О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Рязани Воробьевой В.А.,

представителя истца ОАО «С» Коловой О.В., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Алферовой Е.В.,

при секретаре Мухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ОАО «С» к Алферовой Е.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «С» обратилось в суд с иском к Алферовой Е.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ОАО «С» является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> площадью квартиры <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица была зарегистрирована в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С» и Алферовой Е.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Согласно п.4.1. договора в связи с проживанием в указном жилом помещении нанимателя, жилое помещение считается сданным наймодателем и принятым нанимателем по настоящему договору ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. договора ответчик приобрел право пользования указанным жилым помещением на срок 11 месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 3.2. договора в случае, если не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока данного договора ни одна сторона не заявит об отказе от его продления, то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях. Срок окончания договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником квартиры, ОАО «ФИО23» приняло решение не сдавать внаем квартиру и при окончании действия договора отказалось от его продления, о чем заблаговременно уведомило ответчика. Уведомления об отказе в продлении договора Алферова Е.В., получила лично ДД.ММ.ГГГГ, и 26 марта посредством вручения заказного письма с простым уведомлением.

Повторное уведомление об окончании срока действия договора и освобождении жилого помещения ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора ответчик должен был в 30-дневный срок с даты прекращения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил своей обязанности, не освободил квартиру и не передал ее собственнику, более того, на устные обращения истца о передаче квартиры ответил отказом, отказал в доступе в квартиру. Неправомерное пользование Алферовой Е.В. квартирой нарушает права истца как собственника, лишает его права по распоряжению указным имуществом, создает препятствие к владению и пользованию имуществом.

Истец просит выселить Алферову Е.В. из квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ОАО «С» на праве собственности; и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Колова О.В., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик Алферова Е.В., в добровольном порядке пришли к мировому соглашению по разрешению спора, согласно которому:

1. Истец предоставляет ответчику право пользования однокомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общая площадь <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> находящейся в собственности у Истца, на следующих условиях :

1.1. Срок пользования данным жилым помещением 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

1.2 За пользование жилым помещением Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать истцу плату в размере <данные изъяты>, в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

1.3. Ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья (плату за содержание жилья) и ремонту жилья (плату за ремонт жилья) и иные услуги (газ, электроэнергия, содержание и ремонт домофона, телефон и т.д.).

2. Ответчик обязуется возместить истцу, понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей следующим образом: ответчик выплачивает истцу до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, до 10 октября - <данные изъяты> рублей, до 10 ноября <данные изъяты>, до 10 декабря - <данные изъяты>.

3. В случае не исполнения ответчиком условий мирового соглашения, указанных в п. 1.2, 1.3, 2, ответчик обязуется выселиться из жилого помещения – однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

4. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец ОАО «С» отказывается от своих исковых требований к ответчику Алферовой Е.В.. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства и просят суд в случае утверждения настоящего мирового соглашения производство по делу по иску ОАО «С» к Алферовой Е.В.. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства - прекратить.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам судом разъяснено значение ст.ст. 220-221 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, о чём они также подписались в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Коловой О.В., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ответчиком Алферовой Е.В., с другой стороны, по которому:

1. Истец предоставляет ответчику право пользования однокомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общая площадь <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> находящейся в собственности у Истца, на следующих условиях :

1.1 Срок пользования данным жилым помещением 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

1.2 За пользование жилым помещением Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать Истцу плату в размере <данные изъяты>, в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

1.3 Ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья (плату за содержание жилья) и ремонту жилья (плату за ремонт жилья) и иные услуги (газ, электроэнергия, содержание и ремонт домофона, телефон и т.д.).

2. Ответчик обязуется возместить истцу, понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты> следующим образом: ответчик выплачивает истцу до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, до 10 октября - <данные изъяты>, до 10 ноября <данные изъяты>, до 10 декабря - <данные изъяты>.

3. В случае не исполнения ответчиком условий мирового соглашения, указанных в п. 1.2, 1.3, 2, ответчик обязуется выселиться из жилого помещения – однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

4. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец ОАО «С» отказывается от своих исковых требований к ответчику Алферовой Е.В.. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства и просят суд в случае утверждения настоящего мирового соглашения производство по делу по иску ОАО «С» к Алферовой Е.В.. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства - прекратить.

5. Стороны при подписании настоящего мирового соглашения претензий по иску ОАО «С» к Алферовой Е.В.. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства друг - к другу не имеют. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу по иску ОАО «С» к Алферовой Е.В. о выселении и снятии с регистрационного учета – прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В случае неисполнения условий мирового соглашения выдать исполнительный лист для принудительного исполнения.

Определение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.А. Черносвитова