Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Царевой И.И., с участием истца Федотовой А.В., представителя ответчика Зайцевой Г.Н. – адвоката Абдусабировой Л.Р., предъявившей удостоверение №, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Федотовой А.В. к Зайцевой Г.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцевой Г.Н. и Лобановой З.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Я.М.Х., она является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. У Я.М.Х. возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Я.М.Х. и Зайцевой Г.Н., в котором было указано, что Зайцева Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Л.З.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (истцом) и Я.М.Х. указано, что в этой квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Как указывает истец, ответчики Зайцева Г.Н. и Л.З.А. не выполнили своего обязательства по договору и не снялись с регистрационного учета, до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, однако с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры не проживают в ней, не несут расходов по оплате коммунальных услуг, их личных вещей в квартире не имеется.

Истец считает, что невыполнение ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры ущемляет ее (истца) права собственника, она вынуждена нести необоснованные расходы.

Истец, ссылаясь на ст. 292, 304 ГК РФ, просила суд признать ответчиков Зайцеву Г.Н. и Лобанову З.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и обязать ОУФМС России по <адрес> произвести действия по снятию ответчиков Зайцевой Г.Н. и Лобановой З.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Федотова А.В. отказалась от исковых требований к Л.З.А. в связи с добровольным снятием с регистрационного учета из спорной квартиры указанного ответчика. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, касающихся Л.З.А., прекращено. Истец Федотова А.В. поддержала исковые требования в отношении ответчика Зайцевой Г.Н., просила суд их удовлетворить.

Ответчик Зайцева Г.Н. в судебное заседание не явилась. На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Зайцевой Г.Н. Адвокат Абдусабирова Л.Р. - представитель ответчика Зайцевой З.А. - возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как не установлено место проживания Зайцевой Г.Н. в настоящее время.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Федотова А.В. является собственником однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>, приобретенной ей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Я.М.Х..

Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира до подписания настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на момент подписания договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

В судебном заседании также установлено, что право собственности на спорное жилое помещение у Я.М.Х. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЯМ.Х. и Зайцевой Г.Н.. У Зайцевой Г.Н. право собственности возникло на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту <данные изъяты> указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира до подписания настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Зайцева Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Л.З.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые обязуются до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Как усматривается из представленной в материалы дела справки МП «ЖЭУ №» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцева Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире № расположенной <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленной в материалы дела копии реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прежними собственниками спорной квартиры до приобретения ее Федотовой А.В. являлись: С.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцева Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Я.М.Х.. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МП «ЖЭУ №» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца Федотовой А.В., она никогда не видела Зайцеву Г.Н., с ней не знакома.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру у ответчика Зайцевой Г.В. прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то право пользования указанной квартирой также прекращено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик не представила доказательств, подтверждающих правовые основания, позволяющие сохранить за ней право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федотовой А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федотовой А.В. к Зайцевой Г.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Зайцеву Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> произвести действия по снятию Зайцевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение десяти дней.

Судья О.Н. Ботынёва