Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд города Рязани

В составе председательствующей судьи Н.А. Невской

с участием представителя Администрации города Рязани – Ховрачевой Е.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

адвоката в интересах ответчика Серегина С.С. - Шамовой Е.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания И.В. Савушкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Рязани к Серегину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма,

установил:

Администрация города Рязани в лице главного специалиста-юрисконсульта Ховрачевой Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Серегину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем жилого помещения – <адрес> является ответчик Серегин С.Н., <данные изъяты>, который с 1985 года зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, на протяжении длительного времени не проживает в квартире, добровольно выехал на иное постоянное место жительство, не исполняет обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, согласно справки МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет сумму в размере <данные изъяты>

Ссылаясь на требования ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которой, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, на ч.3 ст. 83 ЖК РФ, по которой в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, на отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, на отказ ответчика Серегина С.Н. от своего права пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку ответчик не реализует право пользования жилым помещением и не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма на протяжении нескольких лет, Администрация города Рязани просит суд признать Серегина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом на другое постоянное место жительства, а также расторгнуть с Серегиным С.Н. договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – Администрации города Рязани, действующая на основании доверенности Ховрачева Е.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду объяснила, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> является муниципальной собственностью. Ответчик Серегин С.Н. является нанимателем указанного жилого помещения. Примерно 15 лет назад ответчик Серегин С.Н. добровольно выехал из занимаемой квартиры, не исполняет обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты>. Спорная квартира находится в ветхом состоянии, отсутствует отопление, электроэнергия. Входная дверь в спорное жилое помещение не закрывается, в квартире часто появляются посторонние люди, что подтверждается жалобами от жителей соседних квартир, поступившими в Администрацию города Рязани.

Ответчик Серегин С.Н. в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись по указанному адресу, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Серегина С.Н.

Адвокат Шамова Е.И., действующая в интересах ответчика Серегина С.Н., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Администрации города Рязани о признании Серегина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Администрации города Рязани, действующую на основании доверенности Ховрачеву Е.В., адвоката в интересах ответчика Серегина С.Н. – Шамову Е.И., возражавшую против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, «собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом».

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие 01.03.2005 года, «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Из объяснений в судебном заседании представителя Администрации города Рязани, действующей на основании доверенности Ховрачевой Е.В., приобщенной к материалам в деле копии сообщения Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> и муниципального предприятия <адрес> «Кустовой вычислительный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приватизировано и учитывается в реестре муниципальной собственности в составе жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ, «по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

В судебном заседании бесспорно установлено, что нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> является Серегин С.Н., в указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца – Администрации города Рязани Ховрачевой Е.В., приобщенной к материалам в деле копией поквартирной карточки, копией справки Муниципального предприятия города Рязани «Кустовой вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений в судебном заседании представителя Администрации города Рязани, действующей на основании доверенности Ховрачевой Е.В., акта проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам в деле, усматривается, что в <адрес>, расположенная в <адрес> находится в крайне неудовлетворительном состоянии, не отапливается, что приводит к нарушению микроклимата смежных жилых помещений. Зарегистрированный в указанном жилом помещении ответчик Серегин С.Н. не проживает в квартире свыше 15 лет, обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняет. Данное обстоятельство также подтверждается приобщенной к материалам в деле копией письма начальника Государственной жилищной инспекции <адрес> М.А.И. в адрес главы Администрации города Рязани В.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Из приобщенной к материалам в деле копии Справки о текущих начислениях и задолженности на 1 сентября 2011 года МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги нанимателя Серегина С.Н., зарегистрированного по адресу: <адрес> составляет сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, «в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

На основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, «расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев».

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следуя ч.1ст. 17 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, «жилое помещение предназначено для проживания граждан». Невыполнение этого условия дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы собственника жилья».

Таким образом, учитывая, что ответчик Серегин С.Н. добровольно выехал из занимаемого жилого помещения, намерений проживать в спорной квартире и добросовестно исполнять обязанности нанимателя ответчик не желает, установлена значительная задолженность ответчиком по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, судом усматриваются основания для признания Серегина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> и расторжения с ответчиком Серегиным С.Н. договора социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Рязани к Серегину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Признать Серегина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.

Расторгнуть с Серегиным С.Н. договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.А. Невская