата" на сумму "$"., в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований "$".

Интересы истца ООО «Управляющая компания «ААА» в суде представлял представитель Бобров В. Ю., за услуги которого истец оплатил "$", что подтверждается платежным поручением № от "дата" на сумму "$" и соглашением об оказании правовых услуг от "дата". Однако оплату данной услуги ответчик Левитан Н. В. считает явно завышенной, в связи с тем, что по данному делу не проводилась экспертиза, представитель участвовал в двух заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя, суд находит завышенными, и исходя из сложности дела и времени участия в судебных заседаниях, считает разумными в сумме "$".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ААА» к Левитан Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услугам удовлетворить частично.

Взыскать с Левитан Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания «ААА» задолженность в размере "$"., расходы по оплате государственной пошлины в размере "$"., расходы на оплату услуг представителя в размере "$".

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Судья